Агентство недвижимости в Перте получило предупреждение из-за возможного конфликта интересов
Орган по защите прав потребителей в Западной Австралии вынес официальное предупреждение агентству Ideal Realty WA в Перте из-за возможного конфликта интересов при продаже дома. Как сообщает ABC News Australia, агенты компании Рой Ли и Линн Дин приобрели через Generation Two PTY LTD недвижимость, которую агентство было нанято продать владельцу Чао «Джеку» Ву.
Ву заключил эксклюзивный договор с Ideal Realty 23 апреля 2024 года о продаже дома в пригороде Кенвик на востоке Перта. 29 апреля Дин сообщила ему по электронной почте о трех предложениях, назвав предложение от Generation Two PTY LTD самым высоким. В тот же день владелец подписал договор купли-продажи после того, как добился повышения цены на 20 тысяч австралийских долларов.
Компания-покупатель
По словам Ву, через несколько недель он заподозрил, что после подписания договора в данные о покупателе могли внести изменения. Он заказал корпоративные документы в Австралийской комиссии по ценным бумагам и инвестициям, которые показали, что владельцами Generation Two были Ли и Дин. Согласно документам, компания была создана и зарегистрирована по адресу офиса Ideal Realty в тот же день, когда было сделано предложение по дому.
Ву утверждает, что после его обращения агенты согласились дополнительно выплатить ему 10 тысяч австралийских долларов и отказаться от агентского вознаграждения в таком же размере. Форму раскрытия информации о заинтересованности агентов в покупке, по его словам, ему направили почти через шесть недель после подписания договора.
В Западной Австралии агент по недвижимости может быть стороной сделки по объекту, который он продает для клиента, только при наличии предварительного письменного согласия владельца. Ли отверг утверждение, что не сообщил Ву о том, что он и Дин были покупателями, и заявил, что обсуждал это с ним до подачи предложения. В то же время он признал, что письменная форма раскрытия информации была подписана через несколько недель после договора, назвав это административным недосмотром.
Больше актуальных новостей — в Telegram-канале UA.News Telegram.
Предупреждение без штрафа
После жалобы Ву Consumer Protection провела проверку и вынесла Ideal Realty официальное предупреждение, связанное с возможным конфликтом интересов. По данным ABC, ведомство также полагало, что агентство могло нарушить положения кодекса поведения агентов, касающиеся действий в наилучших интересах клиента, обязанности проявлять должную осмотрительность, честности и запрета на вводящее в заблуждение поведение.
Штраф агентству не назначили. За такие нарушения могут предусматриваться штрафы до 5 тысяч австралийских долларов для физических лиц и до 25 тысяч австралийских долларов для компаний.
Ву также заявил, что агентство организовало показ дома, который он назвал «фантомным», чтобы снизить его ожидания относительно стоимости. Один из потенциальных покупателей подтвердил ABC, что прибыл на запланированный осмотр и услышал от агента, что он отменен. Ли объяснил, что арендатор не разрешил доступ внутрь дома, поэтому посетители могли осмотреть только внешнюю часть, однако проводились частные просмотры.
Стороны также по-разному оценивают рыночную стоимость объекта на момент продажи. Ву ссылается на ретроспективную оценку в 800 тысяч австралийских долларов — на 95 тысяч больше цены сделки. Ли заявил, что его оценка определяла стоимость в диапазоне от 680 до 705 тысяч австралийских долларов.
