Очередной рекорд ипотеки: тенденции на рынке ипотечного кредитования
По состоянию на 11 октября 2021 года уполномоченными банками по выполнению Государственной программы «Доступная ипотека 7%» подписано 929 кредитных договоров как на первичном, так и вторичном рынках.
Об этом говорится в очередном сообщении Минфина. Всего в уполномоченных банках поступило 1317 заявок, говорится в сообщении.
Мы решили осветить развитие ипотечного кредитования в Украине в разрезе рынков и программ.
Рекорд объемов ипотечного кредитования
Украинские банки сообщили, что в августе текущего года выдали 944 ипотечных кредитов. Общая сумма выданных кредитов составляет 830,1 млн. грн.
Об этом сообщает Нацбанк. По объему новой ипотеки результат августа стал лучшим на протяжении периода, охваченного опросом (с декабря 2018 года), говорится в сообщении.
Соответствующий рост объемов кредитования прежде всего произошел благодаря увеличению средней суммы договора: за месяц — на десятую часть (до 879.3 тыс. грн.). В то же время в новых выдачах возрос вес столичного жилья, где средняя сумма договора существенно превышает средние показатели кредитования в регионах.
Рисунок 1 - Ключевые показатели ипотеки в августе
Источник: НБУ.
В течение восьми месяцев 2021 года банками было выдано 6.6 тысяч ипотечных кредитов. Общая сумма ипотечного кредитования за январь-август текущего года составляет более 5.2 млрд. грн.
По сравнению с прошлогодними показателями аналогичного периода, стоит отметить, объемы нового ипотечного кредитования выросли в 2.2 раза по количеству договоров и почти втрое в денежном измерении.
Об этом свидетельствуют результаты очередного опроса банков об объемах предоставленных населению ипотечных кредитов. Ежемесячные результаты опроса банков — это самооценка банками собственных ипотечных портфелей. Поэтому они могут не совпадать с официальной статистикой, отмечают в Нацбанке.
Главным сегментом рынка ипотеки остаются кредиты на покупку жилья на вторичном рынке недвижимости. В августе 2021 года доля кредитования на вторичном рынке в очередной раз превысила 90% от всех предоставленных ипотечных кредитов как по количеству договоров, так в денежном эквиваленте.
Стоит отметить, рынок ипотечного кредитования остается концентрированным. Новых 89% сделок заключили пять самых активных банков.
Средневзвешенная эффективная ставка ипотечного кредита в августе составила 15,9% на первичном рынке. На вторичном средневзвешенная эффективная ставка составляла 13,6%. С начала 2021 года ставки снизились соответственно на 1,0 и. п. и на 0,4 в. п.
Ипотечное кредитование в рамках программы «Доступная ипотека 7%»
По состоянию на 11 октября 2021 года уполномоченными банками по выполнению Государственной программы «Доступная ипотека 7%» подписано 929 кредитных договоров на общую сумму 799,83 млн. грн. как на первичном (24,1%), так и вторичном (соответственно - 75,81%) рынках.
Рисунок 2 - Развитие программы «Доступная ипотека» на 11.10.2021
Источник: Минфин.
В программе «Доступная ипотека 7%» принимают участие 17 уполномоченных банков. Всего в уполномоченных банков поступило 1317 заявок на участие в программе на общую сумму 1143,9 млн. грн. С общего объема за рынками преобладает вторичный рынок. По состоянию на 11 октября распределение было следующим: первичный рынок составляет - 23,6%, вторичный рынок - 76,4%.
В Программе задействовано 23 региона, в том числе г. Киев. Согласно поданным гражданами заявкам на получение кредитов, самыми активными регионами в прошлой неделе были: г. Киев (33,2%); Киевская обл. (30,8%); Харьковская обл. (6,4%); Львовская обл. (6,1%); Ровенская обл. (4,0%); другие (19,5%).
Рисунок 3 - Развитие программы «Доступная ипотека» в разрезе регионов и уполномоченных банков
Источник: Минфин.
Прирост ипотечного кредитования в рамках программы против данных начале прошлой недели составляет: +3% - количества кредитов и +3% - суммы кредитов; +2% - количества заявок и +2% - суммы заявок.
В итоге стоит отметить, кроме расширения кредитования, банки, которые присоединились к госпрограмме, осуществляют усовершенствования процедур ипотечного кредитования в соответствии с условиями Программы, разрабатывают информационные материалы для потенциальных заемщиков, проводят обучение персонала.