O tym jak Panattoni i jego pracownicy wsparli Ukrainę po wybuchu wojny, czy konflikt wpłynął na sektor nieruchomości komercyjnych w Polsce, zielonej rewolucji w magazynach, której deweloper przewodzi oraz jego planach na przyszłość rozmawiamy z Karoliną Przygodą, Senior Leasing Manager w Panattoni. Karolina od pierwszych dni wojny w Ukrainie jest mocno zaangażowana zarówno w pomoc uchodźcom, jak i osobom dalej przebywającym na terytorium objętym konfliktem.
Jak wybuch wojny w Ukrainie wpłynął na Panattoni?
24 lutego 2022 roku zmienił tę część świata na zawsze, ale przede wszystkim pokazał ogrom dobroci, empatii i pomocy, która zaczęła płynąć do Ukraińców od firm i zwykłych ludzi. Wszyscy czuliśmy, że musimy pomóc. Już kilka godzin po inwazji Rosji na Ukrainę powstał u nas zespół koordynujący działania pomocowe. Panattoni nawiązało współpracę z Fundacją Leny Grochowskiej, a później ze Stowarzyszeniem Otwarte Drzwi, Mi-Gracja, Polskim Czerwonym Krzyżem, a także urzędami dzielnic i prywatnymi osobami. Dzięki temu mieliśmy jasne informacje co, gdzie i kiedy było potrzebne. Ruszyły zbiórki ubrań, śpiworów, środków czystości, telefonów, żywności, etc. Pracownicy Panattoni segregowali i weryfikowali zebrane rzeczy oraz dostarczali je we wskazane lokalizacje. Przygotowywali posiłki, które dowozili w konkretne miejsca o wyznaczonych porach. Zorganizowali akcję oddawania krwi dla ofiar wojny.
Panattoni nie poprzestało jednak tylko na tym?
Wiedzieliśmy, że dla wielu firm ukraińskich kluczowe będzie szybkie i bezpieczne przeniesienie swoich operacji. Dlatego Panattoni udostępniło im swoje powierzchnie magazynowe, aby pomóc w tym procesie. Nasze obiekty magazynowe posłużyły także do obsługi pomocy materialnej, która płynęła z całego świata. Przykładowo, jeden z naszych klientów – operator logistyczny – dostarczał pomoc ze Światowego Banku Żywności, a także współpracował w ramach obiektu Panattoni z wysokim komisarzem ds. uchodźców.
Panattoni wspierało też finansowo organizacje pomocowe, w tym Polską Akcję Humanitarną. Dodatkowo, podczas corocznej Gali Panattoni, zorganizowaliśmy aukcję charytatywną. Dochód uzyskany z licytacji dzieł polskich artystów również przekazaliśmy Polskiej Akcji Humanitarnej.
Czy konflikt wpłynął na sektor nieruchomości przemysłowych w Polsce?
Położenie geopolityczne blisko trwającego konfliktu sprawia, że inwestorzy, szczególnie w początkowym okresie działań wojennych, wykazywali nieco większą ostrożność. Nie zmienia to jednak faktu, że nieruchomości przemysłowe wciąż są najatrakcyjniejszym aktywem w branży. Co więcej, polska gospodarka ma stabilne fundamenty, a paradoksalnie atak Rosji wzmacnia polski sektor magazynowo-przemysłowy w dłuższym terminie. Najpierw pandemia, a potem zerwanie łańcuchów dostaw ze Wschodu przyspieszyło zjawisko nearshoringu, czyli relokacji produkcji, dystrybucji czy logistyki bliżej odbiorcy końcowego. To nowy sposób myślenia o cyklu przemysłowym i bezpieczeństwie dostaw. Polska na tym zyskuje jako kraj położony w centrum Europy, z niższymi kosztami, doskonałą infrastrukturą i wykwalifikowaną kadrą pracowniczą. Zapewne stanie się też jednym z głównych hubów do odbudowy Ukrainy po wojnie. Dodatkowo, wojna przyśpieszyła także uniezależnianie się Unii Europejskiej od rosyjskiego gazu. To przyśpieszyło prace w ramach strategii European Green Deal i ma kluczowe znaczenie dla zielonej transformacji krajów w całej Europie oraz osiągnięcia zeroemisyjności w 2050 roku.
Jakie działania w obszarze zrównoważonego rozwoju podejmuje Panattoni?
Wszystkie nasze obiekty podlegają certyfikacji środowiskowej na bardzo wysokim poziomie BREEAM Excellent. Byliśmy pierwszym deweloperem, który taką certyfikację wprowadził do standardu swoich realizacji. Mamy już blisko 8 mln m kw. certyfikowanej powierzchni w Polsce, a na ocenę środowiskową czeka 4,5 mln m kw. Taki certyfikat oznacza, że nasze magazyny notują oszczędności na poziomie co najmniej 50% w zakresie zużycia energii i wody oraz zmniejszenie poboru mocy do 60%. Przekłada się to na ograniczenie emisji CO2 o 280 ton rocznie. Aby to osiągnąć wprowadzamy wiele nowoczesnych rozwiązań, takich jak zwiększenie izolacyjności obiektów, oświetlenie LED, odzysk ciepła z urządzeń chłodniczych, wykorzystanie pomp ciepła i zaawansowanych systemów zarządzania budynkami (BMS) czy instalacje wody deszczowej i szarej. Mniej widoczne, ale równie konkretne efekty przynosi redukcja wbudowanego śladu węglowego poprzez stosowanie certyfikowanych materiałów, analizy LCA, wybieranie dostawców spośród lokalnych firm czy recykling na budowie. W standardzie naszych realizacji wzmacniamy też wszystkie dachy pod instalacje fotowoltaiczne.
