Комерційна нерухомість і торгівля: оцінка посткризових тенденцій та прогноз
Попри суттєве зростання роздрібної торгівлі з початку поточного року, у травні значної висхідної динаміки не спостерігається. Про це повідомляє Держстат.
Попит на комерційні площі також уповільнений. Згідно з повідомленням Нацбанку, на ринку комерційної нерухомості попит залишається кволим, несприятливий вплив пандемії триває.
Індекси фізичного обсягу обороту роздрібної торгівлі у січні - травні 2021 року
Індекс фізичного обсягу обороту роздрібної торгівлі становив у травні 2021 року у порівнянні з квітнем 2021 року становив – 105,2%, йдеться у повідомленні Держстату.
Рисунок 1 - Індекси фізичного обсягу обороту роздрібної торгівлі (у % до відповідного періоду попереднього року, наростаючим підсумком)
Джерело: ДССУ.
У річному вимірі, індекс проти травня 2020 року становив – 122,7%. Упродовж періоду січня – травня 2021 року відносно січня – травня 2020 року індекс набув значення – 114,3%.
В НБУ зазначають, темпи зростання кредитування населення помітно прискорюються.
Рисунок 2 - Вплив споживчого кредитування на споживчі витрати
Джерело: НБУ.
На тлі зростання середніх зарплат та індексацій пенсій, доходи населення зростають. Це обумовлює зростання Індексу фізичного обсягу обороту роздрібної торгівлі.
Ринок комерційної нерухомості трансформувався в період карантину
В Нацбанку зазначають, лише у травні - червні 2021 року почали з’являтися перші ознаки відновлення на ринку офісних приміщень.
Утім, він все ж залишається млявим, оскільки компанії переважно повільно повертаються до формату роботи на локаціях. Навіть більше, пропозиція нових площ зросла за минулий рік на 7%.
Рисунок 3 - Показники ринку офісної нерухомості столиці
Джерело: НБУ.
Як наслідок вакантність залишається високою. Тож на ринку офісів умови ще тривалий час визначатимуть орендарі. Орендні ставки є нижчими за докризові, але власники площ роблять усе менше поступок, щоб залучити нових орендарів.
Сектор торговельної нерухомості неодноразово потрапляв під дію повного локдауну. Це зумовило значну волатильність доходів власників торгівельних центрів (ТЦ) упродовж останніх п’ятнадцяти місяців.
Рисунок 4 - Показники ринку торгової нерухомості столиці
Джерело: НБУ.
Під час жорсткого карантину орендодавці часто були змушені знижувати ренту до рівня операційних витрат.
Проте фундаментально ринок залишається стійким, він стрімко відновився та очікується його подальше зростання. Основний фактор – високі темпи збільшення роздрібного товарообороту, зазначають в Нацбанку.
На ринок вводилися нові площі, хоч і повільніше, ніж планувалося. Вакантність на ринку поки що не відновилася до докризового рівня.
В підсумку варто зазначити, ринок комерційної нерухомості чи не найбільше залежить від перебігу пандемії, який досі непрогнозований. Але вплив діяльності торгівельних- та бізнес-центрів на банківський сектор є обмеженим. Сукупно кредити цього сегмента становлять менше ніж 2% працюючого корпоративного кредитного портфеля.