Госпрограммы вызвали ажиотаж вокруг недорогого жилья — риэлторы

На рынке недвижимости Украины резко вырос спрос на жилье эконом-класса благодаря государственной программе компенсаций «еВосстановление».

По словам участников рынка, из-за ограниченного срока использования жилищных сертификатов — 60 дней — получатели компенсаций активно ищут квартиры, что вызвало настоящий ажиотаж в сегменте доступного жилья.

Риэлторы отмечают, что по сертификатам можно приобрести только жилье с уже оформленным правом собственности — на вторичном рынке или в сданных новостройках. Объекты, которые еще не введены в эксплуатацию, под программу не подпадают.

В то же время во многих случаях суммы компенсации недостаточно для покупки жилья без дополнительных расходов. По оценкам рынка, сертификат покрывает примерно 44–45 тысяч долларов, тогда как цены на квартиры в крупных городах часто выше.

Помимо стоимости самого жилья, покупатели должны учитывать дополнительные расходы на оформление сделки, включая госпошлину, взнос в Пенсионный фонд, услуги нотариуса и комиссию агентства недвижимости.

Государственная программа «єОселя» доминирует на рынке и не оставляет пространства для развития рыночной ипотеки.

Национальный банк Украины анонсировал изменение подхода к реализации программы «єОселя», которая поддерживает ипотечное кредитование граждан. Новый механизм планируется ввести в начале 2026 года.