Глобальная пандемия COVID-19 вызвала стремительное падение мировой экономики и внутренний выпуск. Наибольшему сокращению подверглись сфера услуг, металлургия, машиностроение, легкая промышленность, транспортная отрасль и строительство.
В Украине спрос является ключевым фактором, определяющий состояние строительства. На рынке жилья покупатели довольно быстро отреагировали на рост неопределенности из-за пандемии: по показаниям застройщиков, во время карантина покупательская активность снизилась на 40%. В результате появился пласт отложенного спроса, который постепенно реализуется после снятия ограничений. Уже в конце мая рынок начал заметно оживать.
Производство строительной продукции в январе-мае 2020 года
Последствия пандемии на рынке жилья заметны, но краткосрочные и частичные. В отличие от прошлых кризисов в Украине, сейчас масштабной трансформации рынка не ожидается. Поэтому согласно данным Госстата (ГССУ), в мае 2020 года индекс строительной продукции составил: сезонно скорректированный (по сравнению с апрелем 2020 года) - 108,3%; скорректированный на эффект календарных дней (по сравнению с маем 2019 годом) - 98,0% (таблица 1).
Таблица 1 - Индексы строительной продукции по видам
Источник: ГССУ.
Несмотря на кризис, спрос на жилье будет оставаться на высоком уровне, однако вряд ли его рост возобновится в ближайшее время. Дальнейшее ослабление карантина восстановит баланс спроса и предложения на рынке. Как видно из данных таблицы по сравнению с апрелем 2020 года строительство растет, однако по сравнению с прошлогодними показателями соответствующего периода полного восстановления в мае не произошло. Поэтому в январе-мае 2020 года по сравнению с январем-маем 2019 года индекс строительной продукции составил 92,9% (рис. 1).
Рисунок 1 - Индексы строительной продукции (в% к соответствующему периоду предыдущего года, нарастающим итогом)
Источник: ГССУ.
Госстат сообщает, объем произведенной строительной продукции (выполненных строительных работ) предприятиями Украины в январе-мае 2020 года составил 50 млрд. грн.
Тенденции в стройсекторе
Строительный сектор не подпадал под действие карантина, соответственно на текущее строительство повлиял исключительно резкий краткосрочный спад спроса.
Новое строительство в мае составляет 43,1% от общего объема производимой строительной продукции, ремонт (капитальный и текущий) - 29,3%, реконструкция и техническое переоснащение - 27,6%, говорится в сообщении ГССУ.
Около 20% объектов было временно заморожено, прежде всего вследствие недостаточного запаса ликвидности застройщиков, преимущественно в сегменте доступного жилья. Если строителям не удастся привлечь дополнительное финансирование, существуют риски замедления строительства ряда объектов. По прогнозам участников, инвестиционная активность имеет оживиться ближайшее время за счет некоторого снижения цен на недвижимость. Однако это не меняет ситуацию со своевременностью ввода объектов в эксплуатацию. Задержки более чем на полгода или даже на год от заявленного срока уже является обычной практикой отечественного рынка.
Рынок коммерческой недвижимости испытал самый сильный удар от пандемии. Поскольку он проциклический и инертный, соответственно восстановление будет происходить медленно.
Напомним, за два месяца жестких ограничительных мер введенного карантина ТРЦ Украины недополучили около 7 млрд грн., а на рынке офисной недвижимости спрос существенно сузился: новые сделки не заключаются, а существующие возобновляются на меньшие площади.
