З початку року одна із провідних галузей продовжує падіння. Йдеться про будівельну галузь. На стан будівництва комплексно впливали несприятливі погодні умови для проведення будівельних робіт й зниження попиту з боку як реального сектору економіки, так і держави.
Повільна реформа системи контролю в будівництві також негативно позначається на пропозиції нового житла. Кредитні стимули нарощування нового будівництва залишаються обмеженими. У лютому спостерігається істотне зростання вартості кредитів на первинному ринку внаслідок збільшення частки в нових видачах на ринку одного з активних в іпотечному кредитуванні банків, який пропонує позичальникам порівняно високу ефективну відсоткову ставку. Відтак вторинний ринок продовжує істотно переважати за кількістю та за обсягом кредитування. Частка укладених іпотечних договорів на придбання житла на вторинному ринку у лютому 2021 року становить близько 85% за обсягом від усіх нових видач.
Індекс будівельної продукції
У січні-лютому 2021 року на результати діяльності будівельної галузі негативно вплинули несприятливі для виконання окремих робіт погодні умови та пригнічена інвестиційна активність як з боку держави, так і з боку підприємств реального сектору через запровадження систематичних карантинних заходів, які обмежували можливість розширювати та оновлювати площі виробничої комерційної нерухомості.
Про це повідомляє Мінекономіки. Внаслідок дії цих факторів, у січні-лютому 2021 року (п/п), індекс будівельної продукції скоротився на 12,8% (у січні - лютому 2020 року – на рівні січня-лютого 2019 року (0%)).
Рисунок 1 - Внески підвидів будівництва в індекс будівельної продукції, в.п
Джерело: Мінекономіки.
Варто зазначити, згідно з даними Держстату у січні-лютому 2021 року скорегований індекс на ефект календарних днів скоротився на 11,6% (у січні 2021 року – «мінус» 26,9% та у січні-лютому 2020 року «мінус» 8,5%).
В структурі будівництва, частка нового складала 45,6%, ремонту (капітального та поточного) – 26,7% та реконструкції та технічного переоснащення – 27,7%, повідомляє Держстат.
Фактори впливу на галузь
До ключових факторів, що визначали динаміку будівництва можна віднести погодні умови, інвестиційна пауза в умовах кризи, а також падіння попиту.
Отже, на будівництво впливали несприятливі для проведення будівельних робіт погодні умови (зокрема, температурні коливання та опади снігу) які, враховуючи особливості технологічних процесів будівництва, не дозволяли здійснювати ряд будівельних робіт. Відтак у січні-лютому 2021 року обсяги будівництва інженерних споруд – скоротилися на 19,9%.
На тлі запровадження систематичних карантинних обмежень істотним фактором є інвестиційна пауза у більшості підприємств реального сектору. Відтак будівництво нежитлових будівель скоротилося на 11,3% відповідно (рис. 2).
Рисунок 2 - Індекс будівельної продукції за видами, зміна, % до відповідного періоду попереднього року
Джерело: Мінекономіки.
Варто зазначити у 2020 році (п/п) обсяг освоєних капітальних інвестицій зменшився на 38,2%, у т. ч. ВЕД «Промисловість» - на 43,6%, ВЕД «Сільське, лісове та рибне господарство» - на 45,3%, ВЕД «Транспорт, складське господарство, поштова та кур'єрська діяльність» - на 43,2%.
На обсягах будівництва також позначилося зниження попиту на житлову нерухомість. Зокрема, на початкових стадіях будівництва на тлі невизначеності щодо періодичності та тривалості запровадження локдаунів, які порушують впевненість у стабільності доходів домогосподарств. Відтак обсяги житлового будівництва скоротилися на 2,5%.
Протягом цього періоду спостерігався низький рівень державних інвестицій в умовах запровадження карантинних обмежень в окремих регіонах, коли було переглянута пріоритетність напрямків фінансування на користь поточних видатків (соціальне забезпечення, оплату праці, обслуговування боргових зобов’язань, тощо).
Варто зазначити, згідно з даними Держказначейства у січні-лютому 2021 року (п/п) капітальні видатки зведеного бюджету менші на 45,2% у порівнянні з січнем-лютим 2020 року, а також збільшення рівня витратності виконання будівельних робіт на тлі здорожчання витратних матеріалів.
Згідно з даними Держстату у січні-лютому 2021 року (п/п) ціни у будівництві зросли на 12% («плюс» 1,7% у січні-лютому 2020 року, ціни в межах України на гумові та пластмасові вироби, іншої неметалевої мінеральної продукції – на 3,8% («плюс» 2,9% відповідно), металургійне виробництво, виробництво готових металевих виробів, крім виробництва машин і устатковання – на 30,6% («мінус» 13,7% відповідно).
В підсумку варто зазначити, в регіональному розрізі продовж січня-лютого 2021 року (п/п) зростання спостерігалося лише в 6 регіонах, найбільше - у Хмельницькій обл. (на 58,5%), Харківській обл. (на 5,4% відповідно) та Одеській обл. (на 3,5% відповідно). Значне зростання у Хмельницькій обл. пов’язано, в першу чергу з будівництвом інженерних споруд (інфраструктурні та промислові об’єкти та ін.). Найбільше скорочення – у Чернівецькій обл. (на 41,7% у січні-лютому 2021 року), Вінницькій обл. (на 60,4% відповідно) та Кіровоградській обл. (на 41,7% відповідно).
Швидкість відновлення галузі буде залежати від тривалості та ступеню жорсткості карантинних обмежень. Наразі, погодні умови сприяють відновленню галузі. Проте ситуація з поширенням коронавірусу залишається істотним негативним фактором. Вочевидь, у 1 кварталі 2021 року збережеться негативна динаміка розвитку, а відновлення розпочнеться тільки починаючи з 2 кварталу з урахуванням низької бази порівняння минулого року та поширення процесів вакцинації як у світі, так і в Україні.
