Рієлтор пояснив, що відбувається зараз на ринку житла

У великих містах через зупинку будівництва фактично зник первинний ринок житла. Це у майбутньому потягне вгору ціни на старі квартири.

Про це розповів експрезидент Асоціації фахівців з нерухомості (рієлторів) України Юрій Піта. За його словами, в таких містах, як Харків, Запоріжжя, Суми, Херсон, первинний ринок фактично зник.

«В таких містах як Харків, Запоріжжя, Суми, Херсон первинного ринку як такого немає. На сьогодні там новобудови практично не зводяться. Отже, говорити про ринок в цих регіонах не доводиться», – зазначив Піта. У прифронтових регіонах вторинне житло також переживає непрості часи. За словами експерта, вартість квартир тут знизилася на 30-50% порівняно з довоєнними цінами.

Однак загалом вторинний ринок по країні стабілізувався, відчувається баланс між попитом і пропозицією, а коливання цін – незначні. «Відчувається рівновага попиту та пропозиції. Ціни суттєво не коливаються, продавці готові на невеликий торг при переговорах», – наголосив Піта.

Зовсім інша ситуація у західних областях – Львівській, Закарпатській та Івано-Франківській. Тут будівельна активність помітно зросла. За словами Піти, це дозволить уникнути дефіциту пропозиції у майбутньому, а ціни залишаться стабільними.

«Львів, Закарпаття, Івано-Франківськ – будують активно. Там буде достатньо пропозиції і ціни навряд-чи збільшаться в майбутньому», – зауважив він. Станом на липень 2025 року середня вартість однокімнатної квартири в Івано-Франківську на вторинному ринку становить близько 38 тисяч доларів, що на 4% більше, ніж пів року тому.

У столиці, навпаки, темпи будівництва зменшуються. Це може призвести до дефіциту житла і, як наслідок, зростання цін. «У Києві будують менше. Отже – це може в майбутньому призвести до дефіциту, і ціни підуть вгору», – прогнозує Піта.

Оренда у столиці також дорожчає – за останній рік ціни зросли на 15–20%. Основними орендарями залишаються внутрішньо переміщені особи, зокрема з Сумської та Запорізької областей.

Попит на оренду у безпечних регіонах активізувався. У більшості міст України ціни на оренду житла зросли на 20% у порівнянні з довоєнними показниками. У прифронтових же містах оренда подешевшала, і основними орендарями залишаються люди у відрядженнях. «Оренда стає знову в тренді за рахунок ВПО з Сумської та Запорізької області», – пояснив Піта.

Раніше ми писали, що у грудні 2024 року середня плата за оренду 1-кімнатної квартири в Україні склала 7 203 гривні, що на 9,3% більше порівняно з минулим роком. Загальна інфляція за цей період становила 12,0%.