Іпотечний ринок: оцінка попиту та обсягів кредитування на ринку нерухомості
У травні 2021 року українські банки видали 843 іпотечні кредити на загальну суму 666,9 млн грн. Про це повідомляє Нацбанк з посиланням на результати чергового опитування банків щодо обсягів виданих іпотечних кредитів населенню.
У підсумку перших п’яти місяців 2021 року банки видали 3651 іпотечний кредит на загальну, яка сягає понад 2,8 млрд грн, йдеться у повідомленні Нацбанку. У порівняні з торішніми показниками аналогічного періоду, нове іпотечне кредитування зросло майже у 2,5 раза за кількістю договорів та більш ніж у тричі у грошовому вимірі.
Реалізація програми «Доступна іпотека 7%»
Станом на 05 липня 2021 року уповноваженими банками з виконання Державної програми «Доступна іпотека 7%» підписано 526 кредитних договорів на загальну суму 447,6 млн грн.
Рисунок 1 – Розвиток програми «Доступна іпотека 7%» станом на 5 липня 2021 року
Джерело: Мінфін.
Про це повідомляє пресслужба Мінфіну. Згідно з даними обсяг виданих кредитів на первинному ринку становить - 21,74%, на вторинному - 78,26%.
Наразі на розгляді уповноважених банків 848 заявок на участь у програмі на загальну суму 730,2 млн грн, з яких 19,71% становить первинний ринок і 80,29% – вторинний.
Рисунок 2 – Топ-5 банків та регіонів ринку іпотечного кредитування
Джерело: Мінфін.
Варто зазначити, у програмі «Доступна іпотека 7%» задіяно 23 регіони, у тому числі м. Київ. Згідно з поданими заявками на отримання кредитів, найактивнішими регіонами у минулому тижні були: м. Київ (35,1%); Київська обл. (28,7%); Харківська обл. (6,3%); Львівська обл. (5,5%); Рівненська обл. (4,2%).
Приріст у порівнянні з даними початку минулого тижня становить: + 6% – кількості кредитів та + 6% – суми кредитів; + 4% – кількості заявок та + 4% – суми заявок.
Усі 15 уповноважених банків, які долучилися до держпрограми, продовжують удосконалювати власні процедури відповідно до умов програми, розробляють інформаційні матеріали для потенційних позичальників, проводять навчання персоналу тощо.
Варто зазначити, саме банк ухвалює рішення стосовно видачі кредиту, опираючись на власну методологію оцінки платоспроможності потенційного позичальника.
Іпотечне банківське кредитування
Згідно з повідомленням Нацбанку, обсяг виданих з початку року іпотечних кредитів наближається до 3 млрд грн – такими є результати опитування банків за перші п’ять місяців 2021 року,
Українські банки повідомили, що в травні 2021 року видали 843 іпотечні кредити на загальну суму 666,9 млн грн., йдеться у повідомленні регулятора.
Кредити на купівлю житла на вторинному ринку нерухомості залишаються драйвером ринку: у травні їх частка становила 89% від кількості та 87% від обсягу всіх виданих іпотечних кредитів.
У Нацбанку зазначають, середній розмір кредиту на купівлю житла в травні зберігся на рівні 791 тис. грн., що указує на сталий попит. Водночас середній розмір нового іпотечного кредиту на купівлю первинної нерухомості у звітному місяці знизився до 878 тис. грн проти 925 тис. грн у квітні. Ситуація на вторинному ринку є протилежною. Середній розмір нового іпотечного кредиту на купівлю вторинної нерухомості навпаки зріс до 780 тис. грн із 771 тис. грн.
Вочевидь, такі тенденції свідчать про проблеми первинного ринку нерухомості, які обумовлюють невизначеність для кредиторів посилюючи ризики.
Опитування банків свідчать, що ринок іпотечного кредитування дуже концентрований. П’ять найактивніших банків уклали понад 90% нових угод.
Рисунок 3 – Динаміка відсоткових ставок на іпотечному ринку
Джерело: НБУ.
З НБУ зазначають, упродовж травня середньозважена ефективна ставка іпотечного кредиту знизилася в обох сегментах: на первинному ринку – до 15,7% з 17,4% у квітні, на вторинному – до 13,4% із 13,5%.
В підсумку варто зазначити, помітне зниження вартості іпотечних кредитів на первинному ринку в травні відбулося внаслідок зменшення частки в нових видачах на ринку одного з активних в іпотечному кредитуванні банків, який пропонує позичальникам порівняно високу ефективну відсоткову ставку. Тому, порівняно слабка конкуренція між банками й суттєва концентрація сповільнюють зниження ефективної відсоткової ставки на іпотечному ринку.