Сьогодні знову про шахрайства. Із орендою житла. Схем багато, діліться тими, що знаєте, у коментарях. Можливо, ми зробимо підбірку. Зараз у нас на Потойбіччі є стажер, який погодився поділитися своєю історією. Власний досвід коштує дорого, але вчить добре. Надіємося, що його історія вбереже інших. Тому поділіться цим текстом із тими, хто шукає або невдовзі шукатиме житло.
«Приїздіть до нас в офіс - оформимо договір про співпрацю», - таку фразу чули, напевно, сотні або навіть тисячі людей, які телефонували за номером з «дуже спокусливого оголошення».
Як же працюють аферисти?
Починається все зі спокусливого оголошення на будь-якому сайті оренди житла. Зазвичай, аферисти виставляють фото квартири, яка мала б коштувати 15-20 тисяч гривень на місяць. Новий ремонт, дорога техніка, розташування. При цьому вони вказують непристойно низьку ціну - близько 5-7 тисяч на місяць. І в цьому ж оголошенні вказують, що ціна така низька, тому що треба здати нерухомість в оренду «терміново».
Коли ви телефонуєте за цим оголошенням, вам не пропонують одразу їхати дивитися об’єкт, а натомість запрошують в офіс компанії.
Коли ви приїжджаєте до офісу, вам розповідають, що треба терміново внести оплату за один місяць, щоб квартира залишилася «за вами». При цьому пропонують підписати договір «про надання інформаційних послуг», щоб ви були спокійнішими, бо «все ж оформлено документально». За умовами договору, якщо вам не підійде квартира або ж орендодавець «передумає», то агенція зобов’язується вам запропонувати варіанти для оренди з аналогічною ціною. Насправді, під «інформаційними послугами» вам у кращому разі дадуть номер реального ріелтора. У гіршому – посилання на сайт з оголошеннями і кажуть «ось тут все знайдете».
Якщо ви даєте такій агенції гроші та підписуєте договір - вам називають адресу, за якою треба поїхати, і кажуть «наш ріелтор вже чекає на вас там». При цьому обіцяють повернути гроші безпосередньо на об’єкті, якщо квартира вас не влаштує.
Адреса, яку вам називають, зазвичай знаходиться якомога далі від офісу. Тому аферисти мають достатньо часу, щоб залишити офіс порожнім, поки ви приїдете на місце призначення. Коли прийдете за адресою «свого» помешкання, на місці нікого не буде.
Телефонуєте до «агенції», отримуєте відповідь, що «орендодавець передумав здавати свою квартиру, тому гроші за умовами договору вам ніхто не поверне», або взагалі не візьмуть слухавку.
Якщо після цього ви приїдете назад до «офісу» шахраїв, то там, скоріше за все, вже нікого не буде. А наряд поліції, який приїде за вашим викликом, почитає договір і скаже, що «тут все за законом».
Зрештою, ви просто втратите гроші і здобудете досвід. На розслідування справи – шансів мало. У випадку автора тексту - взагалі розраховувати не варто.
Автор цієї статті поспілкувався з людьми, які працюють по сусідству з «офісом аферистів», і ті розповіли, що шахраї користувалися приміщенням вже довгий час, регулярно приводили туди нових і нових жертв. Розповіли про розбірки, які влаштовували ошукані люди: колись жертви «розводу» навіть побили одну з аферисток, намагаючись повернути свої гроші. Результату жодного.
А як же тоді не стати жертвою шахраїв? Кілька порад, що допоможуть убезпечити себе:
Зверніть увагу на те, як довго зареєстрований на сайті оголошень той профіль, що розмістив оголошення з квартирою. Більшість ріелторів є давніми користувачами таких сайтів, тому вони можуть бути зареєстровані навіть 10 років тому. Перегляньте, чи є ще оголошення від цього автора.
Якщо оголошення виглядає казково та фантастично (люксові умови при ціні, нижчій за середню) - потрібно зберігати спокій, а не знімати гроші в банкоматі та бігти з ними за вказаною адресою. Скоріше за все, коли ви зателефонуєте за номером з оголошення - вам запропонують «приїхати в офіс і укласти договір про співпрацю».
Не передавайте нікому гроші раніше, ніж на власні очі побачите об’єкт, який збираєтеся орендувати, та документи, які підтверджують право власності орендодавця.
Якщо даєте задаток, то обов’язково попросіть людину, яка отримує гроші, написати відповідну розписку.
Уважно читайте договір перед підписанням (краще попросіть завчасно скинути документ в електронному вигляді, щоб ви ознайомились більш детально).
Якщо є можливість, проконсультуйтеся із юристом. Не бійтеся на укладання подібних угод брати з собою когось з родичів або друзів, щоб «підстрахували» та, про всяк випадок, також перевірили всі документи.
І ще одна порада: перед тим, як підписувати договір, подивіться, кому належить ця квартира відповідно до Реєстру майнових прав. Вартість довідки - 30 грн. Займає кілька хвилин часу. Проте ви точно знатимете, документи на чиє ім’я вам мають показати. Реєстр тут https://online.minjust.gov.ua/
(вам потрібно мати електронний цифровий підпис).
Матеріал опубліковано мовою оригіналу. Джерело: Facebook.
