На протяжении января-марта 2021 года на строительстве негативно сказывалась подавленная инвестиционная активность со стороны государства. Слабой также была инвестиционная деятельность со стороны предприятий реального сектора впоследствии применения систематических карантинных мероприятий в отдельных регионах. Локдаун ограничивал возможность расширять и обновлять площади производственной и коммерческой недвижимости.
В то же время положительным фактором стало ожидание по росту ипотечного кредитования через реализацию программ по ипотечному кредитованию и финансового лизинга жилья. Это способствовало наращиванию строительства жилой недвижимости, поэтому в январе-марте 2021 года (п/п), индекс строительной продукции сократился на 12,3% (в январе-марте 2020 года он составлял -4,5%). Об этом сообщала пресс-служба Минэкономики.
Мы решили осветить основные аспекты развития возобновление строительства и перспектив развития отрасли.
Производство строительной продукции в январе-апреле 2021 года
В апреле 2021 года производство строительной продукции возросло. Об этом сообщает Госстат. Согласно данным ведомства в апреле 2021 года скорректированный индекс строительной продукции по сравнению с мартом 2021 года составил - 111,3%. Индекс строительной продукции, скорректированный на эффект календарных дней по сравнению с апрелем 2020 года - 110,2% (таблица 1).
Таблица 1 - Индексы строительной продукции по видам, %
Источник: ГССУ.
За период января - апреля 2021 года по сравнению с январем - апрелем 2020 года индекс строительной продукции составил 94,7%, говорится в сообщении Госстата.
Рисунок 1 - Индексы строительной продукции (в% к соответствующему периоду предыдущего года, нарастающим итогом)
Источник: ГССУ.
Объем произведенной строительной продукции (выполненных строительных работ) предприятиями Украины в январе-апреле 2021 года составил 39,8 млрд. грн.
Таблица 2 - Объемы производимой строительной продукции по видам
Источник: ГССУ.
В январе-апреле 2021 года новое строительство составляет 42,7% от общего объема производимой строительной продукции, ремонт (капитальный и текущий) - 29,1%, реконструкция и техническое переоснащение – 28,2%.
Факторы, определяющие динамику строительства
В течение отчетного периода наиболее весомый среди факторов, сдерживающих выпуск строительной продукции является низкий уровень государственных инвестиций. Уменьшение объемов инвестиционных вложений - следствие введения карантина в отдельных регионах.
Коронакризис обусловил инвестиционную паузу в большинстве предприятий реального сектора в условиях введения систематических карантинных ограничений в отдельных регионах. Напомним, в 2020 году (п/п) объем капитальных инвестиций уменьшился на 38,2%, в т. ч. усвоенных в промышленности - на 43,6%, сельском, лесном и рыбном хозяйстве - на 45,3%, в транспорте, складском хозяйстве, почтовой и курьерской деятельности - на 43,2%.
На фоне роста цен промежуточных материалов негативно сказались рост затратности строительных работ. Также на выпуске существенно сказались ожидания оживления ипотечного кредитования в результате реализации программ по ипотечному кредитованию и финансовому лизингу жилья (объемы жилищного строительства выросли на 1,4% в соответственно).
В итоге стоит отметить, что в январе-апреле 2021 года (п/п) рост наблюдался только в 7 регионах, больше всего - в Хмельницкой обл. (30,1%) Ровенской обл. (25,9%), Тернопольской обл. (32%), Волынская обл. (11,4%), Донецкой обл. (8,1%), Харьковской обл. (9,4%), Киевской обл. (5,1%).
Существенный рост в Хмельницкой, Тернопольской и Ровенской областях связан, прежде всего со строительством жилой недвижимости и инженерных сооружений (инфраструктурные и промышленные объекты и др.). Наибольшее сокращение выпуска Госстат фиксирует в Черновицкой области (на 50% в январе-апреле 2021).
Сейчас застройщики не спешат реализовывать новые проекты, особенно объектов эконом-класса, спрос на которые продолжает падать. Поэтому вполне вероятно, что в течение 2021 года количество новых объектов на рынке, по сравнению прошлым годом, может сократиться минимум на 30%.
Прогнозируют, что в 2021 году спрос преимущественно будет концентрироваться на объектах новых качественных форматов жилья. Реализация таких проектов строительства рассчитана на 3-7 лет с поэтапным строительством 2-3 пусковых очередей в условиях практически завершенного строительства первой очереди.
