В результате последнего опроса банков по объемам выданных ипотечных кредитов населению наблюдается высокая динамика роста рынка в течение февраля. Украинские банки сообщили, что в течение соответствующего месяца было выдано 617 кредитов на общую сумму 457,9 млн грн. Об этом сообщает Нацбанк. Несмотря на то, что в НБУ отмечают стремительное наращивание ипотечного кредитования происходит в основном благодаря кредитам на покупку жилья на вторичном рынке недвижимости, выдачи на первичном рынке также выросли - на 13%, или на 7,7 млн грн. Это стимулирует жилищное строительство. Также действующая правительственная программа «5-7-9» стала эффективным инструментом получения ресурсов от банков по низким ставкам для поддержки бизнеса в кризисные времена. Поэтому вопреки ожиданиям внедрение новых карантинных ограничений, банки оптимистично оценивают перспективы возобновления кредитования в конце I квартала 2021 года. Поэтому в следующем квартале банки прогнозируют еще больший спрос на кредиты, в частности со стороны физических лиц. Движущим направлением, по мнению банков, будет ипотека.
Мы решили осветить факторы, которые существенно отразились на состоянии строительства - одной из важнейших отраслей для экономического восстановления.
В течение января-марта 2021 года на результаты деятельности строительной отрасли влияла подавлена инвестиционная активность как со стороны государства, так и со стороны предприятий реального сектора через внедрение систематических карантинных мероприятий в отдельных регионах, которые ограничивали возможность расширять и обновлять площади производственной и коммерческой недвижимости.
Рисунок 1 - Взносы подвидов строительства в индекс строительной продукции, п.п.
Источник. Госстат, расчет Минэкономики.
В то же время, как указано выше, положительным фактором стало ожидание оживления ипотечного кредитования в результате реализации программ по ипотечному кредитованию и финансового лизинга жилья, что способствовало наращиванию строительства жилой недвижимости. Как результат, в январе-марте 2021 (п/п), индекс строительной продукции сократился на 12,3% (в январе-марте 2020 он составил «минус» 4,5%). Такие данные сообщает Минэкономики.
Стоит отметить, согласно данным Госстата в январе-марте 2021 года скорректированный индекс на эффект календарных дней вырос на 3,4% (в январе-феврале 2021 года - «минус» 19,9% и в январе-марте 2020 года «плюс» 14,4%).
Рисунок 2 - Индекс строительной продукции по видам, изменение, % к соответствующему периоду предыдущего года
Источник: ГССУ.
Доля нового строительства составила 44,5%, ремонта (капитального и текущего) - 27,9% и реконструкции и технического перевооружения - 27,6%.
Ключевые факторы, определявшие динамику отрасли
Одним из весомых факторов, который негативно сказался на выпуске строительной продукции стал низкий уровень государственных инвестиций. Сокращение инвестиции являются прямым следствием введения карантина в отдельных регионах на фоне пересмотра приоритетности направлений финансирования в пользу текущих расходов (социальное обеспечение, оплата труда, обслуживание долговых обязательств и т.д.), в январе-марте 2021 года объемы строительства инженерных сооружений сократились на 19,1%.
Стоит отметить, по данным Госказначейства в январе-марте 2021 года (п/п) капитальные расходы сводного бюджета меньше на 32,9% по сравнению с январем-мартом 2020 года.
Рисунок 3 - Индексы строительной продукции в марте 2021 года по видам, скорректированные на эффект календарных дней, изменение, % к соответствующему месяцу предыдущего года
Источник: ГССУ.
В условиях кризиса возникла инвестиционная пауза в большинстве предприятий реального сектора на фоне введения систематических карантинных ограничений в отдельных регионах (строительство нежилых зданий сократилось на 12,3% соответственно). Стоит напомнить, в 2020 году (п/п) объем освоенных капитальных инвестиций уменьшился на 38,2%, в т. ч. ВЭД «Промышленность» - на 43,6%, ВЭД «Сельское, лесное и рыбное хозяйство» - на 45,3%, ВЭД «Транспорт, складское хозяйство, почтовая и курьерская деятельность» - на 43,2%.
Негативным фактором также является рост затратности строительных работ на фоне подорожания промежуточных материалов. Следует заметить, согласно данным Госстата в январе-марте 2021 года (п/п) цены в строительстве выросли на 13% («плюс» 1,3% в январе-марте 2020 года, цены в пределах Украины на резиновые и пластмассовые изделия, другой неметаллической минеральной продукции - на 4,1% («плюс» 2,7% соответственно), металлургическое производство, производство готовых металлических изделий, кроме производства машин и оборудования - на 32,7% («минус» 14% соответственно).
Также на выпуске существенно сказались ожидания оживления ипотечного кредитования в результате реализации программ по ипотечному кредитованию и финансового лизинга жилья (объемы жилищного строительства выросли на 1,4% в соответственно).
В итоге стоит отметить, что в январе-марте 2021 года (п/п) рост наблюдался только в 4 регионах, больше всего - в Хмельницкой обл. (на 40,8% в январе-марте 2021г.), Ровенской обл. (на 29,2% соответственно) и Тернопольской обл. (на 9,2% соответственно). Значительный рост в Хмельницкой обл. связано, в первую очередь со строительством инженерных сооружений (инфраструктурные и промышленные объекты и др.). Наибольшее сокращение - в Черновицкой обл. (на 59,4% в январе-марте 2021 года), Винницкой обл. (на 56%) и Закарпатской обл. (на 36,4% соответственно).
