Борьба «милицейки»: как жители дома на Бессарабке держат оборону против застройщика

Из года в год столичные застройщики становятся все наглее. На заре коммерческой застройки Киева, в конце 1990-х годов, они осваивали «целинные» территории рядом с центром города — Печерск, Лукьяновку. В 2000-х аппетиты выросли, и уже разбогатевшие девелоперы применили практику точечной застройки, когда жилые многоэтажки появлялись прямо посреди дворов в центре города.

Строительство бизнес-центра под названием «Диамант Холл» по адресу Круглоуниверситетская, 2/1 бьет все прежние рекорды. Прежде всего, удивляет сам застройщик — ООО «БЦ Диамант Холл». Это — семейная компания, выросшая из полиграфической фирмы, которая занимает квартиру на первом этаже в доме по тому же адресу. Не дает прийти в себя и площадь участка, на котором фирма собирается построить восьмиэтажный торговый центр — это примерно 5х10 метров. И еще один факт — здание, расположенное вплотную к стройплощадке, является памятником архитектуры. Это жилой дом сотрудников милиции, памятник конструктивизма, построенный в 1933-35 годах.

Конструктивистская «милицейка»

Чтобы понять абсурдность ситуации, достаточно углубиться в историю самого дома и квартала, где он расположен. Четырехэтажное здание, выполненное в стиле конструктивизм, отмечает верхнюю точку Бессарабской площади — угол Круглоуниверситетской и Крутого спуска. Оно было построено для работников милиции, за что его прозвали «милицейка». Некоторые исследователи архитектуры относят оформление этого дома к постконструктивизму — течению, когда чистые формы архитектуры 1920-х годов начали «обрастать» декором в духе 1930-х годов. Эта архитектура ценна для Киева — в годы, когда она была популярна в СССР, Киев не был столицей Украины и, по сравнению с Харьковом, в нем строилось мало зданий. Кроме «милицейки» к конструктивизму в Киеве относят строение Центрального вокзала, ЦУМ, кинотеатр «Жовтень», музыкальный театр на Контрактовой площади и ряд зданий в центре города.

Фото: Pastvu.com

Пятисекционный дом как бы обнимает угол квартала, внутри которого — офисное здание, спортивная и детская площадки и заброшенная столовая самой «милицейки». В торцах дома были устроены въезды во двор — невысокая арка со стороны Круглоуниверситетской и пожарный проезд на Крутом спуске, застроенный гаражами еще при советской власти. Тогда, можно сказать, и началась проблемная история «милицейки». В 1990-х в квартире на первом этаже, примыкающей к застроенному пожарному проезду, поселилась полиграфическая фирма. Все шло спокойно, пока в 2015 году печатники, как их называют местные жители, не решили снести гаражи и выстроить на их месте восьмиэтажный офисный центр. Жители милицейки решительно настроились дать отпор застройщикам-полиграфистам, а те, в свою очередь, начали вести против владельцев квартир абсурдную войну.

Застройщик vs «милицейка»

В прошлом году местные активисты выяснили, что арка на Круглоуниверситетской не позволяет проехать пожарным машинам, и освобожденный от гаражей пожарный проезд — единственный путь для пожарных в целый квартал между Круглоуниверситетской и Крутым спуском. Но все выводы госслужбы чрезвычайных ситуаций и КГГА отскакивали от «БЦ Диамант Холл», как горох от стены.

[gallery size="full" ids="28104,28105"]

Дом дал трещину от подкопов — строители продолжали рыть котлован прямо под 80-летними стенами; перебивалась канализация всего квартала — застройщикам и строителям хоть бы хны; жители перекрыли въезд на стройку — рабочие роют подкоп со стороны офиса полиграфистов. Представители семейной компании нередко оскорбляют местных жителей, вступают с ними в драки, угрожают расправой. В одной из стычек представитель застройщика сломал руку 89-летней местной жительнице. С небольшими периодами затишья война продолжается по сей день. О последних событиях на Круглоуниверситетской рассказал местный житель Владимир Хенгистов:

«"Диамант Холл" уже второй год упрямо пытается продолжать стройку, несмотря на то, что по всем имеющимся запретительным документам им следует забиться в угол и вести себя тихо. Мало того, что они решили впихнуть восьмиэтажный ТЦ на пожарном проезде, в охранной зоне теплосетей и прямо на придомовой канализации, так они еще и не соблюдают никаких правил безопасности: например, стройка идет на оползнеопасном участке и СУППР [Специализированное управление противооползневых подземных работ] изначально согласовал им строительство лишь одноэтажного павильона, который потом чудесным образом прирос еще семью этажами. О какой-либо противопожарной или строительной безопасности речь не идет вообще: материалы разгружают вне своего участка, с пешеходного тротуара, над головами многочисленных прохожих; сварочные работы проводятся прямо под окнами, а земляные — чуть ли не под домовым фундаментом. На прошлой неделе с подачи КГГА на застройщика открыли несколько уголовных производств. Отдельно это сделал и соседний британский офтальмологический центр, чью подпорную стенку они решили разрушить для расширения своего участка»

По сравнению с другими проблемными местами в Киеве, динамика борьбы с застройщиком на Круглоуниверситетской — положительная. За два года подготовительных и строительных работ девелоперам удалось лишь выкопать неглубокий котлован и связать арматурную сетку для нескольких хлипких колонн, которые вряд ли выдержат восьмиэтажное здание. Но пока котлован на месте, угроза обрушения 80-летнего памятника архитектуры существует.

Лев Шевченко