Санкції спричинять серйозний спад на московському офісному ринку
Серйозний спад на московському ринку бізнес-центрів може спровокувати вихід із росії міжнародних компаній. Міжнародні компанії формували третину попиту на офісні площі в Москві.
Про це пише Економічна правда із посиланням на «Комерсант».
Однією з ключових причин є відхід з росії міжнародних компаній через геополітичну кризу, зазначає заступник директора департаменту офісної нерухомості Nikoliers Олеся Малахова.
На ситуацію також негативно вплинуть падіння попиту та скорочення вже зайнятих площ з боку російських компаній, додає провідний аналітик департаменту досліджень та аналітики CMWP Поліна Афанасьєва.
Водночас частка міжнародних компаній у сегменті оренди офісів традиційно була суттєвою.
Торік міжнародні компанії формували 32% попиту на купівлю та оренду площ у бізнес-центрах, зазначають експерти. Однак вже у січні-березні 2022 року цей показник скоротився майже втричі.
Наразі західні компанії, які заявили про вихід або призупинили діяльність у країні, почали здавати офіси в суборенду. Це пов'язано з тим, що вони не можуть в односторонньому порядку розірвати договір, тому перебувають в пошуку способів домовитися про переуступку прав на оренду.
У Knight Frank підрахували, наразі обсяг площ, пропонованих у суборенду досяг 152 тис. кв. м.
Зазначається, що замінити західні компанії, що відходять, російськими орендарями власникам бізнес-центрів буде вкрай складно.
IT-сектор та індустрія e-commerce, які торік найбільш активно нарощували офісні площі, розраховуючи на розширення компаній, наразі намагаються перездати частину своїх приміщень, зазначає керівник департаменту офісної нерухомості IBC Real Estate Катерина Бєлова.
Експерт очікує, що поточні тенденції на ринку нерухомості у 2022 році обумовлять падіння попиту в офісному сегменті на 50%, до 600-700 тис. кв. м.