Рынок недвижимости-2023: топ-девелоперы рассказали о восстановлении Украины и инвестициях без ограничений

Что происходит с рынком недвижимости в Украине в условиях войны, как это коррелирует с мировыми трендами, какие тенденции сегодня существуют в отрасли, а также о перспективах и принципах устойчивого развития сектора - говорили на международном форуме «Инвестиции и Недвижимость (Тренды 2023)», который состоялся в Варшаве 21 февраля. Мероприятие организовали Украинско-европейский бизнес-хаб вместе с Международной платежной ассоциацией «МПА» (ранее Украинская ассоциация платежных систем, УАПС) и президентом «МПА» Галиной Хейло.

В ивенте приняли участие топ-специалисты рынка недвижимости, представители строительных компаний и девелоперы, а также инвесторы мирового уровня, представители среднего и крупного бизнеса Польши и Украины, производители строительных материалов, представители партнерских организаций и ассоциаций, ведущие специалисты по продаже недвижимости.

 

На конференции «Инвестиции и Недвижимость (Тренды 2023)» затрагивались такие вопросы как:

• Тренды рынка недвижимости в мире и Украине в 2023 году


• Международные инвестиции


• Предпосылки для заключения контрактов и украинско-польские партнерства


• Информационная поддержка и обмен опытом среди лидеров отрасли


• Разработка практического плана действий и перспективы развития.

На Форуме было проведено две панели: «Строительство и Девелопмент 2023 POLAND & UKRAINE» и «Мир инвестиций без границ».

 

Строительство и Девелопмент 2023 POLAND & UKRAINE

Первую панель «Строительство и Девелопмент 2023 POLAND & UKRAINE» модерировала президент Международной платежной ассоциации «МПА» и вице-президент Ассоциации украинских банков Галина Хейло. В приветственном слове банкир отметила, что форум – это отличная возможность для общения, обмена опытом и получения полезной практической информации для своей деятельности. Президент МПА Галина Хейло также призвала инвесторов вкладывать в Украину уже сейчас, не дожидаясь завершения войны.

“Рада, когда мы можем пообщаться, обмениваться энергией и еще и получаем полезную информацию, которую потом можем использовать в своей деятельности. Я уверена, что данный форум даст такую возможность. Мы начали наше мероприятие именно с темы Украины, чтобы воздать должное смелости и стойкости нашей страны и людей. На всех мероприятиях я говорю о том, что инвестировать в Украину нужно не после войны. Инвестировать в Украину нужно уже здесь и сейчас. Не нужно ждать конца войны, уже сегодня можно найти очень хорошие инвестиционные возможности”

 

В рамках первой панели выступили:

• Мустафа Найем, глава Государственного агентства восстановления и развития инфраструктуры


• Виктория Тигипко, основательница и управляющий партнер венчурного фонда TA VENTURES


• Вячеслав Кредисов, девелопер, доктор экономических наук, экс-замглавы Минобороны Украины


• Павел Пневский, директор по международным отношениям Ассоциации польских банков


• Крейг Смит, бизнесмен, издатель, организатор премий в реал Эстейт, владелец портала о недвижимости EuropaProperty.com


• Джонатан О'Нил, директор по развитию CBRE


• Влад Виннер, президент HITU PRODUCTION TURKEY, CEO BINOM NORWAY.


• Руслан Кузьмин, основатель и СЕО RENOVA CONSTRUCTION


• Анджей Дрозд, вице-президент Польско-украинской торговой палаты


• Ольга Сушик, доктор юридических наук, заместитель руководителя практик строительного, энергетического права и права охраны окружающей среды EUCON Legal Group.

 

Основательница и управляющий партнер венчурного фонда TA VENTURES Виктория Тигипко на форуме «Инвестиции и Недвижимость (Тренды 2023)» поделилась трендами в инвестировании в 2023 году. Виктория также рассказала о международной платформе для женщин в tech и онлайн-бизнесе Wtech. Важным направлением стал благотворительный трек деятельности. Виктория Тигипко отметила, что Wtech с начала полномасштабной войны перевезла 14 тысяч человек из зон боевых действий из Украины в Австрию, Швейцарию и другие страны Европы. В рамках платформы была открыта украинская онлайн-школа, также была привлечена другая помощь, как денежные средства. Кроме того, инициатива запустила клубы нетворкинга для женщин в 17 странах мира, финансирует участие в международных конференциях, помогает женщинам делать бизнес, находить партнеров и учиться.

