В декабре 2017 года ленту юридических новостей всколыхнуло известие о том, что в Украине впервые был введен новый вид счетов - счета условного хранения (более известны за рубежом как эскроу). На самом деле, в украинском законодательстве этот механизм появился еще летом прошлого года, вместе с изменениями, которые были внесены в ряд нормативно-правовых актов, касающихся повышения уровня корпоративного управления в акционерных обществах. Но только под новый год, 20.12.2017 года, Национальный банк Украины своим постановлением урегулировал отдельные вопросы функционирования таких счетов, определил перечень необходимых документов для их открытия и операций, которые можно осуществлять по счету условного хранения.
Счет эскроу - счет, открытый клиенту, на который банк обязуется принимать и зачислять средства, полученные от клиента, и перечислять такие средства бенефициарам или вернуть такие средства клиенту при наступлении оснований, предусмотренных договором счета условного хранения (эскроу).
Преимущества использования счета эскроу таковы: счет эскроу открывается бесплатно. Финансовые риски минимальны, поскольку счетам управляет банк. Замороженные средства не могут использоваться в расходных операциях, и создают дополнительные гарантии как для покупателя, так и для продавца. Гарантированный успех сделки (лица, потратившие средства на оплату открытия счета, вряд ли захотят отказаться от нее).
На сегодня Нацбанк уже констатирует повышение спроса на открытие и применение счетов условного хранения (эскроу счета) в украинских банках. Об этом рассказали представители НБУ во время семинара «Механизм эскроу: первые результаты и перспективы использования в Украине», организованном юридической фирмой Avellum и Американской торговой палатой в Украине, сообщается на официальной странице Национального банка в Facebook.
В частности, первый заместитель председателя НБУ Екатерина РОЖКОВА напомнила, что хотя механизм эскроу счетов не является новым продуктом для украинского рынка, однако он не был широко распространенным. В то же время инструмент эскроу открывает широкие возможности для сопровождения целого спектра сделок, обеспечивая гарантию выполнения обязательств сторонами таких сделок цивилизованным способом. По сути — это разновидность покрытого аккредитива или покрытой гарантии. «Эскроу счета является прогрессивной и необходимой банковской услугой для проведения несистемных сделок по купле-продаже корпоративных прав, активов, недвижимости. Но сегодня у участников рынка из-за отсутствия полной информации сложилось мнение, что счета условного хранения можно использовать только для вышеупомянутых операций. Национальный банк считает, что этот инструмент может использоваться бизнесом для широкого круга операций. Для повышения капитализации этой услуги Национальный банк планирует продолжить консультации с экспертным сообществом и рассматривать целесообразность необходимых усовершенствований как собственных нормативно-правовых актов, так и инициатив изменений в законодательство. Как минимум на законодательном уровне необходимо определить такое понятие, как эскроу агент и кто им может быть», - отметила Екатерина Рожкова.
В свою очередь директор Департамента платежных систем и инновационного развития НБУ Александр Яблунивский рассказал о результатах проведенного среди банков опрос об использовании эскроу счетов. «Результаты нашего опроса показали, что большинство банков уже открывают эскроу счета своим клиентам, обычно для операций squeeze-out. Как мы увидели из сегодняшней дискуссии на примере конкретных соглашений, squeeze-out банки успешно используют имеющуюся законодательную и нормативную базу. В то же время от граждан мы получили запросы, большинство которых касались оформления сделок по продаже недвижимости с использованием эскроу счетов. Именно их использование для этих целей вполне корректным и соответствует лучшим мировым практикам», - отметил Александр Яблунивский. Национальный банк уже подготовил разъяснения для банков и готов к диалогу с участниками рынка, поскольку в стране только формируется культура использования этого вида счетов в различных сферах, в том числе для торговых операций.
Что же представляет собой счет эскроу в организационно-правовом аспекте банковских технологий? Прежде всего, клиент, который будет владельцем счета, обращается к эскроу-агента для открытия такого счета. В отличие от других стран, в Украине эскроу-агентом может выступать только банковское учреждение. После представления пакета необходимых документов и прохождения обязательных банковских процедур, клиент зачисляет на счет средства, которые хранятся на нем до наступления оснований, предусмотренных договором об открытии счета. После наступления таких оснований (например, предоставление банку документов, подтверждающих наступление определенного события, выполнения основного обязательства) эскроу-агент перечисляет эти средства бенефициару (выгодоприобретателю), который определяется владельцем счета в договоре.
