$ 38.08 € 41.49 zł 9.64
+13° Киев +14° Варшава +10° Вашингтон
Рост спроса на рынке жилья: причины и влияние на цены недвижимости

Рост спроса на рынке жилья: причины и влияние на цены недвижимости

29 Листопада 2018 15:33

Рынок недвижимости демонстрирует определенные изменения, связанные с ростом спроса, а соответственно, это дает основание прогнозировать изменения ценовой конъюнктуры в сторону роста.

На первичном рынке жилой недвижимости спрос вырос значительно. Некоторые застройщики утверждают о росте продаж в полтора раза в год. Экспертное мнение совпадает в том, о чем говорит большинство застройщиков, и констатируют рост продаж практически в полтора раза за год. Эксперты рынка отмечают, что изменения спроса колеблются в диапазоне 20 - 30%. Вместе с тем, стоимость также выросла. Но, несмотря на это, продажи идут активно. Наиболее востребованными остаются квартиры малых площадей.

Как считают эксперты, рост спроса на жилую недвижимость на первичном рынке, способствуют программы лояльности и финансовые инструменты, предлагаемые застройщиками. Но эксперты не говорят о других изменениях, а именно о сокращении площадей жилых помещений, сдаваемых застройщиками.

Статистические данные Государственной службы статистики Украины указывают на то, что общая площадь принятых в эксплуатацию жилых зданий нового строительства уменьшилась. Так, в январе-сентябре 2018 в Украине принято в эксплуатацию 5231,0 тыс. м2 общей площади жилых зданий (новое строительство): 50,2% - в одноквартирных домах, 49,7% - в домах с двумя и более квартирами и 0,1% - в общежитиях.

Общая площадь принятого в эксплуатацию жилья в январе-сентябре 2018р. по сравнению с соответствующим периодом предыдущего года уменьшилась на 15,6%.

Объем принятого в эксплуатацию жилья в городах составил 3313,3 тыс. м2, или 63,3% от общего объема, в сельской местности - 1917,7 тыс. м2 (36,7%).

Распределение общего количества принятых в эксплуатацию квартир по месту строительства приведены в таблице:



Кроме того, в январе-сентябре 2018р. в стране принято в эксплуатацию дачные и садовые дома нового строительства общей площадью 316,5 тыс. м2, что на 14,6% больше по сравнению с соответствующим периодом предыдущего года.



В целом в январе-сентябре 2018 года общая площадь принятых в эксплуатацию жилых зданий нового строительства (включая дачные и садовые дома) составила 5547,5 тыс.м2, что по сравнению с январем-сентябрем 2017 года меньше на 14,3%.

Стоит отметить, что на спрос существенно влияют программы лояльности, ведь инвесторы все активнее пользуются такими финансовыми инструментами, как рассрочка от застройщика или ипотека, ведь это дает возможность приобрести жилье, уже сегодня не имея полной суммы или купить квартиру большей площади. В интересах инвесторов застройщики развивают партнерские программы ипотечного кредитования.

Всего же в Украине, по оценкам экспертов, не более 10 банков работают в сфере ипотечного кредитования, и они тщательно подходят к подбору компании застройщика, которая станет их партнером, выбирая только надежных.

Напомним, ранее освещали пути оптимального решения проблемы погашения ипотечных кредитов в банках которые ликвидируются.