Country Garden на грани краха: крупнейший девелопер Китая предупредил о дефолте, - FT
Крупнейший частный девелопер Китая, Country Garden, предупредил о возможном дефолте по своим международным долгам, что станет значительным ударом по находящемуся в затруднительном положении секторе недвижимости страны.
Об этом пишет Financial Times, передает Экономическая правда.
Country Garden также ожидает, что «не сможет выполнить все свои платежные обязательства», когда наступит срок их уплаты.
«Такая неуплата может привести к тому, что кредиторы группы потребуют ускорения выплаты соответствующей задолженности перед ними или принятия мер принудительного взыскания», — заявила компания.
В заявлении также подчеркивается внезапное ухудшение финансового положения Country Garden, который до этого в этом году выдерживал общесекторальный кризис на рынке недвижимости после дефолта своего конкурента Evergrande в 2021 году.
Потенциальный дефолт также усугубляет обеспокоенность сектором недвижимости Китая, который обычно обеспечивает более четверти экономической активности страны, но уже два года страдает от задержек в строительстве после волны дефолтов по облигациям застройщиков, а также падению спроса, добавляет FT.
Country Garden сообщила, что ее продажи за первые девять месяцев снизились на 44% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года и упали в сентябре шестой месяц подряд.
«Поскольку не произошло существенного улучшения продаж недвижимости в масштабах отрасли, группа сталкивается со значительной неопределенностью продаж активов, и ожидается, что ее позиция ликвидности будет оставаться очень жесткой в краткосрочной и среднесрочной перспективе», — отметили в группе.
В августе Country Garden пропустила выплаты по международным облигациям, что повлекло за собой 30-дневный льготный период, в течение которого она едва избежала дефолта в прошлом месяце. Во вторник компания заявила, что не планирует производить выплаты «в течение соответствующих льготных периодов», один из которых заканчивается на следующей неделе.
«Судьба Country Garden, ранее считавшаяся более стабильной, чем другие частные застройщики, и имевшая право на государственную поддержку, будет оказывать давление на китайских чиновников, которые сначала стремились ограничить кредитную нагрузку на застройщиков в 2020 году.
В последние месяцы Пекин увеличил поддержку сектора недвижимости и снизил ставки, а отдельные города также смягчили политику, направленную на сдерживание перегрева цен. Однако перспективы отрасли омрачают неопределенность по нерешенным дефолтам», — добавляет издание.
План реструктуризации долгов Evergrande, девелопера с наибольшей задолженностью в мире, впервые пропустивший выплаты по своим международным долгам два года назад, был сорван в конце сентября после того, как компания сослалась на неопределенное «расследование» и указала на регуляторные ограничения на выпуск новых облигаций.
В понедельник советники международных владельцев облигаций, владеющие около 6 млрд долл., выступили против девелопера, заявив, что их «оставили в неведении» после внезапной отмены плана.
Группа обладателей облигаций заявила, что нынешний «базовый сценарий» состоит в том, что компания будет ликвидирована на слушаниях о ликвидации в Гонконге в конце месяца.
Sunac, еще один бывший крупный частный девелопер в Китае, в текущем месяце получил одобрение гонконгского суда на собственный план реструктуризации стоимостью 10 млрд дол. Проблемы Country Garden также усугубили опасения, что кризис перевернется на другие сектора.
В отдельном заявлении для Financial Times компания Country Garden заявила, что надеется «комплексно решить текущие долговые риски компании за границей». В сентябре компания сообщила о 7 млрд долл. убытков в первом полугодии.
Ранее сообщалось, миллиардер, основатель китайской девелоперской компании China Evergrande Group Хуэй Ка Ян находится под следствием по подозрению в переводе активов в оффшоры, пока компания пыталась закончить незавершенные проекты.
Напомним, китайская Evergrande Group, ранее второй по величине застройщик в стране, объявила о банкротстве в Нью-Йорке. Фирма с самым большим долгом в мире объявила дефолт в 2021 году, что спровоцировало масштабный кризис в экономике Китая, последствия которого ощущаются до сих пор.