Коммерческая недвижимость и торговля: оценка посткризисных тенденций и прогноз
Несмотря на существенный рост розничной торговли с начала текущего года, в мае значительной восходящей динамики не наблюдается. Об этом сообщает Госстат.
Спрос на коммерческие площади также замедлен. Согласно сообщению Нацбанка на рынке коммерческой недвижимости спрос остается слабым, неблагоприятное влияние пандемии продолжается.
Индексы физического объема оборота розничной торговли в январе - мае 2021
Индекс физического объема оборота розничной торговли составил в мае 2021 по сравнению с апрелем 2021 составил - 105,2%, говорится в сообщении Госстата.
Рисунок 1 - Индексы физического объема оборота розничной торговли (в% к соответствующему периоду предыдущего года, нарастающим итогом)
Источник: ГССУ.
В годовом измерении, индекс против мая 2020 составил - 122,7%. В течение периода января - мая 2021 года относительно января - мая 2020 года индекс приобрел значение - 114,3%.
В НБУ отмечают, темпы роста кредитования населения заметно ускоряются (рис. 2).
Рисунок 2 - Влияние потребительского кредитования на потребительские расходы
Источник: НБУ.
На фоне роста средних зарплат и индексаций пенсий, доходы населения растут. Это обусловливает рост Индекса физического объема оборота розничной торговли.
Рынок коммерческой недвижимости трансформировался в период карантина
В Нацбанке отмечают, только в мае - июне 2021 года начали появляться первые признаки восстановления на рынке офисных помещений.
Впрочем, он все же остается вялым, так как компании преимущественно медленно возвращаются к формату работы на локациях. Более того, предложение новых площадей выросла за прошлый год на 7%.
Рисунок 3 - Показатели рынка офисной недвижимости столицы
Источник: НБУ.
В результате вакантность остается высокой. Поэтому на рынке офисов условия еще длительное время будут определять арендаторы. Арендные ставки являются ниже докризисных, но владельцы площадей делают все меньше уступок, чтобы привлечь новых арендаторов.
Сектор торговой недвижимости неоднократно попадал под действие полного локдауна. Это обусловило значительную волатильность доходов владельцев торговых центров (ТЦ) в течение последних пятнадцати месяцев.
Рисунок 4 - Показатели рынка торговой недвижимости столицы
Источник: НБУ.
Во время жесткого карантина арендодатели часто были вынуждены снижать ренту до уровня операционных расходов.
Однако фундаментально рынок остается устойчивым, он стремительно восстановился и ожидается его дальнейший рост. Основной фактор - высокие темпы роста розничного товарооборота, отмечают в Нацбанке.
На рынок вводились новые площади, хотя и медленнее, чем планировалось. Вакантность на рынке пока не восстановилась до докризисного уровня.
В итоге стоит отметить, рынок коммерческой недвижимости больше всего зависит от течения пандемии, что до сих пор непредсказуемо. Но влияние деятельности торговых- и бизнес-центров на банковский сектор ограничен. Совокупно кредиты этого сегмента составляют менее 2% работающего корпоративного кредитного портфеля.