Рынок недвижимости-2023: топ-девелоперы рассказали о восстановлении Украины и инвестициях без ограничений
Что происходит с рынком недвижимости в Украине в условиях войны, как это коррелирует с мировыми трендами, какие тенденции сегодня существуют в отрасли, а также о перспективах и принципах устойчивого развития сектора - говорили на международном форуме «Инвестиции и Недвижимость (Тренды 2023)», который состоялся в Варшаве 21 февраля. Мероприятие организовали Украинско-европейский бизнес-хаб вместе с Международной платежной ассоциацией «МПА» (ранее Украинская ассоциация платежных систем, УАПС) и президентом «МПА» Галиной Хейло.
В ивенте приняли участие топ-специалисты рынка недвижимости, представители строительных компаний и девелоперы, а также инвесторы мирового уровня, представители среднего и крупного бизнеса Польши и Украины, производители строительных материалов, представители партнерских организаций и ассоциаций, ведущие специалисты по продаже недвижимости.
На конференции «Инвестиции и Недвижимость (Тренды 2023)» затрагивались такие вопросы как:
- Тренды рынка недвижимости в мире и Украине в 2023 году
- Международные инвестиции
- Предпосылки для заключения контрактов и украинско-польские партнерства
- Информационная поддержка и обмен опытом среди лидеров отрасли
- Разработка практического плана действий и перспективы развития.
На Форуме было проведено две панели: «Строительство и Девелопмент 2023 POLAND & UKRAINE» и «Мир инвестиций без границ».
Строительство и Девелопмент 2023 POLAND & UKRAINE
Первую панель «Строительство и Девелопмент 2023 POLAND & UKRAINE» модерировала президент Международной платежной ассоциации «МПА» и вице-президент Ассоциации украинских банков Галина Хейло. В приветственном слове банкир отметила, что форум – это отличная возможность для общения, обмена опытом и получения полезной практической информации для своей деятельности. Президент МПА Галина Хейло также призвала инвесторов вкладывать в Украину уже сейчас, не дожидаясь завершения войны.
В рамках первой панели выступили:
- Мустафа Найем, глава Государственного агентства восстановления и развития инфраструктуры
- Виктория Тигипко, основательница и управляющий партнер венчурного фонда TA VENTURES
- Вячеслав Кредисов, девелопер, доктор экономических наук, экс-замглавы Минобороны Украины
- Павел Пневский, директор по международным отношениям Ассоциации польских банков
- Крейг Смит, бизнесмен, издатель, организатор премий в реал Эстейт, владелец портала о недвижимости EuropaProperty.com
- Джонатан О'Нил, директор по развитию CBRE
- Влад Виннер, президент HITU PRODUCTION TURKEY, CEO BINOM NORWAY.
- Руслан Кузьмин, основатель и СЕО RENOVA CONSTRUCTION
- Анджей Дрозд, вице-президент Польско-украинской торговой палаты
- Ольга Сушик, доктор юридических наук, заместитель руководителя практик строительного, энергетического права и права охраны окружающей среды EUCON Legal Group.
Основательница и управляющий партнер венчурного фонда TA VENTURES Виктория Тигипко на форуме «Инвестиции и Недвижимость (Тренды 2023)» поделилась трендами в инвестировании в 2023 году. Виктория также рассказала о международной платформе для женщин в tech и онлайн-бизнесе Wtech. Важным направлением стал благотворительный трек деятельности. Виктория Тигипко отметила, что Wtech с начала полномасштабной войны перевезла 14 тысяч человек из зон боевых действий из Украины в Австрию, Швейцарию и другие страны Европы. В рамках платформы была открыта украинская онлайн-школа, также была привлечена другая помощь, как денежные средства. Кроме того, инициатива запустила клубы нетворкинга для женщин в 17 странах мира, финансирует участие в международных конференциях, помогает женщинам делать бизнес, находить партнеров и учиться.
