Запад Украины стал центром инвестиций в гостиничный бизнес в Карпатах
Запад Украины стал основным направлением для инвестиций в гостиничный бизнес. По данным рынка, более 80% новых вложений в гостиничное строительство в 2025–2026 годах приходится именно на этот регион. В то же время эксперты предупреждают, что рынок приближается к насыщению, особенно в сегменте типовых отелей без уникальной концепции и развитой инфраструктуры.
Об этом сообщает РБК-Украина.
Наибольшую активность девелоперы демонстрируют в Карпатском регионе, на Львовщине и в прилегающих областях
Эксперты предупреждают о риске перенасыщения рынка – особенно в сегменте типовых отелей без четкой концепции и инфраструктуры
Наилучшую заполняемость сейчас имеют Львов (57%) и Буковель (56%), где в высокий сезон загрузка достигает 85–95%
В Ивано-Франковской области задолженность гостиничного бизнеса за 2021–2024 годы выросла на 52%, что свидетельствует о высокой закредитованности части рынка
Выживут либо системно управляемые отели, либо нишевые концептуальные проекты. Без четкой идеи на рынке становится все сложнее конкурировать.
Строят там, где безопаснее
Географический сдвиг инвестиций объясняется прежде всего логикой безопасности. Западные и центральные области Украины остаются наиболее привлекательными для девелоперов из-за более низких рисков и более стабильного туристического спроса. Карпатский регион, Львовская область и прилегающие территории сформировали новые полюса гостиничной активности, которые в отдельных локациях уже превышают довоенные показатели посещаемости.
По данным Ribas Hotels Group, в 2025–2026 годах именно здесь сосредоточено подавляющее большинство новых разрешений на строительство в гостиничном секторе.
Насыщение без качества
Концентрация инвестиций в одном регионе создает новую проблему — конкуренцию между похожими, концептуально слабыми проектами. Наиболее ощутимые признаки перенасыщения наблюдаются в сегменте простых отелей без широкой инфраструктуры, профессионального управления и четкой идеи.
«Таким объектам становится все сложнее конкурировать как за инвестора, так и за будущего гостя», — пояснил РБК-Украина руководитель направления консультационных услуг в сфере недвижимости EY в Украине Ростислав Хома.
Рентабельными по уровню заполняемости пока остаются Львов (57%) и Буковель (56%), где в высокий сезон загрузка достигает 85–95%. Однако средняя заполняемость по стране в 2026 году держится на уровне всего 25–26%. Это свидетельствует о значительной неравномерности спроса даже внутри самого региона.
Кредитование как сигнал
Финансовая статистика подтверждает: рост строительной активности не гарантирует прибыльности. В Ивано-Франковской области задолженность ключевых игроков индустрии гостеприимства с 2021 по 2024 год увеличилась на 52%. Противоположная картина — во Львовской области, где собственный капитал гостиничных предприятий за тот же период вырос на 22%.
«Отрицательный капитал в Франковской области свидетельствует о том, что многие объекты — вероятно, в курортных зонах, таких как Буковель — сильно закредитованы или работают на грани рентабельности из-за высоких операционных и капитальных затрат», — рассказала РБК-Украина глава Государственного агентства развития туризма Наталья Табака.
Что действительно пользуется спросом
На этапе реструктуризации рынка гости и инвесторы становятся более требовательными. Наибольшим спросом пользуются качественные загородные и концептуальные resort-проекты с развитой SPA-инфраструктурой, детской зоной и под управлением опытного оператора.
«Клиент покупает не номер, а контролируемый сценарий: временную смену локации из-за перебоев с электричеством, воркейшн или ретрит после обстрела», – пояснила обозреватель рынка недвижимости Виктория Берещак.
Апарт-отели и кондо-форматы остаются особенно привлекательными для инвесторов из сектора ММСБ. Они сочетают гостиничную модель с девелоперской логикой: более низкий порог входа, распределенный риск между владельцами и сохранение ликвидного актива.
Что будет дальше
Основной фокус девелоперов в ближайшие годы, как и ожидалось, останется направленным на западные и центральные области. Однако чрезмерная сегментация продукта в условиях ограниченного внутреннего спроса и практически полного отсутствия иностранных туристов рискует сузить аудиторию до критического минимума.
«Большинство новых проектов стремятся быть более универсальными в своей концепции, сочетая несколько форматов использования», – подчеркнул Ростислав Хома.
Выживут, по оценкам экспертов, два полюса: системно управляемый объект с высокой операционной эффективностью – или нишевый продукт с сильной концепцией и четкой аудиторией. Все, что находится между ними – без идеи и без системы – постепенно исчезнет.
Афинымогут ограничить открытие новых отелей из-за наплыва туристов.
На следующей неделе Париж и Афины официально обновят двустороннее соглашение о безопасности, продлив срок его действия на следующие пять лет.
Немецкийтурист через суд добился компенсации из-за нехватки шезлонгов в отеле.
