С начала года одна из ведущих отраслей продолжает падение. Речь идет о строительной отрасли. На состояние строительства комплексно влияли неблагоприятные погодные условия для проведения строительных работ и снижения спроса со стороны как реального сектора экономики, так и государства.
Медленная реформа системы контроля в строительстве также негативно сказывается на предложения нового жилья. Кредитные стимулы наращивания нового строительства остаются ограниченными. В феврале наблюдается существенный рост стоимости кредитов на первичном рынке вследствие увеличения доли в новых выдачах на рынке одного из активных в ипотечном кредитовании банков, который предлагает заемщикам сравнительно высокую эффективную процентную ставку. Поэтому вторичный рынок продолжает существенно преобладать по количеству и по объему кредитования. Доля заключенных ипотечных договоров на приобретение жилья на вторичном рынке в феврале 2021 года составляет около 85% по объему от всех новых выдач.
Индекс строительной продукции
В январе-феврале 2021 года результатов деятельности строительной отрасли негативно повлияли неблагоприятные для выполнения отдельных работ погодные условия и подавлена инвестиционная активность как со стороны государства, так и со стороны предприятий реального сектора впоследствии систематических карантинных мероприятий, ограничивающих возможность расширять и обновлять площади производственной коммерческой недвижимости.
Об этом сообщает Минэкономики. В результате действия этих факторов, в январе-феврале 2021 (п/п), индекс строительной продукции сократился на 12,8% (в январе - феврале 2020 - на уровне января-февраля 2019 года (0%)).
Рисунок 1 - Взносы подвидов строительства в индекс строительной продукции, п.п.
Источник: Минэкономики.
Стоит отметить, согласно данным Госстата в январе-феврале 2021 года скорректированный индекс на эффект календарных дней сократился на 11,6% (в январе 2021 года - «минус» 26,9% и в январе-феврале 2020 года «минус» 8,5%).
В структуре строительства, доля нового составляла 45,6%, ремонта (капитального и текущего) - 26,7% и реконструкции и технического перевооружения - 27,7%, сообщает Госстат.
Факторы влияния на отрасль
К ключевым факторам, которые определяли динамику строительства можно отнести погодные условия, инвестиционную паузу в условиях кризиса, а также падение спроса.
Итак, на строительство влияли неблагоприятные для проведения строительных работ погодные условия (в частности, температурные колебания и осадки снега), которые, учитывая особенности технологических процессов строительства, не позволяли осуществлять ряд строительных работ. Поэтому в январе-феврале 2021 года объемы строительства инженерных сооружений - сократились на 19,9%.
На фоне введения систематических карантинных ограничений существенным фактором является инвестиционная пауза в большинстве предприятий реального сектора. Поэтому строительство нежилых зданий сократилось на 11,3% соответственно (рис. 2).
Рисунок 2 - Индекс строительной продукции по видам, изменение, % к соответствующему периоду предыдущего года
Источник: Минэкономики.
Стоит отметить, в 2020 году (п/п) объем освоенных капитальных инвестиций уменьшился на 38,2%, в т. ч. ВЭД «Промышленность» - на 43,6%, ВЭД «Сельское, лесное и рыбное хозяйство» - на 45, 3%, ВЭД «Транспорт, складское хозяйство, почтовая и курьерская деятельность» - на 43,2%.
На объемах строительства также сказалось снижение спроса на жилую недвижимость. В частности, на начальных стадиях строительства на фоне неопределенности относительно периодичности и продолжительности введения локдаунов, нарушающих уверенность в стабильности доходов домохозяйств. Поэтому объемы жилищного строительства сократились на 2,5%.
В течение этого периода наблюдался низкий уровень государственных инвестиций в условиях введения карантина в отдельных регионах, когда было пересмотрено приоритетность направлений финансирования в пользу текущих расходов (социальное обеспечение, оплата труда, обслуживание долговых обязательств и т.д.).
Стоит отметить, согласно данным Госказначейства в январе-феврале 2021 (п/п) капитальные расходы сводного бюджета сократились на 45,2% по сравнению с январем-февралем 2020 года, а также увеличение уровня затратности выполнения строительных работ на фоне подорожания расходных материалов.
Согласно данным Госстата в январе-феврале 2021 года (п/п) цены в строительстве выросли на 12% («плюс» 1,7% в январе-феврале 2020 года, цены в пределах Украины на резиновые и пластмассовые изделия, другой неметаллической минеральной продукции - на 3,8% («плюс» 2,9% соответственно), металлургическое производство, производство готовых металлических изделий, кроме производства машин и оборудования - на 30,6% («минус» 13,7% соответственно).
В итоге стоит отметить, в региональном разрезе течение января-февраля 2021 года (п/п) рост наблюдался только в 6 регионах, больше всего - в Хмельницкой обл. (на 58,5%), Харьковской обл. (на 5,4% соответственно) и Одесской обл. (на 3,5% соответственно). Значительный рост в Хмельницкой обл. связан, в первую очередь со строительством инженерных сооружений (инфраструктурные и промышленные объекты и др.). Наибольшее сокращение - в Черновицкой обл. (на 41,7% в январе-феврале 2021 года), Винницкой обл. (на 60,4% соответственно) и Кировоградской обл. (на 41,7% соответственно).
Скорость восстановления отрасли будет зависеть от продолжительности и степени жесткости карантина. Сейчас погодные условия способствуют восстановлению отрасли. Однако ситуация с распространением коронавируса остается существенным негативным фактором. Очевидно, в 1 квартале 2021 года сохранится негативная динамика развития, а восстановление начнется только начиная со 2 квартала с учетом низкой базы сравнения прошлого года и распространение процессов вакцинации как в мире, так и в Украине.