Еще одним важным треком является инвестиционный. Виктория Тигипко рассказала о кейсе компании Gropius, которая строит дома с просторными квартирами на 6 этажей за 1 месяц. У компании уже есть завершенные объекты в Кельне и роботизированная фабрика во Франкфурте и этот опыт можно использовать для восстановления Украины, отметила Виктория Тигипко. Уже в апреле стартует пилотный проект в Украине, а запланировано 10 таких объектов. Это новые перспективы для украинских производителей, возможность интегрировать композитные материалы, подчеркнула бизнес-вумен.
Девелопер, доктор экономических наук Вячеслав Кредисов рассказал о стратегии девелоперов на рынке недвижимости Украины в условиях войны и поделился, как сейчас поживает строительная отрасль, и почему бизнес уже сейчас готовится к новым проектам, не дожидаясь завершения войны.
Эксперт отметил, что война ощутимо изменила ситуацию на рынке недвижимости в Украине. На сегодняшний день спрос на недвижимость на первичном рынке сохраняется на уровне всего 10-20% от уровня 2021 года. В то же время, фиксируется рост цен в сегментах эконом и комфорт на 2,5% в среднем по стране.
До полномасштабной войны цены на недвижимость в Киеве были выше, чем в Варшаве: эконом-класс 1100 долларов за квадратный метр, комфорт 1400, бизнес – 2400, премиум – 4200, рассказывает Кредисов. Сейчас же недвижимость на первичном рынке в столице Украины упала в цене на около 20 % (в валюте). В то же время Одесса удержала свои позиции. Наибольшее падение зафиксировано в Днепре и Харькове – минус 30-50%. Однако наблюдается рост цен на квартиры в западных регионах страны. В Закарпатье цены на недвижимость выросли на 20-30%, во Львове – на 10%, в Ивано-Франковске остались на довоенном уровне. Спрос на жилье в центральных и западных регионах Украины формируется в основном внутренними переселенцами, количество которых составило более 7 млн человек в январе 2023 года. Вячеслав Кредисов подчеркнул, что, несмотря на войну, Киев остается привлекательным для инвестиций в недвижимость.
В настоящее время украинские девелоперы сталкиваются с дефицитом финансовых ресурсов. Около 60% застройщиков приостановили строительство. Главными стратегиями, которые используют застройщики, стали фокус на эконом-сегменте, обеспечение объектов автономным энергопитанием и комфортными и безопасными бомбоубежищами, создание локальных пунктов несокрушимости и центров психологической реабилитации, а также привлечение финансирования от международных фондов.
Директор по международным отношениям Ассоциации польских банков Павел Пневский рассказал о банковском финансировании для девелоперских проектов в Польше. Он отметил, что крупнейшими банками Польши, финансирующими отрасль недвижимости, являются: PKO Bank Polski, Pekao SA, Santander Bank Polska SA, ING Bank и mBank SA. Также Павел Пневский сделал обзор экономической ситуации в Польше и ставки, которые сейчас актуальны на рынке. В январе инфляция в Польше составила 17,6%. В 2022 году прибыль банков выросла до 12,48 миллиарда злотых, тогда как в 2021 - было 7,57 млрд злотых. Соотношение кредитов и депозитов в декабре 2022 года составило 68,6%. Коэффициент инвестиций в 2022 – 16%. Эффективная ставка налогообложения для банков – 39%. Наблюдается замедление замедления на ипотечном рынке. Согласование ипотек с января 2022 г. по январь 2023 г. составило -56,1%. Общая стоимость ипотечных кредитов снизилась на 7,3%.
Директор по развитию CBRE Джонатан О'Нил рассказал о трендах развития рынка коммерческой недвижимости, поделился оценкой текущей ситуации в отрасли и дал прогноз на перспективы в секторе.
