У столиці дорожчають квадратні метри та зникають «смарт»-квартири

Київський ринок нерухомості виходить із стагнації. Так, у січні-вересні в Києві продано 4255 квартир - на 5% більше в порівнянні з аналогічним періодом минулого року. Ціни на первинному ринку виросли на 5%, а до кінця року житло подорожчає ще на 10%, сказано в дослідженнях компанії ARPA Real Estate.

Кількість угод на київському ринку нерухомості не збільшується, незважаючи на зростання обсягів будівництва і посилені рекламні бюджети забудовників, пише LIGA.net з посиланням на експерта з нерухомості Михайла Артюхова.

«Передвісниками зростання кількості угод будуть зменшені ставки кредитування до 11-12% в гривні і терміни іпотеки від 20 років по об'єктах вторинної нерухомості», - говорить експерт.

Первинний ринок житла практично консолідований 5-7 забудовниками, основна маса пропозицій представлена в сегменті до 25 000 грн за кв м. Серед них - «Київміськбуд», «Укрбуд», «Інтергал-Буд», «Столиця», «КАН Девлопмент» та інші. Їх представники фіксують зростання продажів в середньому вище за ринок.

Основна маса покупців, як і в попередні роки, віддає перевагу нерухомості економ-класу. У проекті комфорт-класу попитом користуються однокімнатні та двокімнатні квартири площею 40- 60 кв м, - розповідає менеджер зі зв'язків з громадськістю девелоперської компанії «City One Development» Галина Мартиненко.

Популярність смарт-квартир площею до 30 кв м поступово знижується. Забудовники все частіше обмежують пропозицію таких варіантів, оскільки велика кількість «смартів» в житловому комплексі знижує привабливість об'єкта для інших сегментів аудиторії.

Підвищений попит спостерігається на повноцінні однокімнатні квартири площею 36-38 кв м з окремою просторою кухнею і кімнатою. Покупці можуть пожертвувати балконом або лоджією, віддаючи перевагу більш просторій кухні або кімнаті. Такі квартири часто купують молоді сім'ї, для яких це перша покупка, або батьки, які купують житло для своїх дітей.

Незначне зростання продажів пов'язане з девальвацією гривні з середини літа, кажуть забудовники. Компенсувати зростання можна, заплативши за квартиру відразу повну суму. Забудовники як і раніше пропонують таким покупцям знижку 5-15%.

Раніше в кабміні розповіли, коли почнеться реконструкція столичних «хрущівок».