Ипотечный рынок: оценка спроса и объемов кредитования на рынке недвижимости
В мае 2021 года украинские банки выдали 843 ипотечных кредитов на общую сумму - 666,9 млн грн. Об этом сообщает Нацбанк со ссылкой на результаты очередного опроса банков по объемам выданных ипотечных кредитов населению.
В итоге первых пяти месяцев 2021 года банки выдали 3651 ипотечный кредит на общую суму, составляющую более 2,8 млрд грн., говорится в сообщении Нацбанка. По сравнению с прошлогодними показателями аналогичного периода, новое ипотечное кредитование выросло почти в 2,5 раза по количеству договоров и более чем в три раза в денежном выражении.
Реализация программы «Доступная ипотека 7%»
По состоянию на 5 июля 2021 года уполномоченными банками по выполнению Государственной программы «Доступная ипотека 7%» подписано 526 кредитных договоров на общую сумму 447,6 млн грн.
Об этом сообщает пресс-служба Минфина. Согласно данным, объём выданных кредитов на первичном рынке составляет 21,74%, на вторичном - 78,26%.
Рисунок 1 - Развитие программы «Доступная ипотека 7%» на 5 июля 2021 года
Источник: Минфин.
Сейчас на рассмотрении уполномоченных банков на участие в программе 848 заявок общей суммой 730,2 млн грн., из которых 19,71% составляет первичный рынок и 80,29% - вторичный.
Рисунок 2 - Топ-5 банков и регионов рынке ипотечного кредитования
Источник: Минфин.
Стоит отметить, что в программе «Доступная ипотека 7%» задействовано 23 региона, в том числе г. Киев. Согласно поданным заявкам на получение кредитов, самыми активными регионами в прошлой неделе были: г. Киев (35,1%); Киевская обл. (28,7%); Харьковская обл. (6,3%); Львовская обл. (5,5%); Ровенская обл. (4,2%).
Прирост по сравнению с данными начале прошлой недели составляет: + 6% - количества кредитов и + 6% - суммы кредитов; + 4% - количества заявок и + 4% - суммы заявок.
15 уполномоченных банков, которые присоединились к госпрограмме, продолжают совершенствовать собственные процедуры в соответствии с условиями, разрабатывают информационные материалы для потенциальных заемщиков, проводят обучение персонала.
Стоит отметить, именно банк принимает решение о выдаче кредита, опираясь на собственную методологию оценки платежеспособности потенциального заемщика.
Ипотечное банковское кредитование
Объем выданных с начала года ипотечных кредитов приближается к 3 млрд грн. - таковы результаты опроса банков за первые пять месяцев 2021 года, говорится в сообщении Нацбанка.
Украинские банки сообщили, что в мае 2021 года выдали 843 ипотечных кредитов на общую сумму 666,9 млн грн.
Кредиты на покупку жилья на вторичном рынке недвижимости остаются драйвером рынка: в мае их доля составляла 89% от количества и 87% от объема всех выданных ипотечных кредитов.
В Нацбанке отмечают, средний размер кредита на покупку жилья в мае сохранился на уровне 791 тыс. грн., что указывает на устойчивый спрос. В то же время средний размер нового ипотечного кредита на покупку первичной недвижимости в отчетном месяце снизился до 878 тыс. грн. против 925 тыс. грн. в апреле. Ситуация на вторичном рынке является противоположной. Средний размер нового ипотечного кредита на покупку вторичной недвижимости, наоборот, вырос до 780 тыс. грн. с 771 тыс. грн.
Очевидно, такие тенденции свитч о проблемах первичного рынка недвижимости, которые обусловливают неопределенность для кредиторов усиливая риски.
Опросы банков свидетельствуют, что рынок ипотечного кредитования очень концентрированный. Пять самых активных банков заключили более 90% новых сделок.
Рисунок 3 - Динамика процентных ставок на ипотечном рынке
Источник: НБУ.
С НБУ отмечают, в течение мая средневзвешенная эффективная ставка ипотечного кредита снизилась в обоих сегментах: на первичном рынке - до 15,7% с 17,4% в апреле, на вторичном - до 13,4% с 13,5%.
В итоге необходимо отметить, заметное снижение стоимости ипотечных кредитов на первичном рынке в мае произошло впоследствии уменьшения доли в новых выдачах на рынке одного из активных в ипотечном кредитовании банков, который предлагает заемщикам сравнительно высокую эффективную процентную ставку. Поэтому, сравнительно слабая конкуренция между банками и существенная концентрация замедляют снижение эффективной процентной ставки на ипотечном рынке.