В результаті останнього опитування банків щодо обсягів виданих іпотечних кредитів населенню спостерігається висока динаміка зростання ринку упродовж лютого. Українські банки повідомили, що протягом відповідного місяця було видано 617 кредитів на загальну суму 457,9 млн грн. Про це повідомляє Нацбанк. Попри те, що в НБУ зазначають, що стрімке нарощування іпотечного кредитування відбувається переважно завдяки кредитам на купівлю житла на вторинному ринку нерухомості, видачі на первинному ринку також зросли - на 13%, або на 7,7 млн грн. Це стимулює житлове будівництво. Також запроваджена урядова програма «5-7-9» стала дієвим інструментом отримання ресурсів від банків за низькими ставками для підтримки бізнесу в кризові часи. Відтак попри очікування впровадження нових карантинних обмежень, банки оптимістично оцінюють перспективи відновлення кредитування наприкінці I кварталу 2021 року. Відтак у наступному кварталі банки прогнозують ще більший попит на кредити, зокрема з боку фізичних осіб. Рушійним напрямком, на думку банків, буде іпотека.
Ми вирішили висвітлити чинники, які істотно позначилися на стані будівництва - однієї із найважливіших галузей для економічного відновлення.
Протягом січня-березня 2021 року на результати діяльності будівельної галузі впливала пригнічена інвестиційна активність як з боку держави, так і з боку підприємств реального сектору через запровадження систематичних карантинних заходів в окремих регіонах, які обмежували можливість розширювати та оновлювати площі виробничої та комерційної нерухомості.
Рисунок 1 - Внески підвидів будівництва в індекс будівельної продукції, в.п.
Джерело. Держстат, розрахунок Мінекономіки.
Водночас як зазначено вище, позитивним чинником стало очікування пожвавлення іпотечного кредитування внаслідок реалізації програм з іпотечного кредитування та фінансового лізингу житла, що сприяло нарощуванню будівництва житлової нерухомості. Як результат, у січні-березні 2021 року (п/п), індекс будівельної продукції скоротився на 12,3% (у січні-березні 2020 року він становив «мінус» 4,5%). Такі дані повідомляє Мінекономіки.
Варто зазначити, згідно з даними Держстату у січні-березні 2021 року скорегований індекс на ефект календарних днів зріс на 3,4% (у січні-лютому 2021 році – «мінус» 19,9% та у січні-березні 2020 році «плюс» 14,4%).
Рисунок 2 - Індекс будівельної продукції за видами, зміна, % до відповідного періоду попереднього року
Джерело: ДССУ.
Частка нового будівництва становила 44,5%, ремонту (капітального та поточного) – 27,9% та реконструкції та технічного переоснащення – 27,6%.
Ключові фактори, що визначали динаміку галузі
Одним із найбільш вагомих факторів, який негативно позначився на випуску будівельної продукції став низький рівень державних інвестицій. Скорочення інвестиції є прямим наслідком запровадження карантинних обмежень в окремих регіонах на тлі перегляду пріоритетності напрямків фінансування на користь поточних видатків (соціальне забезпечення, оплату праці, обслуговування боргових зобов’язань, тощо), у січні-березні 2021 року обсяги будівництва інженерних споруд – скоротилися на 19,1%.
Варто зазначити, за даними Держказначейства у січні-березні 2021 року(п/п) капітальні видатки зведеного бюджету менші на 32,9% у порівнянні з січнем-березнем 2020 року.
Рисунок 3 - Індекси будівельної продукції у березні 2021 року за видами, скориговані на ефект календарних днів, зміна, % до відповідного місяця попереднього року
Джерело: ДССУ.
В умовах кризи вникала інвестиційна пауза у більшості підприємств реального сектору на тлі запровадження систематичних карантинних обмежень в окремих регіонах (будівництво нежитлових будівель скоротилося на 12,3% відповідно). Варто нагадати, у 2020 році (п/п) обсяг освоєних капітальних інвестицій зменшився на 38,2%, у т. ч. ВЕД «Промисловість» - на 43,6%, ВЕД «Сільське, лісове та рибне господарство» - на 45,3%, ВЕД «Транспорт, складське господарство, поштова та кур'єрська діяльність» - на 43,2%.
Негативним фактором також є зростання витратності будівельних робіт на тлі здорожчання проміжних матеріалів. Слід зауважити, згідно з даними Держстату у січні-березні 2021 році (п/п) ціни у будівництві зросли на 13% («плюс» 1,3% у січні-березні 2020 році, ціни в межах України на гумові та пластмасові вироби, іншої неметалевої мінеральної продукції – на 4,1% («плюс» 2,7% відповідно), металургійне виробництво, виробництво готових металевих виробів, крім виробництва машин і устатковання – на 32,7% («мінус» 14% відповідно).
Також на випуску істотно позначилося очікування пожвавлення іпотечного кредитування внаслідок реалізації програм з іпотечного кредитування та фінансового лізингу житла (обсяги житлового будівництва зросли на 1,4% у відповідно).
В підсумку варто зазначити, у січні-березні 2021 року (п/п) зростання спостерігалося лише в 4 регіонах, найбільше - у Хмельницькій обл. (на 40,8% у січні-березні 2021 року), Рівненській обл. (на 29,2% відповідно) та Тернопільській обл. (на 9,2% відповідно). Значне зростання у Хмельницькій обл. пов’язано, в першу чергу з будівництвом інженерних споруд (інфраструктурні та промислові об’єкти та ін.). Найбільше скорочення – у Чернівецькій обл. (на 59,4% у січні-березні 2021 року), Вінницькій обл. (на 56% відповідно) та Закарпатській обл. (на 36,4% відповідно).
