Будівництво в Україні: оцінка та перспективи розвитку

Житлове будівництво вважається однією з пріоритетних галузей народного господарства. Розвиток ринку житла на сучасному етапі розвитку  економіки України визначається не тільки соціальною значущістю, а й можливістю його використання як потужного інструмента безінфляційного розширення споживчого попиту на товар тривалого користування — житло, а також підвищення на основі цього темпів економічного зростання у суміжних галузях української економіки. Житлове будівництво є додатковим драйвером економічного зростання, зниження інфляції, скорочення дефіциту державного бюджету, зниження рівня безробіття, стабілізації грошового обігу, зміцнення гривні.

За даними Державної служби статистики України у 2018 році прийнято в експлуатацію 8689,4 тис.м^² загальної площі житла (нове будівництво), з яких 498,4 тис.м^² (або 5,7% загального обсягу житла) відповідно до Порядку прийняття в експлуатацію об'єктів, збудованих без дозвільного документа на виконання будівельних робіт, затвердженого наказом Мінрегіону від 03.07.2018 № 158 (Порядок).

Рисунок 1 - Прийняття в експлуатацію загальної площі житла (нове будівництво) у 2018 році

Загальна площа прийнятого в експлуатацію житла у 2018 році у порівнянні з 2017 зменшилась на 5,7%, при цьому без урахування площі, прийнятої в експлуатацію відповідно до Порядку − на 11,1%.

Обсяг прийнятого в експлуатацію житла у міських поселеннях становив 5652,4 тис.м^², або 65,0% від загального обсягу, у сільській місцевості – 3037,0 тис.м^² (35,0%).

Більша частина (51,0%) загального обсягу житла прийнято в експлуатацію в будинках із двома й більше квартирами, 48,9% – в одноквартирних будинках і 0,1% – у гуртожитках.

Розподіл загальної кількості прийнятих в експлуатацію квартир за видами будівель наведено в таблиці 1:

Таблиця 1 – Загальна кількість прийнятих в експлуатацію квартир у 2018 році



У міських поселеннях прийнято в експлуатацію 76,2 тис. квартир (73,9% загальної кількості), у сільській місцевості  - 26,9 тис. квартир (26,1%).

Крім того, у 2018 році в країні прийнято в експлуатацію дачні та садові будинки нового будівництва загальною площею 493,9 тис.м², з яких 46,2 тис.м² – відповідно до Порядку. Загальна площа прийнятих в експлуатацію дачних і садових будинків у порівнянні з 2017 роком збільшилась на 15,3%, при цьому без урахування площі, прийнятої в експлуатацію відповідно до Порядку, – на 4,5%.

У цілому у 2018 році загальна площа прийнятих в експлуатацію житлових будівель нового будівництва (включаючи дачні й садові будинки) становила 9183,3 тис.м², що у порівнянні з 2017 роком менше на 4,8%, при цьому без урахування площі, прийнятої в експлуатацію відповідно до Порядку, − на 10,4%.

Таблиця 2 - Прийняття в експлуатацію житла (нове будівництво) по регіонах



Як засвідчують статистичні дані по регіонах, найбільшого розвитку набув первинний ринок нерухомості у Київській області та м. Київ, що складає 20% прийнятої в експлуатацію загальної  площі житла у 2018 році.

Варто наголосити, згідно із даними Держстату, у 2019 році, як і очікувалося сектор будівництва зростає. У березні 2019 року у порівнянні з лютим 2019 року сезонно скоригований індекс будівельної продукції становив 103,0%.

У березні 2019 року порівнюючи з березнем 2018 року індекс будівельної продукції, скоригований на ефект календарних  днів, становив 129,7%.



Рисунок 2 -  Індекси будівельної продукції (у % до відповідного періоду попереднього року, наростальним підсумком)

У січні-березні 2019 року  у порівнянні з січнем-березнем 2018 роком індекс будівельної продукції склав 124,3%.

Таблиця 3 - Індекси будівельної продукції за видами (%)



Як повідомляє Держстат України, обсяг виробленої будівельної продукції (виконаних будівельних робіт) підприємствами України в січні-березні 2019 року становив 26,5 млрд грн. Нове будівництво, реконструкція та технічне переоснащення становили 79,6% від загального обсягу виробленої будівельної продукції, капітальний і поточний ремонти – 11,5% та 8,9% відповідно.

Отже, як доведено не лише теорією економічного зростання, але і досвідом розвитку закордонних держав, ключову роль у підйомі національної економіки будь-якої країни відіграє інвестиційний базис програм розвитку. Інвестиції, спрямовані в пріоритетні галузі економіки, державне регулювання і на підтримку великих інвестиційних програм, завжди визначають успішність реформ.

З поміж ефективних інвестиційних програм найбільший мультиплікативний ефект мають ті, що пов'язані із житловим будівництвом, оскільки цей сектор економіки має найбільший тісний взаємозв'язок з іншими галузями. Крім позитивного впливу на економічне зростання, житлове будівництво виконує важливу соціальну функцію: забезпечення житлом населення країни, відтак здатне опосередковано впливати на демографічну ситуацію в країні.