Строительная отрасль: факторы текущих проблем и прогноз
В течение прошлого года строительная отрасль одна из немногих ВЭД, которая продемонстрировала рост, несмотря на ограничительные жесткие карантинные меры в условиях пандемии.
Деятельность отрасли обеспечивалась стабильной поддержкой со стороны государственного инвестирования (в частности, активное финансирование проектов «Большого строительства»), которая в 2020 году в условиях инвестиционной паузы оказалась ключевым инвестором.
Однако ситуация с нового года в строительстве начала ухудшаться. Несмотря на то, что в феврале бизнес в целом улучшил ожидания относительно экономического состояния своих предприятий и перспектив деятельности, строители были сдержанными в своих оценках дальнейших перспектив. Оценки предприятий строительства по результатам их экономической деятельности с января остаются негативными. Предприятия отрасли пессимистично оценивали объемы строительства, объемы новых заказов, закупки услуг подрядчиков, а также закупки сырья и материалов.
Мы решили осветить проблемы строительной отрасли, а также перспективы восстановления отрасли.
Производство строительной продукции в январе 2021 года
Безусловно, состояние производства строительной продукции в январе 2021 года не вдохновлял строителей. Индекс строительной продукции составил в январе 2021 года сезонно скорректированный (по сравнению с декабрем 2020 года) - 85,4%. Об этом сообщает Госстат.
Индекс строительной продукции, скорректированный на эффект календарных дней (по сравнению с январем 2020 года), составил - 88,8%, говорится в сообщении ведомства.
Таблица 1 - Индексы строительной продукции по видам
Источник: ГССУ.
Стоит отметить, в годовом измерении выпуск строительной продукции отражает падение. В январе 2021 года по сравнению с января 2020 года индекс строительной продукции составляет - 87,1% (рисунок 1).
Рисунок 1 - Индексы строительной продукции (в% к соответствующему периоду предыдущего года, нарастающим итогом)
Источник: ГССУ.
Объем произведенной строительной продукции (выполненных строительных работ) предприятиями Украины в январе 2021 года составил 7,2 млрд. грн.
Новое строительство в январе составляет 43,1% от общего объема производимой строительной продукции, ремонт (капитальный и текущий) - 27,6%, реконструкция и техническое переоснащение - 29,3%.
Таблица 2 - Объемы производимой строительной продукции по видам
Источник: ГССУ.
Учитывая данные таблицы (табл. 2), одним из ключевых факторов, определявших динамику строительства, было активное проведение строительства инфраструктурных объектов в условиях реализации проектов Большого строительства (объемы строительства инженерных сооружений составляет 42,3%).
Ключевые факторы и прогноз
Снижение спроса на жилую недвижимость на начальных стадиях строительства, в частности в период карантина, что сказалось на недостачи финансовых ресурсов у застройщиков (объемы жилищного строительства составляют 26,3% в январе 2020 года, а также карантинные ограничения, усложнившие взаимодействие органов власти с застройщиками и реформирования в сфере градостроительства (реорганизация ГАСИ), и привело к временной неопределенности механизма получения разрешительной документации.
Также негативное влияние обусловила инвестиционная пауза в большинстве предприятий реального сектора в условиях сокращения их финансовых результатов.
В итоге стоит отметить, увеличение расходов бюджета на инфраструктурные проекты и в дальнейшем будет сказываться на росте строительства, а именно на объемах строительства инженерных сооружений (включая, в частности, транспортную инфраструктуру: дороги, дороги, взлетно-посадочные полосы, мосты, эстакады, трубопроводы и коммуникации, дамбы).
Кроме государственного финансирования инфраструктурных проектов, банки планируют наращивать портфели ипотеки, усиливать спрос на рынке жилой недвижимости. В условиях стабильных макроэкономических условий в 2021 году банки в среднем планируют расширить ипотечное кредитование и профинансировать почти в полтора раза больше новой ипотеки.