Санкции обусловят серьезный спад на московском офисном рынке
Серьезный спад на столичном рынке бизнес-центров может спровоцировать выход из России интернациональных компаний. Международные компании формировали треть спроса на офисные площади в Москве.
Об этом пишет Экономическая правда со ссылкой на «Коммерсант».
Одной из ключевых причин является уход из России международных компаний из-за геополитического кризиса, отмечает заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers Олеся Малахова.
На ситуацию также окажут негативное влияние падение спроса и сокращение уже занятых площадей со стороны российских компаний, добавляет ведущий аналитик департамента исследований и аналитики CMWP Полина Афанасьева.
В то же время, доля международных компаний в сегменте аренды офисов традиционно была существенной.
В прошлом году международные компании формировали 32% спроса на покупку и аренду площадей в бизнес-центрах, отмечают эксперты. Однако уже в январе-марте 2022 года этот показатель сократился почти втрое.
Западные компании, которые заявили о выходе или приостановили деятельность в стране, начали сдавать офисы в субаренду. Это связано с тем, что они не могут в одностороннем порядке расторгнуть договор, поэтому находятся в поиске способов договориться о переуступке прав на аренду.
В Knight Frank подсчитали, что сейчас объем площадей, предлагаемых в субаренду, достиг 152 тыс. кв. м.
Отмечается, что заменить отходящие западные компании российскими арендаторами владельцам бизнес-центров будет крайне сложно.
IT-сектор и индустрия e-commerce, которые в прошлом году наиболее активно наращивали офисные площади, рассчитывая на расширение компаний, пытаются пересдать часть своих помещений, отмечает руководитель департамента офисной недвижимости IBC Real Estate Екатерина Белова.
Эксперт ожидает, что текущие тенденции на рынке недвижимости в 2022 году обусловят падение спроса в офисном сегменте на 50%, до 600–700 тыс. кв. м.