Еще одним важным треком является инвестиционный. Виктория Тигипко рассказала о кейсе компании Gropius, которая строит дома с просторными квартирами на 6 этажей за 1 месяц. У компании уже есть завершенные объекты в Кельне и роботизированная фабрика во Франкфурте и этот опыт можно использовать для восстановления Украины, отметила Виктория Тигипко. Уже в апреле стартует пилотный проект в Украине, а запланировано 10 таких объектов. Это новые перспективы для украинских производителей, возможность интегрировать композитные материалы, подчеркнула бизнес-вумен.

“Мы понимаем, что многие вернутся в Украину и это произойдет уже в этом году. Поэтому второй важный трек – это инвестиционный трек. Мы выделяем компании, корпорации и бизнесы, имеющие новейшие продукты. Возможности одной такой роботизированной фабрики – 250-300 тысяч квартир в год. Если размещать такие фабрики в каждом регионе, можно очень серьезно продвинуть строительство и восстановление Украины, как критической, так и жилой инфраструктуры. Такой же трек идет по другим секторам, например, в энергетике. То есть, начинаем мы уже сейчас, не ждем, когда война закончится”.

 

Девелопер, доктор экономических наук Вячеслав Кредисов рассказал о стратегии девелоперов на рынке недвижимости Украины в условиях войны и поделился, как сейчас поживает строительная отрасль, и почему бизнес уже сейчас готовится к новым проектам, не дожидаясь завершения войны.

Эксперт отметил, что война ощутимо изменила ситуацию на рынке недвижимости в Украине. На сегодняшний день спрос на недвижимость на первичном рынке сохраняется на уровне всего 10-20% от уровня 2021 года. В то же время, фиксируется рост цен в сегментах эконом и комфорт на 2,5% в среднем по стране.

До полномасштабной войны цены на недвижимость в Киеве были выше, чем в Варшаве: эконом-класс 1100 долларов за квадратный метр, комфорт 1400, бизнес – 2400, премиум – 4200, рассказывает Кредисов. Сейчас же недвижимость на первичном рынке в столице Украины упала в цене на около 20 % (в валюте). В то же время Одесса удержала свои позиции. Наибольшее падение зафиксировано в Днепре и Харькове – минус 30-50%. Однако наблюдается рост цен на квартиры в западных регионах страны. В Закарпатье цены на недвижимость выросли на 20-30%, во Львове – на 10%, в Ивано-Франковске остались на довоенном уровне. Спрос на жилье в центральных и западных регионах Украины формируется в основном внутренними переселенцами, количество которых составило более 7 млн человек в январе 2023 года. Вячеслав Кредисов подчеркнул, что, несмотря на войну, Киев остается привлекательным для инвестиций в недвижимость.

В настоящее время украинские девелоперы сталкиваются с дефицитом финансовых ресурсов. Около 60% застройщиков приостановили строительство. Главными стратегиями, которые используют застройщики, стали фокус на эконом-сегменте, обеспечение объектов автономным энергопитанием и комфортными и безопасными бомбоубежищами, создание локальных пунктов несокрушимости и центров психологической реабилитации, а также привлечение финансирования от международных фондов.

“Рынок недвижимости получил очень мощный удар, и даже пошатнулся. Но он выстоял и на сегодняшний день готов двигаться дальше. И он готов быть проводником в той или иной форме взаимодействия. Никто из крупных киевских девелоперов не ушел с рынка. Но они немного притормозили свои процессы, потому что продаж практически нет, идет удержание того, что есть. Девелоперы готовят документальную сторону, для того чтобы когда закончится война, или пауза какая-то наступит, они мгновенно были проводниками бизнеса. Потому что, перед тем как ты начал что-то делать по земельным участкам – это 2-5 лет. Коррупционная составляющая была, сейчас стала меньше, но она существует, к сожалению. Девелоперы ожидают, что когда будет план Маршалла для Украины, они будут проводниками этих процессов”

 

Директор по международным отношениям Ассоциации польских банков Павел Пневский рассказал о банковском финансировании для девелоперских проектов в Польше. Он отметил, что крупнейшими банками Польши, финансирующими отрасль недвижимости, являются: PKO Bank Polski, Pekao SA, Santander Bank Polska SA, ING Bank и mBank SA. Также Павел Пневский сделал обзор экономической ситуации в Польше и ставки, которые сейчас актуальны на рынке. В январе инфляция в Польше составила 17,6%. В 2022 году прибыль банков выросла до 12,48 миллиарда злотых, тогда как в 2021 - было 7,57 млрд злотых. Соотношение кредитов и депозитов в декабре 2022 года составило 68,6%. Коэффициент инвестиций в 2022 – 16%. Эффективная ставка налогообложения для банков – 39%. Наблюдается замедление замедления на ипотечном рынке. Согласование ипотек с января 2022 г. по январь 2023 г. составило -56,1%. Общая стоимость ипотечных кредитов снизилась на 7,3%.

