Sydney rozważa zakaz krótkoterminowego najmu mieszkań

Rada miejska Sydney rozważa możliwość zakazania krótkoterminowego najmu mieszkań w obszarach o wysokiej koncentracji takich obiektów lub ze wskaźnikiem pustostanów poniżej 3%. Autorzy propozycji, popieranej przez Zielonych, szacują, że mogłaby ona przywrócić na rynek najmu długoterminowego do 5 tys. mieszkań, informuje ABC News Australia.

Według firmy analitycznej AirRoi w sierpniu w Sydney było 10 531 aktywnych ogłoszeń na Airbnb, a wskaźnik pustostanów mieszkaniowych w mieście wynosił 2,1%. Organizacja Homelessness NSW wezwała do wprowadzenia 7,5-procentowej opłaty dla dostawców krótkoterminowego zakwaterowania na platformach takich jak Airbnb i Stayz. Zdaniem organizacji mogłoby to zapewnić miliony dolarów dla usług wsparcia mieszkaniowego i zwiększyć podaż najmu długoterminowego.

Ograniczone uprawnienia rad

Zastępczyni burmistrza Sydney Jess Miller poparła zaostrzenie kontroli nad Airbnb, ale stwierdziła, że samorządy nie mają wystarczających danych do nadzorowania sektora. Jak powiedziała, radom trudno ustalić, które obiekty są głównymi miejscami zamieszkania właścicieli, a które zostały kupione wyłącznie z myślą o krótkoterminowym najmie.

Miller ostrzegła również, że bez surowszych regulacji inwestorzy mogą wykorzystywać nowe kompleksy mieszkaniowe wyłącznie jako obiekty krótkoterminowego zakwaterowania. Wezwała władze stanowe do udostępnienia radom przejrzystej bazy danych dotyczącej obiektów, statusu ich własności i użytkowania, liczby dni najmu oraz uzyskanych dochodów.

Więcej aktualnych wiadomości na kanale UA.News w Telegramie Telegram.

W 2021 roku władze Nowej Południowej Walii wprowadziły limit 180 dni na krótkoterminowy najem całych mieszkań, jeśli właściciel w nich nie mieszka, a także zobowiązały do rejestracji takich obiektów. Jednocześnie informacje z rejestru krótkoterminowego zakwaterowania są dostępne wyłącznie dla rządu stanowego, stwierdziła Miller.

Stanowiska platform i branży

Przedstawiciel Departamentu Planowania, Mieszkalnictwa i Infrastruktury Nowej Południowej Walii zaznaczył, że rady odpowiadają za przestrzeganie przepisów planistycznych dotyczących poszczególnych obiektów, w tym krótkoterminowego najmu. W departamencie dodano, że kończony jest przegląd systemu regulacyjnego sektora, ogłoszony w 2024 roku, ale nie podano daty jego publikacji.

Airbnb oświadczyło, że zdecydowana większość obiektów na platformie to główne miejsca zamieszkania, które właściciele wynajmują jedynie okazjonalnie, i podkreśliło problem chronicznego niedoboru mieszkań. Stayz poparło regulacje uwzględniające specyfikę rynku, a także jednolitą i umiarkowaną opłatę dla wszystkich dostawców krótkoterminowego zakwaterowania.

Dyrektor wykonawczy Short Term Accommodation Association Australia Kieran Craig-Jones stwierdził, że nie ma dowodów na skuteczność ograniczeń liczby dni najmu. Zamiast tego stowarzyszenie popiera zakaz praktyki, w której strona trzecia wynajmuje mieszkanie, aby następnie podnajmować je krótkoterminowo z zyskiem, a także wzmocnienie rejestracji, kontroli i wymiany danych.

Czytaj nas na Telegram i Sends