30.03.2020 года, Верховная Рада на внеочередном вечернем заседании во втором чтении и в целом приняла проект Закона о внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины касательно оборота земель сельскохозяйственного назначения (№2178-10), законопроект о «рынке земли». Многострадальный, измученный, вымоленный и выплаканный зелеными слезами президента проект закона был принят на очередном внеочередном (да, да) заседании Верховной Рады, которое и собрали для его принятия.
Как отмечала власть, открытие рынка земли позволит преодолеть экономический апокалипсис, вызванный короновирусом и нелепыми действиями самой же власти. Мол, без принятия этого законопроекта помощи от МВФ можно и не ждать, а если она и будет, то в мизерных размерах. Время для открытия рынка земли подобрано идеально: ни тебе митингующих, ни тебе привлечение острого внимания общества, ведь значительная часть людей обсуждает главного ньюз мейкера месяца - COVID 19.
Что дает нам закон о рынке земли?
- В первые два с половиной года будет действовать ограничение на покупку земли – не более 100 га в одни руки. С 2024 года ограничение будет составлять до 10 тыс га в одни руки, как было предусмотрено последним проектом.
- С 1 июля 2021 до 2024 года право на покупку земли будет только у физлиц. Юридическим лицам запрещается покупать землю сельскохозяйственного назначения.
- В первые два года будет действовать запрет на продажу государственной земли.
- Касательно предоставления иностранцам права покупать землю позиция не изменилась - вопрос будет решен на референдуме.
- Иностранцам запрещено покупать землю, которая расположена ближе 50 км от государственной границы Украины, невзирая на результаты референдума.
- Минимальная цена - не меньше нормативной денежной оценки.
- До 2030 года предусмотрено преимущественное право арендатора на покупку. Арендатор имеет возможность передать преимущественное право на приобретение участка другому лицу, но об этом должен быть письменно уведомлен владелец.
Какие существуют опасения относительно открытия рынка земли?
Ну, о черных регистраторах, рейдерстве и, к сожалению, необразованности части населения мы, пожалуй, знаем или слышали. Злоупотребление, манипуляции с оценкой имущества и прочее будет происходить.
Также, стоит отметить ценность для значительной части населения иметь в собственности хотя бы земельные наделы, отсюда и страх их потерять из-за коррупции, рейдерства, олигархов, неспособности государства все это регулировать и защищать владельцев.
Особенно поражает момент, который выбрала власть для принятия законопроекта.
Не последним фактором быстрого открытия рынка были решения ЕСПЧ. Следует напомнить, что 22 августа вступило в силу решение Европейского суда по правам человека по делу «Зеленчук и Цицюра против Украины», согласно которому признается, что мораторий на продажу земель нарушает права человека.
Европейский суд рекомендовал Украине пересмотреть нормативные акты и принять более сбалансированное законодательство, которое соответствовало бы интересам собственников земли, но вовремя это не было сделано, поэтому были риски получить массовые решения ЕСПЧ, которые Украина должна была бы выполнять.
Хорошо это или плохо, узнаем в ближайшем будущем.
