Боротьба «міліцейки»: як мешканці будинку на Бессарабці тримають оборону проти забудовника

З року в рік столичні забудовники стають все більш нахабними. На початку комерційної забудови Києва, в кінці 1990-х років, вони освоювали «цілинні» території поруч з центром міста — Печерськ, Лук'янівку. У 2000-х апетити зросли, і вже багаті девелопери застосували практику точкової забудови, коли житлові багатоповерхівки з'являлися прямо посеред дворів в центрі міста.

Будівництво бізнес-центру під назвою «Діамант Хол» за адресою Круглоуніверситетська, 2/1 б'є всі попередні рекорди. Перш за все, дивує сам забудовник — ТОВ «БЦ Діамант Хол». Це — сімейна компанія, яка виросла з поліграфічної фірми, що займає квартиру на першому поверсі в будинку за тією ж адресою. Не дає прийти в себе і площа ділянки, на якій фірма збирається побудувати восьмиповерховий торговий центр — це приблизно 5х10 метрів. І ще один факт — будівля, розташована впритул до будмайданчика, є пам'яткою архітектури. Це житловий будинок співробітників міліції, пам'ятник конструктивізму, побудований в 1933-35 роках.

Конструктивістська «міліцейка»

Щоб зрозуміти абсурдність ситуації, досить заглибитися в історію самого будинку і кварталу, де він розташований. Чотириповерхова будівля, виконана в стилі конструктивізм, позначає верхню точку Бессарабської площі — ріг Круглоуніверситетської і Крутого узвозу. Вона була побудована для працівників міліції, за що її прозвали «міліцейкою». Деякі дослідники архітектури відносять оформлення цього будинку до постконструктивізму — течією, коли чисті форми архітектури 1920-х років почали «обростати» декором в дусі 1930-х років. Ця архітектура цінна для Києва — в роки, коли вона була популярна в СРСР, Київ не був столицею України і, в порівнянні з Харковом, в ньому будувалося мало будівель. Крім «міліцейки» до конструктивізму в Києві відносять будівлю Центрального вокзалу, ЦУМ, кінотеатр «Жовтень», музичний театр на Контрактовій площі і ряд будинків в центрі міста.

Фото: Pastvu.com

П'ятисекційний будинок немовби обіймає ріг кварталу, всередині якого — офісна будівля, спортивний та дитячий майданчики і покинута їдальня самої «міліцейки». У торцях будинку були влаштовані в'їзди у двір — невисока арка з боку Круглоуніверситетської та пожежний проїзд на Крутому узвозі, забудований гаражами ще за радянської доби. Тоді, можна сказати, і почалася проблемна історія «міліцейки». У 1990-х в квартирі на першому поверсі, що примикає до забудованого пожежного проїзду, оселилася поліграфічна фірма. Все йшло спокійно, доки в 2015 році друкарі, як їх називають місцеві жителі, не вирішили знести гаражі і збудувати на їх місці восьмиповерховий офісний центр. Жителі міліцейки рішуче налаштувалися дати відсіч забудовникам-поліграфістам, а ті, у свою чергу, почали вести проти власників квартир абсурдну війну.

Забудовник vs «міліцейка»

Минулого року місцеві активісти з'ясували, що арка на Круглоуніверситетській не дозволяє проїхати пожежним машинам, і звільнений від гаражів пожежний проїзд є єдиним шляхом для пожежників в увесь квартал між Круглоуніверситетською та Крутим узвозом. Але всі висновки держслужби надзвичайних ситуацій та КМДА відскакували від «БЦ Діамант Хол», як горох від стіни.

[gallery size="full" ids="28104,28105"]

Будинок дав тріщину від підкопів — будівельники продовжували рити котлован прямо під 80-річними стінами; перебивалася каналізація всього кварталу — забудовнику та будівельникам байдуже; жителі перекрили в'їзд на будівництво — робочі риють підкоп з боку офісу поліграфістів. Представники сімейної компанії нерідко ображають місцевих жителів, вступають з ними в бійку, погрожують розправою. В одній із сутичок представник забудовника зламав руку 89-річній місцевій жительці. З невеликими періодами затишшя війна триває донині. Про останні події на Круглоуніверситетській розповів місцевий житель Володимир Хенгістов:

«"Діамант Хол" вже другий рік вперто намагається продовжувати будівництво, незважаючи на те, що за всіма наявними заборонним документам їм слід забитися в кут і поводитися тихо. Мало того, що вони вирішили запхати восьмиповерховий ТЦ на пожежному проїзді, в охоронній зоні тепломереж і прямо на прибудинковій каналізації, так вони ще й не дотримуються жодних правил безпеки: наприклад, будівництво йде на зсувонебезпечній ділянці і СУППР [Спеціалізоване управління протизсувних підземних робіт] спочатку погодив їм будівництво лише одноповерхового павільйону, який потім дивним чином приріс ще сімома поверхами. Про якусь протипожежну або будівельну безпеки не йдеться взагалі: матеріали розвантажують поза своєї ділянкою, з пішохідного тротуару, над головами численних перехожих; зварювальні роботи проводяться прямо під вікнами, а земляні — мало не під будинковим фундаментом. Минулого тижня з подачі КМДА на забудовника відкрили кілька кримінальних проваджень. Окремо це зробив і сусідній британський офтальмологічний центр, чию підпірну стінку вони вирішили зруйнувати для розширення своєї ділянки»

У порівнянні з іншими проблемними місцями в Києві, динаміка боротьби із забудовником на Круглоуніверситетській — позитивна. За два роки підготовчих і будівельних робіт девелоперам вдалося лише викопати неглибокий котлован і зв'язати арматурну сітку для кількох кволих колон, які навряд чи витримають восьмиповерховий будинок. Але поки котлован на місці, загроза обвалення 80-річного пам'ятника архітектури існує.

Лев Шевченко