За даними проекту KSE Institute "Росія заплатить", через війну український бізнес втратив активів на суму понад 9,9 млрд долларів. Цифра ще не остаточна, але вона вже неприємно вражає. Попри це, є і добра новина: шанс отримати компенсацію є у кожного підприємця. Головне тут – правильно оцінити збитки
Що говорить закон
Вона розроботана для оцінки реальних збитків – тобто тих, що завдані напряму війною. Сюди входять фізичне знищення обладнання або нерухомості, смерть ключових спіробітників (через обстріли, наприклад), зірвані через війну контракти та неможливість через це отримати передбачену ними вигоду тощо.
Методика наразі вважається головним інструментом визначення реальних збитків. Тому спиратися потрібно на неї в першу чергу, а не на інші нормативно-законодавчі акти схожої тематики. Виключення – ситуації та питання, не врегульовані Методикою. У цьому випадку можна використовувати інші нормативні акти, згадані Законом України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні».
Хто проводить оцінку
Компанії та фахівці, що мають відповідну експертизу, ліцензію та дотримаються національних та міжнародних стандартів оцінки. Підприємець має заключити з ними дтоговор, в якому окрім власне обєктів та форми оцінки має бути зазначена дата оцінки. Чому це важливо? Через грошовий курс. Адже, Методика вимагає рахувати суму збитків у доларах США, а потім переводити її у гривню за курсом Нацбанку, що був саме на момент дати оцінки.
Як проводиться оцінка
Бізнес має подготувати низку документів та передати їх на вивченя еспертам з оцінки. Вони вивчають їх та розраховують суму збитків. Після цього готується звіту про оцінку збитків, який потім можна показати в суді.
За необхідності фахівці можуть виїхати на підприємство, щоб на власні очі побачити й задокументувати збитки (зробити фото, відео), але ця опція не є обовязковою і вирішується індивідуально у кожному випадку. Іноді достатньо зробити фото/відео самостійно й просто передати їх на розгляд фахівцям з оцінки.
Список документів, необхідних для оцінки, включає:
- Акт інвентаризації (перелік) знищеного, пошкодженого та втраченого майна внаслідок збройної агресії.
- Фінансова звітність станом на 31.12.2021 року або пізніше.
- Правовстановлюючі документи на майно.
- Технічна документація на нерухоме майно (паспорт БТІ), технічні паспорти на рухоме майно.
- Господарські договори/контракти, видаткові накладні тощо (на рухоме майно).
- Документи, що характеризують технічний стан нерухомого майна та можливість його відновлення (звіт (акт) про обстеження пошкоджених та/або знищених об’єктів після завдання шкоди з рекомендаціями щодо подальшої експлуатації).
- Опитувальні форми на майно, заповнені власником/балансоутримувачем майна.
- Документи, що підтверджують те, що втрата, руйнування або знищення майна відбулась внаслідок збройної агресії (наприклад: протокол огляду місця події, складений органом досудового розслідування або прокурором, акт про пожежу, акт на виконання робіт з очищення місцевості від вибухонебезпечних предметів розмінування, витяг з єдиного реєстру досудових розслідувань, довідка з ТПП України, документи, які фіксують пошкодження, руйнування, знищення або втрату майна, складені уповноваженими органами).
- Результати огляду об’єкта оцінки, що здійснений, зокрема із використанням технічних засобів та інформаційних джерел (фотоматеріали, відеоматеріали та ін.).
Оцінка реальних збитків, завданих рухомому і нерухомому майну здійснюється за різними правилами й розрахунками. Більше того, оцінка реальних збитків, завданих судноплавним засобам та літальним апаратам є взагалі предметом окремої розмови. Там від власника можуть попросити додаткові документи, то ж майте на увазі.
Трохи докладніше про це ми розповімо у наступній статті.
Автор: Артем Ковбель, в співавторстві з Сергієм Петенком (експерт з оцінки, має сертифікат ФДМУ, визнаний європейський оцінювач TEGoVA, досвід в оцінці 17 років).
