Будівельна галузь: фактори поточних проблем та прогноз
Протягом минулого року будівельна галузь одна з небагатьох ВЕД, яка продемонструвала зростання в попри обмежувальні жорсткі карантинні заходи в умовах пандемії.
Діяльність галузі забезпечувалась стабільною підтримкою з боку державного інвестування (зокрема, активне фінансування проєктів «Великого будівництва»), яка у 2020 році в умовах інвестиційної паузи виявилася ключовим інвестором.
Фінансування проєктів «Великого будівництва» майже повністю компенсувало зниження попиту на послуги будівництва з боку реального сектору в умовах сповільнення економічної активності коронакризи. Відтак позитивний внесок будівництва інженерних споруд у два рази перевищив загальне зростання будівництва, компенсуючи падіння у будівництві будівель як житлових, так і нежитлових.
Проте ситуація з нового року в будівництві почала погіршуватися. Попри те, що у лютому бізнес в цілому поліпшив очікування щодо економічного стану своїх підприємств та перспектив діяльності, будівельники були стриманими у своїх оцінках подальших перспектив. Оцінки підприємств будівництва щодо результатів їхньої економічної діяльності з січня залишаються негативні. Підприємства галузі песимістично оцінювали обсяги будівництва, обсяги нових замовлень, закупівлі послуг підрядників, а також закупівлі сировини та матеріалів.
Ми вирішили висвітлити проблеми будівельної галузі, а також перспективи відновлення галузі.
Виробництво будівельної продукції в січні 2021 року
Безумовно, стан виробництва будівельної продукції у січі 2021 року не надихав будівельників. Індекс будівельної продукції становив у січні 2021 року сезонно скоригований (у порівнянні з груднем 2020 року) – 85,4%. Про це повідомляє Держстат.
Індекс будівельної продукції скоригований на ефект календарних днів (у порівнянні з січнем 2020 року), становив – 88,8%, йдеться в повідомленні відомства.
Таблиця 1 - Індекси будівельної продукції за видами
Джерело: ДССУ.
Варто зазначити, в річному вимірі випуск будівельної продукції відображає падіння. У січні 2021 року у порівнянні з січнем 2020 року індекс будівельної продукції становить - 87,1% (рисунок 1).
Рисунок 1 - Індекси будівельної продукції (у % до відповідного періоду попереднього року, наростаючим підсумком)
Джерело: ДССУ.
Обсяг виробленої будівельної продукції (виконаних будівельних робіт) підприємствами України в січні 2021 року становив 7,2 млрд. грн.
Нове будівництво у січні становить 43,1% від загального обсягу виробленої будівельної продукції, ремонт (капітальний та поточний) – 27,6%, реконструкція та технічне переоснащення – 29,3%.
Таблиця 2 - Обсяги виробленої будівельної продукції за видами
Джерело: ДССУ.
З огляду на дані таблиці (табл. 2), один із ключових факторів, що визначали динаміку будівництва було активне проведення будівництва інфраструктурних об’єктів в умовах реалізації проєктів Великого будівництва (обсяги будівництва інженерних споруд становить 42,3%).
Ключові фактори та прогноз
Основними факторами будівництва були зниження попити, інвестиційна пауза та погодні умови. Зниження попиту на житлову нерухомість на початкових стадіях будівництва, зокрема у період карантину, позначилося на недостачі фінансових ресурсів у забудовників (обсяги житлового будівництва становлять 26,3% у січні 2020 року, а також карантинні обмеження, що ускладнювали взаємодію органів влади із забудовниками та реформування у сфері містобудування (реорганізація ДАБІ), що призвело до тимчасової невизначеності механізму отримання дозвільної документації.
Також негативний вплив обумовила інвестиційна пауза у більшості підприємств реального сектору в умовах скорочення їх фінансових результатів.
В підсумку варто зазначити, збільшення видатків бюджету на інфраструктурні проєкти й надалі буде позначатися на зростанні будівництва, а саме на обсягах будівництва інженерних споруд (включаючи зокрема транспортну інфраструктуру: залізниці, дороги, злітно-посадкові смуги, мости, естакади, трубопроводи та комунікації, дамби).
Окрім державного фінансування інфраструктурних проєктів, банки планують нарощувати портфелі іпотеки, що посилюватиме попит на ринку житлової нерухомості. В умовах стабільних макроекономічних умов у 2021 році банки в середньому планують розширити іпотечне кредитування й профінансувати майже у півтора раза більше нової іпотеки.
