Держпрограми спричинили ажіотаж на дешеве житло — рієлтори

На ринку нерухомості в Україні різко зріс попит на житло економ-класу через державну програму компенсацій «єВідновлення».

За словами учасників ринку, через обмежений термін використання житлових сертифікатів — 60 днів — отримувачі компенсацій активно шукають квартири, що спричинило справжній ажіотаж у сегменті доступного житла.

Рієлтори зазначають, що за сертифікатами можна придбати лише житло з уже оформленим правом власності — на вторинному ринку або в зданих новобудовах. Об’єкти, які ще не введені в експлуатацію, під програму не підпадають.

Водночас у багатьох випадках суми компенсації недостатньо для купівлі житла без додаткових витрат. За оцінками ринку, сертифікат покриває приблизно 44–45 тисяч доларів, тоді як ціни на квартири у великих містах часто вищі.

Окрім вартості самого житла, покупці мають враховувати додаткові витрати на оформлення угоди, включно з держмитом, внеском до Пенсійного фонду, послугами нотаріуса та комісією агентства нерухомості.

Державна програма «єОселя» домінує на ринку та не залишає простору для розвитку ринкової іпотеки.

Національний банк України анонсував зміну підходу до реалізації програми «єОселя», яка підтримує іпотечне кредитування громадян. Новий механізм планують запровадити на початку 2026 року.