Строительный сектор не попал под действие карантина, однако коронакризис существенно сказался на строительстве и застройщиках. На текущее строительство повлиял исключительно резкий краткосрочный спад спроса. Близко 20% объектов было временно заморожено, прежде всего из-за недостаточного запаса ликвидности застройщиков.
Рынок коммерческой недвижимости испытал самый сильный удар от пандемии. Строительство во время карантина в целом оставалось живым, но коммерческая недвижимость пострадала больше всего.
Согласно данным Украинского совета торговых центров, за два месяца жестких ограничительных мер введенного карантина ТРЦ Украины недополучили около 7 млрд грн. Но ситуация значительно улучшилась сразу же после снятия карантина.
Как отмечает УРТЦ, массового оттока ритейлеров с ТРЦ не наблюдается, хотя через оптимизацию торговых площадей следует ожидать определенного роста вакантности (рис. 1).
Рисунок 1 - Вакантность коммерческой недвижимости Киева
Источник: НБУ.
Значительное количество ТРЦ пошли на уступки и оказывали во время карантина арендные каникулы, оставив за арендаторами только эксплуатационные расходы, или же предлагали ощутимые скидки.
После открытия торговых центров условия остаются мягкими. Ведь ставка аренды, среди прочего, зависит от товарооборота, который до сих пор далек от докризисного уровня. По данным UTG, на начало текущего месяца стоимость аренды уже была на 13% ниже прошлогодней.
Активность девелоперов
В течение января — июня 2020 года девелоперы продолжают оставаться активными: рынок недвижимости пополнился на 5.5% новых площадей.
В фазе активного строительства сейчас находится еще почти половина от существующих на рынке торговых площадей. Однако их открытие, согласно ожиданиям экспертов, будет отложено. Что касается начала новых проектов, то их старт вообще откладывается.
Рынок офисной недвижимости
На рынке офисной недвижимости спрос также существенно сузился: новые сделки не заключаются, а существующие возобновляются на меньшие площади.
К началу июня вакантность выросла в 2.4 раза по сравнению с предыдущим годом: арендаторы частично переходят на дистанционную работу и сокращают площади арендуемых ими помещений. Если до кризиса спрос в течение нескольких лет превышал предложение, то сейчас условия на рынке диктуют арендаторы.
С помощью скидок владельцы площадей стимулируют спрос. Скидки для новых сделок сейчас составляют около пятой части докризисной ставке.
Рисунок 2 - Стоимость аренды коммерческой недвижимости Киева, долл/кв. м за 1 месяц
Источник: UTG.
Введение новых объектов также замедлилось: в I квартале этого года его объемы упали на 85%. Открытие офисных площадей, которое было запланировано на 2020-2021 годы (около четверти имеющегося фонда), преимущественно отложено, сообщают в НБУ.
Падение инвестиций в коммерческую недвижимость
Инвестиции в коммерческую недвижимость также остановились. В течение первого квартала 2020 года не произошло ни одной вторичной инвестиции в коммерческую недвижимость Украины, - отмечают в НБУ — рынок находится в выжидательной позиции.
Согласно прогнозам участников, ожидается в ближайшее время оживления инвестиционной активности вследствие некоторого снижения цен на недвижимость.
В итоге следует отметить, рынок коммерческой недвижимости испытал самый сильный удар от пандемии. Поскольку он проциклический и инертный, соответственно восстановление будет происходить очень медленно.