Крейг Смит, издатель, организатор премий в реал Эстейт, владелец портала о недвижимости EuropaProperty.com на форуме затронул вопрос цифровизации сектора недвижимости и отметил важность использования информационных порталов на рынке. Он подчеркнул, что обеспечение отрасли коммерческой недвижимости исчерпывающими и актуальными ежедневными новостями, событиями и публикациями, а также аналитикой предоставляют компаниям, инвестирующим в коммерческую недвижимость в регионе, отличную маркетинговую платформу для продвижения своих услуг, объектов недвижимости и инвестиций.
Влад Виннер, президент ассоциации поставщиков комплектующих осознанного строительства HiTu production Turkey, CEO BINOM NORWAY сделал обзор концепции ESG – Environmental Social Governance и подчеркнул, что сознательное строительство – основа девелопмента сегодня.
Юлия Шевцова, адвокат международной юридической фирмы «Моравски & партнеры» рассказала, как сегодня развивается рынок земли в Польше и почему он привлекателен для иностранных инвесторов. Также юрист объяснила особенности коммерческого и коммунального рынка земли в Польше.
Руслан Кузьмин, основатель и СЕО RENOVA CONSTRUCTION дал широкий обзор ключевых тенденций в сфере недвижимости для офисных помещений, компаний и корпораций и отметил важность инноваций и улучшения сервиса в девелоперских компаниях.
Мир инвестиций без границ
Вторая панель касалась темы «Мир инвестиций без границ», модератором дискуссии была Дарья Дидковская, основательница Ukrainian European Business Hub BBN.
В ходе обсуждения выступили ведущие представители сектора инвестиций в области недвижимости, в частности:
- Доктор Максимилиан Велч, Marketing Executive, Nowa Bud Development.
- Марина Бальжик, основатель и директор компании MaGMa Property.
- Константин Писаренко, основатель лучшего агентства недвижимости в Украине и Европе T.H.E. CAPITAL по версии International Property Awards.
- Зеленюх Анна, Управляющий Директор Hayat Estate – международное агентство зарубежной недвижимости и инвестиционно-строительная компания.
- Анжей Домианский, директор Klub Przedsiębiorczości.
- Антонина Косова, эксклюзивный представитель "Arcostec Group" в Испании
- Андрей Жук, соучредитель Ассоциации ритейлеров Украины (RAU.UA), обладатель дипломов Executive Management DYB Ukraine и Ukrainian Corporate Governance Academy, автор и ведущий специализированного YouTube-канала о ритейле и торговых центрах «За рамками ритейла».
- Krzysztof Koza, Chairman of Board Finvest Group Sp. z o.o.
Максимилиан Велч из Nowa Bud Development, рассказал об особенностях системного маркетинга для девелопера, а также затронул вопрос комплексного плана подготовки к будущему.
Марина Бальжик, основатель и директор компании MaGMa Property, поделилась опытом инвестиций в северном Кипре и рассказала об особенностях этого рынка.
Константин Писаренко, основатель агентства недвижимости T.H.E. CAPITAL рассказал, за счет чего и кого растет рынок Дубая. Также эксперт очертил возможности для инвестиций в рынок недвижимости Дубая.
Зеленюх Анна, управляющий директор Hayat Estate, дала свой экспертный прогноз трендов на рынке недвижимости в 2023 году, назвала ТОП-5 стран, которые стали лидерами по инвестициям в прошлом году и рассказала, благодаря чему им это удалось.
Кшиштоф Коза (Krzysztof Koza), Chairman of the Board Finvest Group Sp. z o.o., объяснил, почему так привлекательна для инвесторов недвижимость Испании на Коста Бланке, Коста дель Соль и Майорке, а также поделился инсайдами рынка.
Антонина Косова, эксклюзивный представитель Arcostec Group в Испании, объяснила, какие критерии и привилегии инвестирования в такие страны как Португалия, Франция, Италия и Греция.
Анжей Домианский, директор Klub Przedsiębiorczości, рассказал о растущем рынке недвижимости в Болгарии и заявил, что этот регион имеет большой потенциал для развития.
Также на мероприятии затронули вопросы инвестиций в недвижимость в Великобритании.