$ 38.08 € 41.49 zł 9.64
+10° Київ +18° Варшава +7° Вашингтон
Інвестиції в нерухомість: прибуткові будинки — тренд, що набирає популярності в Україні

Інвестиції в нерухомість: прибуткові будинки — тренд, що набирає популярності в Україні

24 Січня 2022 11:29

У Європі прибуткові будинки не новинка, проте в Україні вони лише займають свою нішу. Вкладення грошей на етапі будівництва або в готовий прибутковий будинок, стало більш прибутковим, ніж інвестиції у звичайне житло. Такий спосіб вкладень може дати дохід від 10 до 12% на рік. При цьому термін окупності становить до 10 років, що вдвічі менше за повернення інвестицій від звичайного житла. Досить вагомі причини, щоб звернути увагу на цей вид заробітку.

Від звичайного житла прибуткові будинки відрізняються тим, що в них вже проведено ремонт, і вони одразу призначені для оренди. У більшості випадків цей сегмент представлений сервісними апартаментами, тобто комерційною нерухомістю для тривалої оренди. У прибуткових будинках часто передбачені стійки реєстрації, зони відпочинку та спорту, заклади харчування, консьєрж-сервіс, спеціальна оплата комунальних послуг. Вони передбачають додатковий сервіс, якого немає у звичайних житлових будинках, наприклад, хімчистки, доставлення товарів, виклик служби таксі. Все влаштовано для того, щоб надавати всі необхідні послуги клієнтам усередині будівлі.

Зазвичай, прибутковим будинком керує окрема компанія, яка займається всіма видами послуг у будівлі, що надаються цілодобово. Водночас інвестори не несуть додаткових витрат, які стосуються обслуговування. Всі питання щодо сервісу вирішуються компанією, що керує. Дохід від прибуткового будинку розподіляється між інвесторами на пропорційній основі та виплачується у певний час, наприклад, щокварталу.

Прибуткові будинки можуть бути кількох типів залежно від виду будівлі, площі, розташування постояльців та типів обслуговування:

Таунгауз — малоповерхове житло, в якому розташовується кілька багаторівневих квартир з окремими входами та прилеглими земельними ділянками. Це досить нова форма прибуткового будинку, яка вважається апартаментами підвищеного комфорту.

Багатоквартирний будинок — житло, що користується популярністю у великих містах. Навіть великі за площею рідко залишаються порожніми надовго, адже попит на довгострокову оренду житла завжди живиться приїжджими.

Гостьовий будинок — формат історичної будівлі. Зазвичай малоповерхова будова з малою кількістю квартир та кімнат. Як правило, такий вид житла має попит у туристичних та курортних містах. Буде актуальнішим для недовгої оренди та частої зміни мешканців.

Поряд із прибутковістю від подібних проєктів в Україні існує кілька факторів, що заважають розвитку ніші прибуткових будинків:

  • велика частка тіньового ринку оренди житла;

  • прогалини у законодавчій базі, що підвищує ризики для орендодавців та орендарів;

  • низький рівень розвитку ринку компаній, що керують, які готові надати якісні послуги;

  • новизна формату та непоінформованість інвесторів.


Зараз цей ринок тільки зароджується, і існує не так багато проєктів прибуткових будинків. Однак у міру зростання попиту ніша розвиватиметься. Крім того, на ринку існує попит на оренду з боку іноземних громадян, тому найбільшою популярністю користуватимуться прибуткові будинки в сегменті комфорту та підвищеного класу житла. Слід очікувати зростання кількості пропозицій подібних інвестицій у наступні 3-5 років.