Директор по развитию CBRE Джонатан О'Нил рассказал о трендах развития рынка коммерческой недвижимости, поделился оценкой текущей ситуации в отрасли и дал прогноз на перспективы в секторе.

Крейг Смит, издатель, организатор премий в реал Эстейт, владелец портала о недвижимости EuropaProperty.com на форуме затронул вопрос цифровизации сектора недвижимости и отметил важность использования информационных порталов на рынке. Он подчеркнул, что обеспечение отрасли коммерческой недвижимости исчерпывающими и актуальными ежедневными новостями, событиями и публикациями, а также аналитикой предоставляют компаниям, инвестирующим в коммерческую недвижимость в регионе, отличную маркетинговую платформу для продвижения своих услуг, объектов недвижимости и инвестиций.

Влад Виннер, президент ассоциации поставщиков комплектующих осознанного строительства HiTu production Turkey, CEO BINOM NORWAY сделал обзор концепции ESG – Environmental Social Governance и подчеркнул, что сознательное строительство – основа девелопмента сегодня.

Юлия Шевцова, адвокат международной юридической фирмы «Моравски & партнеры» рассказала, как сегодня развивается рынок земли в Польше и почему он привлекателен для иностранных инвесторов. Также юрист объяснила особенности коммерческого и коммунального рынка земли в Польше.

Руслан Кузьмин, основатель и СЕО RENOVA CONSTRUCTION дал широкий обзор ключевых тенденций в сфере недвижимости для офисных помещений, компаний и корпораций и отметил важность инноваций и улучшения сервиса в девелоперских компаниях.

 

Мир инвестиций без границ

Вторая панель касалась темы «Мир инвестиций без границ», модератором дискуссии была Дарья Дидковская, основательница Ukrainian European Business Hub BBN.

В ходе обсуждения выступили ведущие представители сектора инвестиций в области недвижимости, в частности:

• Доктор Максимилиан Велч, Marketing Executive, Nowa Bud Development.


• Марина Бальжик, основатель и директор компании MaGMa Property.


• Константин Писаренко, основатель лучшего агентства недвижимости в Украине и Европе T.H.E. CAPITAL по версии International Property Awards.


• Зеленюх Анна, Управляющий Директор Hayat Estate – международное агентство зарубежной недвижимости и инвестиционно-строительная компания.


• Анжей Домианский, директор Klub Przedsiębiorczości.


• Антонина Косова, эксклюзивный представитель "Arcostec Group" в Испании


• Андрей Жук, соучредитель Ассоциации ритейлеров Украины (RAU.UA), обладатель дипломов Executive Management DYB Ukraine и Ukrainian Corporate Governance Academy, автор и ведущий специализированного YouTube-канала о ритейле и торговых центрах «За рамками ритейла».


• Krzysztof Koza, Chairman of Board Finvest Group Sp. z o.o.

 

Максимилиан Велч из Nowa Bud Development, рассказал об особенностях системного маркетинга для девелопера, а также затронул вопрос комплексного плана подготовки к будущему.

Марина Бальжик, основатель и директор компании MaGMa Property, поделилась опытом инвестиций в северном Кипре и рассказала об особенностях этого рынка.

Константин Писаренко, основатель агентства недвижимости T.H.E. CAPITAL рассказал, за счет чего и кого растет рынок Дубая. Также эксперт очертил возможности для инвестиций в рынок недвижимости Дубая.

Зеленюх Анна, управляющий директор Hayat Estate, дала свой экспертный прогноз трендов на рынке недвижимости в 2023 году, назвала ТОП-5 стран, которые стали лидерами по инвестициям в прошлом году и рассказала, благодаря чему им это удалось.

Кшиштоф Коза (Krzysztof Koza), Chairman of the Board Finvest Group Sp. z o.o., объяснил, почему так привлекательна для инвесторов недвижимость Испании на Коста Бланке, Коста дель Соль и Майорке, а также поделился инсайдами рынка.

Антонина Косова, эксклюзивный представитель Arcostec Group в Испании, объяснила, какие критерии и привилегии инвестирования в такие страны как Португалия, Франция, Италия и Греция.

Анжей Домианский, директор Klub Przedsiębiorczości, рассказал о растущем рынке недвижимости в Болгарии и заявил, что этот регион имеет большой потенциал для развития.

Также на мероприятии затронули вопросы инвестиций в недвижимость в Великобритании.