«Имэксбанк» добился выселения части арендаторов из зданий стадиона «Черноморец»
Пивденно-западный апелляционный хозяйственный суд 5 февраля удовлетворил апелляционную жалобу ликвидатора «Имэксбанка» в деле №916/16/18, признал недействительным договор аренды №1885 от 31.12.2014, выселил ООО «Блэк Си Хотел Групп» из арендованной части зданий центрального стадиона «Черноморец» общей площадью 9817 кв.м.
Согласно судебным материалам, 25 декабря 2014 «Имэксбанк» (кредитор) и ЗАО «Футбольный клуб «Черноморец» (имущественный поручитель), заключили ипотечный договор. Предметом ипотеки были нежилые здания центрального стадиона «Черноморец», которые состоят из зданий общей площадью 80 289 кв.м, расположенных по адресу г. Одесса, ул. Маразлиевская (ул. Энгельса), 1/20 и расположены на земельном участке площадью 62 403 кв.м., которая находится в аренде АО «ФК «Черноморец», сообщает Finbalance.
29 декабря 2014 года между ЗАО «Футбольный клуб «Черноморец» и ООО «Стадион «Черноморец» был заключен договор управления недвижимым имуществом, по которому ЗАО «Футбольный клуб «Черноморец» передало соответствующие здания стадиона в управление для ООО «Стадион «Черноморец», которое в свою очередь обязалось за плату осуществлять от своего имени управление недвижимостью в интересах ЗАО «ФК «Черноморец».
31 декабря 2014 года между ЗАО «Футбольный клуб «Черноморец» (Владелец, Учредитель), ООО «Стадион «Черноморец» (Управляющий, Арендодатель) и ООО «Сеть отелей «Черное море» (Арендатор) был заключен договор аренды №1885, согласно с которым Арендодатель передает Арендатору во временное платное пользование на условиях аренды долю размером 122/100 в праве собственности на нежилые здания центрального стадиона «Черноморец», состоящую из помещений площадью 9817 кв.м.
27 июля 2015 года между ООО «Сеть отелей Черное море» (Первоначальный арендатор) и ООО «Блэк Си Хотел Групп» (Новый арендатор) был заключен договор о замене стороны в обязательстве, по условиям которого Первоначальный арендатор безвозмездно передает Новому арендатору права и обязанности по договору аренды.
Во время судебного процесса ликвидатор «Имэксбанка» (нынешний владелец зданий стадиона «Черноморец») настаивал на том, что договор аренды от 31 декабря 2014 года должен быть признан недействительным, поскольку, по мнению представителя ФГВФЛ, ничтожным является договор управления недвижимым имуществом от 29 декабря 2014 года, который заключался без согласия «Имэксбанка» и противоречило Закону Украины «Об ипотеке» и условиям ипотечного договора.
Суд первой инстанции (Хозсуд Одесской области) не согласился с таким выводом представителя ФГВФЛ, мотивируя тем, что на дату рассмотрения дела договор управления недвижимым имуществом в судебном порядке не был признан недействительным.
В то же время, Юго-Западный апелляционный хозсуд признал ошибочным вывод суда первой инстанции, ООО «Стадион Черноморец» как управляющий объекта имело достаточный объем гражданской дееспособности для заключения договора аренды.
Добавим, что 20 февраля Юго-Западный апелляционный хозсуд отказался удовлетворить апелляционную жалобу ООО «Шевченковский девелопмент» по аналогичному делу (№916/14/18) и оставил без изменений решение Хозяйственного суда Одесской области от 23.05.2018, которым был удовлетворен иск ликвидатора «Имэксбанка», признан недействительным договор аренды №1884, решено выселить ООО «Шевченковский девелопмент» с долей в размере 134/1000 в праве собственности на нежилые здания центрального стадиона «Черноморец» (площадь соответствующих помещений – 10 575,9 кв. м.).
Как следует из судебных материалов, ликвидатор «Имэксбанка» с переменным успехом пытается также выселить арендаторов из помещений учебно-спортивной базы «Черноморец».
Напомним, ранее футбольный клуб «Черноморец» подписал контракт с нападающим Робертом Мютзерсом из Нидерландов. Форвард уже внесены в официальную заявку «моряков» на сайте Премьер-лиги.
Ранее клуб официально вернулся в Украинскую Премьер-лигу.