Комерційна нерухомість зазнала найбільших втрат: вплив коронакризи на ТРЦ та офіси

Комерційна нерухомість зазнала найбільших втрат: вплив коронакризи на ТРЦ та офіси

Діденко Сергій
Автор
Діденко Сергій
UA.NEWS
Поділитись:

Будівельний сектор не потрапив під дію карантинних обмежень, проте коронакриза істотно позначилася на будівництві та забудовниках. На поточне будівництво вплинув виключно різкий короткостроковий спад попиту. Близько 20% об’єктів було тимчасово замороженим, передусім через недостатній запас ліквідності забудовників.

Ринок комерційної нерухомості зазнав найбільшого удару від пандемії. Будівництво під час карантину в цілому залишалося жвавим, але комерційна нерухомість постраждала найбільше.

Вплив коронакризи на ТРЦ

Згідно з даними Української ради торговельних центрів, за два місяці жорстких обмежувальних заходів введеного карантину ТРЦ України недоотримали близько 7 млрд грн. Але ситуація значно поліпшилася одразу ж після зняття карантинних обмежень.

Як зазначає УРТЦ, масового відпливу рітейлерів із ТРЦ не спостерігається, хоча через оптимізацію торговельних площ слід очкувати на певне зростання вакантності (рис. 1).

Рисунок 1 – Вакантність комерційної нерухомості Києва

Джерело: НБУ.

Значна кількість ТРЦ пішли на поступки та надавали під час карантину орендні канікули, залишивши за орендарями лише експлуатаційні витрати, або ж пропонували відчутні знижки.

Після відкриття торговельних центрів умови залишаються м’якими. Адже ставка оренди, серед іншого, залежить від товарообігу, який досі далекий від докризового рівня. За даними UTG, на початок поточного місяця вартість оренди вже була на 13% нижчою від торішньої.

Активність девелоперів

Протягом січня – червня 2020 року девелопери продовжують залишатися активними: ринок нерухомості поповнився на 5.5% нових площ.

У фазі активного будівництва наразі перебуває ще майже половина від існуючих на ринку торговельних площ. Проте їхнє відкриття, за очікуваннями експертів, буде відтерміновано. Що стосується початку нових проєктів, то їх старт узагалі відкладається.

Ринок офісної нерухомості

На ринку офісної нерухомості попит теж набув істотного звуження: нові угоди не укладаються, а існуючі поновлюються на менші площі.

На початок червня вакантність зросла у 2.4 рази у порівнянні з попереднім роком: орендарі частково переходять на дистанційну роботу і скорочують площі орендованих ними приміщень. Якщо до кризи попит протягом кількох років перевищував пропозицію, то наразі умови на ринку диктують орендарі.

За допомогою знижок власники площ стимулюють попит. Знижки для нових угод зараз становлять близько п’ятої частини докризової ставки.

Рисунок 2 – Вартість оренди комерційної нерухомості Києва, дол./кв. м за 1 місяць

Джерело: UTG.

Введення нових об’єктів також уповільнилося: в І кварталі цього року його обсяги впали на 85%. Відкриття офісних площ, яке було заплановано на 2020–2021 роки (близько чверті наявного фонду), переважно відкладено, повідомляють в НБУ.

Падіння інвестицій в комерційну нерухомість

Інвестиції в комерційну нерухомість також зупинилися. Протягом першого кварталу 2020 року не відбулося жодної вторинної інвестиції в комерційну нерухомість України, — зазначають в НБУ, — ринок перебуває у вичікувальній позиції.

Згідно з прогнозами учасників, очікується найближчим часом пожвавлення інвестиційної активності внаслідок певного зниження цін на нерухомість.

В підсумку слід зазначити, ринок комерційної нерухомості зазнав найбільшого удару від пандемії. Оскільки він проциклічний та інертний, відтак відновлення відбуватиметься надто повільно.

 

загрузка...
Поділитись:

Додати коментар

Такий e-mail вже зареєстровано. Скористуйтеся формою входу або введіть інший.

Ви вказали некоректні логін або пароль

Sorry that something went wrong, repeat again!