Українці вважають за краще зберігати свої заощадження найпростішими способами: депозити, нерухомість та «під матрацом». І серед цих варіантів багато людей розглядають інвестиції в нерухомість як краще рішення. Що вкладник очікує отримати? Припущень кілька: невеликий, але пасивний прибуток від здачі в оренду, великий заробіток від продажу на фінальному етапі будівництва або прибуток при додатковому інвестуванні в ремонт та дизайн. Ринок нерухомості зараз зростає та розширюватиметься наступні кілька років, розгляньмо його перспективність для інвесторів.
Ціни на нерухомість перманентно зростають, що може бути сигналом про дисбаланс попиту та пропозиції. За 2021 рік власники нерухомого майна збільшили свої активи користуючись зростанням цін до 30% у Києві та від 10 до 30% у регіонах. Існує кілька способів одержувати прибуток від придбаної нерухомості. Швидку вигоду можна отримати лише за умови перепродажу, а варіант здачі в оренду — для терплячих. Житлове приміщення може окупати себе до 15 років, а комерційне – до 10 років. У центральних районах Києва чи інших міст-мільйонників цей період може скоротитися вдвічі, після чого інвестор отримуватиме чистий прибуток.
Проте з великими прибутками суміжні й великі ризики. Більшість небезпек під час інвестування в нерухомість пов'язані із забудовниками. Слід витратити місяці на особисте вивчення інформації про компанії, які зводять нерухомість, що вас цікавить. Насамперед дізнайтеся про минулі проєкти девелопера — чи були об'єкти здані вчасно, чи не було змін у планах забудови вже в процесі зведення, скільки успішно зданих будинків. Вкладникам варто сумніватися у необхідності інвестицій у певний об'єкт, якщо немає чітких термінів здачі в експлуатацію або будується кілька секцій коштом попередніх. Таким чином, можна сформувати думку про компанію, якій ви збираєтеся довірити кошти. Після цього слід уважно вивчити механізм інвестування, щоб мати точне уявлення, чим регулюватимуться ділові відносини. У питаннях нерухомості краще не довіряти знайомим та самому перевірити всю доступну інформацію.
Не забуваємо і про тимчасовий фактор. Інвестиції в нерухомість припускають щонайменше кілька років очікування. Необхідно розуміти, що за 3-5 років в Україні може статися що завгодно. Тисячі об'єктів нерухомості втратили свою вартість внаслідок воєнних дій на сході країни.
Якщо йдеться про більші інвестиції — можливі варіанти придбання нерухомості за кордоном. Наприклад, Кіпр та Греція мають спеціальні програми, які стимулюють іноземні інвестиції у нерухомість. Вони пропонують спрощене отримання громадянства за придбання на певну суму. Тут також є підводне каміння. Подібні програми інвестування вже дискредитували себе і часто критикуються Європейським Союзом. На травень 2021 року уряд Кіпру вже анулював 45 угод і призначив додаткові перевірки ще для 47 резидентів.
Як бачимо, доходи від інвестицій постійно йдуть нога в ногу із ризиками. Придбання квартири в новобудові або оренда офісів у бізнес-центрі можуть значно примножити початковий капітал за кілька років. Однак необхідно пам'ятати про ретельність перевірки всієї доступної інформації перед будь-якими вкладеннями власних коштів.