Jakie nowe technologie pojawiają się w waszych magazynach?
Obserwujemy coraz szybszy rozwój nowoczesnych systemów związanych z automatyzacją i robotyzacją magazynów. Cały proces składowania czy logistyki trafia pod kontrolę wyspecjalizowanego oprogramowania, które zarządza operacjami na każdym poziomie – od rozłożenia towarów, przez optymalizację ścieżek, skończywszy na składzie i kontroli końcowej paczki.
Tę rewolucję napędza przede wszystkim sektor e-commerce. W procesie kompletacji udział biorą co-boty współpracujące z ludźmi, które potrafią uczyć się i pracować coraz wydajniej. Magazyn staje się skomplikowanym ekosystemem naczyń połączonych, w których elementy sztucznej inteligencji czy internetu rzeczy pomagają utrzymać potrzebną harmonię. W przypadku różnych branż widzimy też błyskawiczne przejście od magazynu 1.0 do 4.0 – pozbawionego papieru, automatycznego, z rozbudowaną analityką, gdzie już po zeskanowaniu kodu na palecie czy kartonie wiemy, co jest w środku. Pojawiają się już nawet rozwiązania, w ramach których sztuczna inteligencja pozwala na planowanie „prorocze” zamówień. W przypadku wolnych mocy na linii, system dodaje polecenie zebrania produktów, które jeszcze nie zostały zamówione, przewidując, że np. w ciągu 90 minut takie zamówienie się pojawi.
Panattoni działa niemal w całej Europie. W których regionach kontynentu inwestujecie najwięcej?
Jesteśmy obecni w kilkunastu europejskich krajach oraz Indiach. Zrealizowaliśmy już w sumie ponad 20 mln m kw. powierzchni magazynowo-przemysłowych. Ostatnio po raz siódmy z rzędu wygraliśmy ranking „Top Logisitcs Developers”. W latach 2020 – 2022 dostarczyliśmy na Starym Kontynencie 8 mln m kw. powierzchni - ponad trzykrotnie więcej niż drugi deweloper w zestawieniu. W Niemczech i Wielkiej Brytanii – dwóch gigantycznych rynkach logistycznych – jesteśmy liderami pod kątem dostarczonej powierzchni. Najważniejszym rynkiem dla naszej europejskiej działalności jest jednak Polska, gdzie dostarczyliśmy 13 z 20,5 mln m kw. zrealizowanych w Europie. Tutaj tylko w ubiegłym roku Panattoni zrealizowało nowoczesne obiekty zajmujące łącznie 2,7 mln m kw. – blisko 10 proc. obecnego krajowego wolumenu. Ponadto na koniec grudnia 2022 r. posiadaliśmy w Polsce 1,9 mln m kw. w budowie - ponad 50 proc. całej realizowanej w kraju powierzchni.
Jakie duże obiekty obecnie realizujecie?
W Turynie budujemy park, który zajmie 90 000 m kw. W Hannoverze, na gruntach poprzemysłowych, powstaje z kolei obiekt o powierzchni 140 000 m kw. Dużo inwestycji wielkopowierzchniowych realizujemy w Polsce., np. pod Wrocławiem. Tamtejszy Wrocław Campus zostanie powiększony o 160 000 m kw., natomiast Wrocław Logistics South Hub rozrośnie się aż do 240 000 m kw. Inwestujemy niemal w każdym regionie Polski.
A wasze plany na przyszłość?
W Polsce czeka nas realizacja rekordowej inwestycji, której wartość sięga 161 mln euro. Na blisko 45 ha gruntu ruszymy z budową Panattoni Park Katowice Airport, o docelowej powierzchni ponad 216 000 m kw – najwięcej pod jednym dachem na Śląsku. W planach mamy również nawet 200 000 m kw. w ramach kilku realizacji w regionie Szczecina, który korzysta zarówno z bliskości Bałtyku jak i granicy z Niemcami oraz doskonałego połączenia z Berlinem. Oprócz parków dalej rozwijamy tez segment inwestycji miejskich, w ramach tzw. ostatniej mili, w takich lokalizacjach jak Warszawa, Kraków czy Poznań.
Bez względu, gdzie budujemy, zawsze robimy to z troską o środowisko, przyszłych pracowników i lokalne społeczności. Stawiamy na inwestycje, które przynoszą nie tylko zyski finansowe, ale również korzyści dla lokalnych społeczności i ekosystemów.
Dodatkowe informacje:
Magdalena Bugajło, Panattoni, [email protected]
Mateusz Żydok, tel. 506 265 958, [email protected]
Panattoni
Panattoni jest europejską filią Panattoni Development Company, jednego z największych deweloperów powierzchni przemysłowych na świecie, prowadzącego działalność w 26 oddziałach w Ameryce Północnej i w Europie oraz w Indiach. Na Starym Kontynencie Panattoni obecne jest od 2005 roku. Oprócz Polski swoje przedstawicielstwa ma w Niemczech, Wielkiej Brytanii, Czechach i Słowacji, Holandii, Hiszpanii, Portugalii, Węgrzech, we Włoszech, Francji Austrii, Szwecji oraz Danii. W 2022 firma otworzyła swoje pierwsze biuro w Indiach. Do tej pory spółka zrealizowała w Europie projekty o łącznej powierzchni ponad 20,3 miliona m kw.
W ramach Panattoni działa struktura, dedykowana projektom dopasowanym do indywidualnych potrzeb najemców, typu build-to-suit. Wśród kluczowych klientów są takie firmy jak Amazon, DB Schenker, DHL, Fedex, DPD, XPO, Coca Cola, Weber, Whirlpool, Bosch, Volkswagen, H&M.
www.panattonieurope.com
