Протягом останнього десятиліття серед усіляких варіантів інвестування заощаджень одним із найбільш надійних є вкладення грошей у нерухомість. Падіння цін "квадрата", що спостерігається з 2014 року, змушує задуматися про покупку житла. Але вибирати квартири слід розумно, вважає Сергій Миколайович Кучер, генеральний директор Edelburg Development.
Генеральний директор Edelburg Development Кучер Сергій Миколайович розповів про принципи ціноутворення квадратного метра. Компанія Edelburg Development — молодий, але вже відомий київський забудовник, в активі якого є три житлові комплекси бізнес-класу в центральних районах столиці. Її генеральний директор, Сергій Миколайович Кучер, ділиться з читачами інсайдерською інформацією про ціноутворення. З огляду на лояльну вартість квартир ЖК Edelweiss House і ЖК Edeldorf, дуже цікаво дізнатися особливості створення вигідних пропозицій на ринку нерухомості.
“Ціноутворення і розрахунок підсумкової вартості квадратного метра для нерухомості — досить непросте завдання”, — заявляє Кучер Сергій Миколайович. В першу чергу труднощі пов'язані з тим, що будь-яка висотка — проект на кілька років вперед. Ніхто не застрахований від коливань ринку в цей період, тому мінімальні ризики закладені спочатку в будь-якому проекті.
Далі настає черга унікальних для кожного девелопера параметрів. До них належать:
- місцезнаходження проекту та вартість земельної ділянки;
- найважливіші фактори (вартість матеріалів і робіт);
- інфраструктурне наповнення об'єкта в залежності від класу;
- наявність повного пакету дозвільної документації.
Невисокі ціни можуть вказувати на порушення, допущені забудовником при оформленні документації, або її неповний пакет. Завищена вартість — на деяку "жадібність" будівельної компанії, яка бажає "вичавити максимум" із проекту. Тому міцні "середнячки" в плані цінової політики на кшталт Edelburg Development — це кращий вибір для клієнта. З одного боку, середня ціна — це гарантія безпеки для покупця, з іншого — можливість отримати якісну нерухомість за економічно виправданою вартістю.
Причина подорожчання вартості квадратного метра на об'єктах, що будуються
Генеральний директор Edelburg Development Сергій Кучер впевнено заявляє, що зростання цін на будівельних об'єктах неминуче. Звичайно, девелопери в цілому та його компанія зокрема всіма силами намагаються утримати ціну на початковому рівні. Але щорічне подорожчання будівельних матеріалів, як і сировини для їхнього виготовлення, залишають мало шансів на утримання цін у довгостроковій перспективі. Додатково збільшуються витрати на логістику, оплату рахунків, щорічне підвищення зарплати. Разом всі ці фактори роблять подорожчання квадратного метра на споруджуваному об'єкті просто неминучим.
З іншого боку Edelburg Development завжди, як тільки це стає можливим, намагається піти назустріч клієнтам. Приміром, це регулярні акції, знижки та пропозиції від партнерів, які допомагають придбати житло на більш вигідних умовах. Подібні механізми щорічно застосовуються з огляду на поточні реалії ринку нерухомості. Стати власником затишної квартири комфорт- або бізнес-класу в елітному районі сьогодні набагато простіше, ніж років десять тому. Але навряд чи це триватиме довго, враховуючи безперервне зростання цін на матеріали та оплату роботи фахівців. Столичний ринок нерухомості поступово виходить із кризи, і, швидше за все, років через десять нинішня ціна "квадрата" в новобудові виросте в кілька разів.
