Строительство в Украине: почему замедляется отрасль и прогноз дальнейших изменений
В июле 2021 года сезонно скорректированный индекс выпуска строительной продукции в Украине составил в сравнении с июнем 2021 года - 92,6%.
Такие данные сообщил Госстат. Индекс выпуска строительной продукции, скорректированный на эффект календарных дней по сравнению с июлем 2020 года, почти не изменился и составляет - 100,5%.
Мы решили осветить ключевые проблемы одной из наиболее динамичных отраслей в условиях постпандемического восстановления.
Факторы выпуска строительной продукции в январе - июле 2021 года
Согласно сообщению Минэкономики, в январе - июля 2021 года (п/п), индекс строительной продукции остался на уровне соответствующего периода прошлого года - 0%. Напомним, в январе - июне 2021 года - 0,2% и в январе - июле 2020 - «минус» 2,8% (рис. 1).
Рисунок 1 - Взносы подвидов строительства в индекс строительной продукции, п.п.
Источник: ГССУ, Минэкономики.
Согласно данным Госстата в июле 2021 года скорректированный индекс на эффект календарных дней вырос на 0,5% (в июне 2021 года - на 21% соответственно). Доля нового строительства составляла 35,6%, ремонта (капитального и текущего) - 36,5% и реконструкции и технического перевооружения - 27,9%.
Рисунок 2 - Индекс строительной продукции по видам, изменение, в % (п/п)
Источник: Минэкономики.
Стоит отметить, по данным Нацбанка в июле 2021 года предприятия строительства второй месяц подряд среди других ВЭД оптимистично оценивают результаты своей деятельности (так индекс ожиданий деловой активности составил 55,8 по сравнению с 58,1 в июне 2021 на фоне сезонного оживления деятельности по строительству дорог и автострад, а также увеличения инвестиционного спроса на жилые и нежилые здания.
Факторы, которые сказались на динамике строительной отрасли
На развитии строительства положительно сказались следующие факторы, в частности, активная реализация проектов в жилищном строительстве (остановленных во время действия жестких карантинных ограничений) на фоне оживления ипотечного кредитования (объемы жилищного строительства в январе - июля 2021 года выросли на 19,9% («плюс» 16,4% в январе-июне 2021 года и «минус» 20,3% в январе-июле 2020 года).
Рисунок 3 - Индекс строительной продукции по видам, изменение, в% (п/п)
Источник: Минэкономики.
Стоит отметить, согласно данным Нацбанка ипотечные кредиты в национальной валюте по состоянию на конец июля 2021 года против показателей по состоянию на конец 2020 года выросли на 6,1%.
Согласно данным Минфина по состоянию на 13 сентября 2021 года уполномоченными банками в условиях реализации Государственной программы «Доступная ипотека 7%» подписано 811 кредитных договоров на общую сумму 689 620 тис. грн., причем как на первичном (23%), так и вторичном (соответственно - 77%) рынках. Всего в банках поступило 1181 заявок на участие в программе на общую сумму 1018,15 млрд грн, говорится в сообщении ведомства. В результате опроса, проведенного Нацбанком было подсчитано, что объем выданных за первые семь месяцев 2021 года ипотечных кредитов превысил 4.4 млрд грн., количество участников рынка растет.
Важным восстановительным фактором также является восстановление инвестиционной активности предприятий реального сектора на фоне улучшения производственной ситуации (строительство нежилых зданий замедлило темпы падения до 3,9% в январе - июля 2021 года по сравнению с «минус» 4,9% в январе - июне 2021 года («плюс» 1,4% в январе-июле 2020 года).
Стоит отметить, за первое полугодие 2021 года (п/п) индекс капитальных инвестиций вырос на 4,2%, в т. Ч. ВЭД «Сельское, лесное и рыбное хозяйство» - на 19,3%, ВЭД «Оптовая и розничная торговля; ремонт автотранспортных средств и мотоциклов» - на 1% и ВЭД «Промышленность» - на 0,9%.
Впрочем, кроме положительных факторов на строительстве сказались негативные факторы. Сдерживали развитие строительства: увеличение уровня затрат для выполнения строительных работ на фоне подорожания промежуточных материалов, что, в частности, наиболее негативно отразилось на динамике строительства инженерных сооружений - падение углубилось до 4,3% в январе-июле 2021 г. по сравнению с «минус» 2,8 % в январе - июне 2021 года («плюс» 2,2% в январе-июле 2020).
Рисунок 4 - Общая площадь принятых в эксплуатацию зданий, изменение, в % (п/п)
Источник: ГССУ, Минэкономики.
Согласно данным Госстата протяжении января-июля 2021 (п/п) цены в строительстве выросли на 15,8% («плюс» 1,4% в январе-июле 2020 года), в частности, инженерных сооружений - на 22,3% («плюс» 0,7% соответственно), цены производителей на резиновые и пластмассовые изделия, другой неметаллической минеральной продукции - выросли на 7,3% («плюс» 1,6% соответственно), металлургической продукции - на 43,8% («минус» 11,5% соответственно).
Согласно данным Госказначейства в январе-июля 2021 года (п/п) финансирование государственного дорожного фонда по сравнению с январем - июлем 2020 возросло в 1,9 раза.
По итогам I полугодия 2021 (п/п) площадь принятых в эксплуатацию жилых зданий выросла на 24,4% («минус» 21,5% в I полугодие 2020 года, прежде всего, в результате строительства одноквартирных домов и общежитий (в частности, для военнослужащих).
В итоге стоит отметить, площадь принятых в эксплуатацию нежилых зданий выросла на 41,1% («минус» 18,7% в I полугодии 2020 году на фоне роста спроса со стороны предприятий промышленности и торговли в условиях оживления производства. В региональном аспекте в январе-июле 2021 года (п/п) рост наблюдался в 11 регионах, больше всего - в Тернопольской обл. (в 1,5 раза в январе-июля 2021 года), Ровенской обл. (на 23,9% соответственно) и Черкасской обл. (на 18,8% соответственно). Значительный рост связано, в первую очередь, со строительством инженерных сооружений (инфраструктурные и промышленные объекты и др.) и жилых зданий. Наибольшее сокращение - Кировоградской в обл. (на 33,2 % в январе-июля 2021 года), Черновицкой обл. (на 30,6% соответственно) и Луганской обл. (на 28,5% соответственно) - сокращение преимущественно наблюдается в строительстве всех видов строительной продукции.