Глобальна пандемія COVID-19 спричинила стрімке падіння світової економіки та внутрішнього випуску. Найбільшого скорочення зазнали сфера послуг, металургія, машинобудування, легка промисловість, транспортна галузь і будівництво.
В Україні попит є ключовим фактором, що визначає стан будівництва. На ринку житла покупці досить швидко відреагували на зростання невизначеності через пандемію: за свідченнями забудовників, під час карантину купівельна активність знизилася на 40%. Як наслідок з’явився пласт відкладеного попиту, який поступово реалізується після зняття обмежень. Уже наприкінці травня ринок почав помітно оживати.
Виробництво будівельної продукції у січні-травні 2020 року
Наслідки пандемії на ринку житла помітні, але короткотривалі та часткові. На відміну від минулих криз в Україні, нині масштабної трансформації ринку не очікується. Відтак згідно з даними Держстату (ДССУ), у травні 2020 року індекс будівельної продукції становив: сезонно скоригований (у порівнянні з квітнем 2020 року) – 108,3%; скоригований на ефект календарних днів (у порівнянні з травнем 2019 роком) – 98,0% (таблиця 1).
Таблиця 1 - Індекси будівельної продукції за видами
Джерело: ДССУ.
Попри кризу, попит на житло залишатиметься на високому рівні, проте навряд чи його зростання відновиться найближчим часом. Подальше послаблення карантинних обмежень відновить баланс попиту та пропозиції на ринку. Як бачимо з даних таблиці у порівняні з квітнем 2020 року будівництво зростає, проте у порівнянні з торішніми показниками відповідного періоду повного відновлення в травні не відбулося. Відтак у січні-травні 2020 року у порівнянні із січнем-травнем 2019 року індекс будівельної продукції склав 92,9% (рис. 1).
Рисунок 1 - Індекси будівельної продукції (у % до відповідного періоду попереднього року, наростаючим підсумком)
Джерело: ДССУ.
Держстат повідомляє, обсяг виробленої будівельної продукції (виконаних будівельних робіт) підприємствами України у січні-травні 2020 року становив 50 млрд. грн.
Тенденції в будсекторі
Відтак будівельний сектор не підпадав під карантинні обмеження, на поточне будівництво вплинув виключно різкий короткостроковий спад попиту.
Нове будівництво у травні становить 43,1% від загального обсягу виробленої будівельної продукції, ремонт (капітальний та поточний) – 29,3%, реконструкція та технічне переоснащення – 27,6%, йдеться в повідомленні ДССУ.
Близько 20% об'єктів було тимчасово заморожено, передусім внаслідок недостатнього запасу ліквідності забудовників, переважно в сегменті доступного житла. Якщо будівельникам не вдасться залучити додаткового фінансування, існують ризики сповільнення будівництва низки об’єктів. За прогнозами учасників, інвестиційна активність має пожвавитися найближчим часом внаслідок певного зниження цін на нерухомість. Проте це не змінює ситуацію із вчасністю введення об’єктів в експлуатацію. Затримки більш як на півроку чи навіть на рік від заявленого терміну вже є звичною практикою вітчизняного ринку.
Ринок комерційної нерухомості зазнав найбільшого удару від пандемії. Оскільки він проциклічний та інертний, відновлення відбуватиметься повільно.
Нагадаємо, за два місяці жорстких обмежувальних заходів введеного карантину ТРЦ України недоотримали близько 7 млрд грн., а на ринку офісної нерухомості попит істотно звузився: нові угоди не укладаються, а існуючі поновлюються на менші площі.
