Чому за нерухомість українці заплатили вдвічі більше: особливості нарахувань та надходжень
Сплата податків є найбільш давньою функцією та водночас однією з головних передумов існування держави, шляху суспільства до соціально-економічного розвитку. Головним способом надходження фінансів до казни держави з моменту її появи виступило майнове оподаткування. Майнові податки належать до складу традиційних податкових платежів, якими користуються усі розвинуті країни. Відповідно до європейського досвіду, деякі країн обкладають заможніших громадян більшим відсотком на доходи фізичних осіб. Таким чином влада намагається скоротити нерівність між багатими та бідними. Існує також і інший практичний підхід застосування відповідного розподілу, який здійснюється за схемою оподаткування розкоші – коли податки стягуються з власників елітних автомобілів та елітної нерухомості. Деякі країни застосовують обидві схеми, а деякі – обмежуються однією.
Порядок оподаткування нерухомості
В Україні платниками податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, є фізичні та юридичні особи, у тому числі нерезиденти, які є власниками об’єктів житлової та/або нежитлової нерухомості.
Податок на нерухомість платники сплачують за 2018 рік за ставками та з використанням пільг, які були законодавчо визначені у цей період.
Податок нараховується на загальну площу об’єкта житлової та нежитлової нерухомості, у тому числі їх часток. Ставки податку встановлювалися рішеннями місцевих рад.
При цьому пільгові розміри майна, на які не застосовується ставка податку, становлять:
Рисунок 1 - Пільгові розміри майна, на які не застосовується ставка податку
Нагадаємо, до 1 липня поточного року податківці надсилають фізособам за місцем реєстрації податкове повідомлення-рішення, в якому вказана сума та реквізити для оплати. Зазначимо, що транспортний податок, як і інші податки на майно, податківці обчислюють самостійно.
Сплата податку на нерухомість
Як повідомляє Державна фіскальна служба України, податківці сформували понад 1,3 млн податкових повідомлень-рішень з податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, для більше ніж 1,2 млн фізичних осіб – власників такої нерухомості.
За оперативними даними ДФСУ, до місцевих бюджетів станом на 01.07.2019 року надійшло 355,9 млн грн податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки з фізичних осіб.
Варто зазначити, у 2019 році податку на нерухомість українці заплатили на 124,5 млн грн більше, ніж у 2018 році, який у підсумку відповідного року склав - 231,4 млн гривень.
Загальна сума до сплати визначеного податку складає близько 1 289,6 млн грн, що на 326,2 млн грн більше ніж у 2018 році (963,4 млн грн).
ДСФУ наголошує, що фізичними особами податок сплачується протягом 60 днів з моменту вручення податкового повідомлення-рішення.
Водночас варто зазначити, що за наявності у власності платника податку об’єкта (об’єктів) житлової нерухомості, у тому числі його частки, що перебуває у власності фізичної чи юридичної особи — платника податку, загальна площа якого перевищує 300 кв. м (для квартири) та/або 500 кв. м (для будинку), сума податку збільшується на 25 000 грн на рік за кожен такий об’єкт житлової нерухомості (його частку) (підпункт «ґ» підпункту 266.7.1 пункту 266.7 статті 266 Податкового кодексу України).
Нагадаємо, низка представників клубу найзаможніших людей в США, закликають запровадити податок на багатство. Крім фінансиста Джорджа Сороса, який займає 178-е місце в списку найзаможніших людей світу, звернення підписали представники родини Ґанді та сім’ї Прітцкер (входили в рейтинги найзаможніших сімей США за версією Forbes у 2015 і 2016 роках відповідно). Ще один підписант — співзасновник Facebook Inc. Кріс Хьюз, який у 2016 році входив до списку найзаможніших американців за віковою категорією молодше 40 років. Лист-звернення було опубліковано газетою The New York Times.
Автори звернення закликають запровадити такий податок з метою усунення нерівності та забезпечення фінансування для розв’язання проблем, пов’язаних зі зміною клімату та питань охорони здоров’я.