Строительство в Украине: факторы низких темпов восстановления

Строительство в Украине: факторы низких темпов восстановления

Діденко Сергій
Автор
Діденко Сергій
UA.NEWS
Поделиться:

По оценкам НБУ, спад реального ВВП во II квартале 2020 составил около 11% г/г. Основным фактором этого стали полномасштабные карантинные ограничения на отдельные виды деятельности. Худший период для экономики уже позади, отмечают в Нацбанке.

Восстановление будет неравномерным по видам экономической деятельности, отмечают в Нацбанке. Наиболее пострадавшие от карантина отрасли, в частности сфера услуг, торговля, и транспорт частично восстановятся уже в третьем квартале. Однако из-за низкого спроса они еще долго не вернутся к докризисному уровню.

Смягчение карантина сейчас способствует оживлению деловой активности. Впрочем, темпы восстановления будут сдерживаться все еще подавленным потребительским и инвестиционным спросом, в частности через высокий уровень неопределенности относительно распространения коронавируса. Поэтому согласно сообщению Госстата (ГССУ), производство строительной продукции за период до 1 июля 2020 года составляет 94,5% по сравнению с прошлогодними показателями аналогичного периода.

Коронакризис и ожидания реального сектора

Кризис в секторе уже негативно сказалась на объемах производства, капитальных инвестициях и занятости. Это ухудшило финансовое положение значительной части предприятий и домохозяйств.

Существенное сокращение наблюдалось во всех ключевых сферах. В то же время, как свидетельствует опрос предприятий Украины, в мае ожидания бизнеса были менее пессимистичными через постепенное снятие карантина (рис. 1).

Рисунок 1 — Экономическая динамика и ожидания

Источник: ГССУ, НБУ, Info Sapiens.

Самым оптимистичным по восстановлению объемов производства были строительные компании, пессимистические — предприятия сферы услуг, наиболее пострадавших от введения карантина. Среди основных опасений, отмеченных всеми респондентами — снижение объемов производства и реализации продукции и услуг, новых заказов, а также сокращение численности работников.

Однако, как отмечает НБУ, пик экономического кризиса, вызванного карантинными ограничениями и угнетением спроса как внутри страны, так и на глобальном уровне, пришелся на II квартал текущего года (падение ВВП составит около 11% г/г).

Вместе со снятием основных ограничений уже с третьего квартала экономика начала постепенно восстанавливаться на фоне мягкой фискальной и монетарной политики. Однако восстановление будет неравномерным, отмечают в Нацбанке.

Производство строительной продукции в январе — июне 2020 года

Поскольку строительный сектор не подпадал под карантин, на текущее строительство повлиял исключительно резкий краткосрочный спад спроса. Напомним, около 20% объектов было временно заморожено, в первую очередь из-за недостаточного запас ликвидности застройщиков, преимущественно в экономсегменте.

Сейчас несмотря на медленные темпы, строительство начало восстанавливаться. Согласно сообщению Госстата (ГССУ), в июне 2020 года индекс строительной продукции составил: сезонно скорректированный (по сравнению с маем 2020 года) — 98,8%; скорректированный на эффект календарных дней, по сравнению с июнем 2019 — 98,3%.

Таблица 1 — Индексы строительной продукции по видам

Источник: ГССУ.

За период января-июня 2020 года по сравнению с январем-июнем 2019 года индекс строительной продукции составил 94,5%.

 

Рисунок 1 — Индексы строительной продукции (в% к соответствующему периоду предыдущего года, нарастающим итогом)

Источник: ГССУ.

Согласно данным Госстата, объем произведенной строительной продукции (выполненных строительных работ) предприятиями Украины в январе-июне 2020 года составил 64,6 млрд.грн.

Новое строительство составило 41,6% от общего объема производимой строительной продукции, ремонт (капитальный и текущий) — 30,6%, реконструкция и техническое переоснащения — 27,8%.

В итоге стоит отметить, несмотря на кризис, спрос на жилье будет оставаться на высоком уровне, однако вряд ли его рост возобновится в ближайшее время. Доля сделок с привлечением ипотеки все еще будет оставаться незначительной, однако пока складываются благоприятные предпосылки для возобновления ипотечного кредитования.

Коммерческая недвижимость претерпела большего удара: растет вакантность, арендные ставки снижаются, а новое строительство пока откладывается. Этот шок должно быть более длительным, но сегмент постепенно приходить в себя вместе с восстановлением деловой активности.

Поделиться:

Добавить комментарий

Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой.

Вы ввели некорректные логин или пароль

Sorry that something went wrong, repeat again!