$ 38.08 € 41.49 zł 9.64
+9° Київ +11° Варшава +6° Вашингтон
Зростання попиту на ринку житла: причини та вплив на ціни нерухомості

Зростання попиту на ринку житла: причини та вплив на ціни нерухомості

29 Листопада 2018 15:33

Ринок нерухомості демонструє певні зміни, які пов’язані з зростанням попиту, а відповідно, це дає підґрунтя прогнозувати зміни цінової кон’юнктури в сторону зростання.

На первинному ринку житлової нерухомості попит виріс значно. Деякі забудовники стверджують про зростання продажів у півтора рази на рік. Експертна думка збігається у тому, про що говорить більшість забудовників, і констатують зростання продажів практично в півтора рази за рік.  Експерти ринку наголошують, що зміни попиту коливаються в діапазоні 20 - 30%. Разом з тим, вартість також зросла. Але, незважаючи на це, продажі йдуть активно. Найбільш затребуваними залишаються квартири малих площ.

Як вважають експерти, зростання попиту на житлову нерухомість на первинному ринку, сприяють програми лояльності та фінансові інструменти, пропоновані забудовниками. Але експерти не говорять про інші зміни, а саме про скорочення площ житлових приміщень, що здаються забудовниками.

Статистичні дані Державної служби статистики України указують на те, що загальна площа прийнятих в експлуатацію житлових будівель нового будівництва зменшилася. Так, у січні−вересні 2018р. в Україні прийнято в експлуатацію 5231,0 тис.м2 загальної площі житлових будівель (нове будівництво): 50,2% − в одноквартирних будинках, 49,7% – у будинках із двома й більше квартирами і 0,1% – у гуртожитках.

Загальна площа прийнятого в експлуатацію житла у січні−вересні 2018р. порівняно з відповідним періодом попереднього року зменшилась на 15,6%.

Обсяг прийнятого в експлуатацію житла у міських поселеннях становив 3313,3 тис.м2, або 63,3% від загального обсягу, у сільській місцевості – 1917,7 тис.м2 (36,7%).

Розподіл загальної кількості прийнятих в експлуатацію квартир за місцем будівництва наведено в таблиці:



Крім того, у січні−вересні 2018р. в країні прийнято в експлуатацію дачні та садові будинки нового будівництва загальною площею 316,5 тис.м2, що на 14,6% більше порівняно з відповідним періодом попереднього року.



У цілому в січні−вересні 2018р. загальна площа прийнятих в експлуатацію житлових будівель нового будівництва (включаючи дачні й садові будинки) становила 5547,5 тис.м2, що порівняно із січнем−вереснем 2017р. менше на 14,3%.

Варто зазначити що на попит суттєво впливають програми лояльності, адже інвестори все активніше користуються такими фінансовими інструментами, як розстрочка від забудовника або іпотека, адже це дає можливість придбати житло вже сьогодні не маючи повної суми або купити квартиру більшої площі. В інтересах інвесторів забудовники розвивають партнерські програми іпотечного кредитування.

Всього ж в Україні, за оцінками експертів, не більше 10 банків працюють в сфері іпотечного кредитування і вони ретельно підходять до підбору компанії забудовника, яка стане їхнім партнером, вибираючи тільки надійних.

Нагадаємо,  раніше висвітлювали шляхи оптимального  вирішення проблеми погашення  іпотечних кредитів у банках, що ліквідовуються.