НБУ оновить державну іпотечну програму «єОселя»:що зміниться
Національний банк України анонсував зміну підходу до реалізації програми «єОселя», яка підтримує іпотечне кредитування громадян. Новий механізм планують запровадити на початку 2026 року.
Про це свідчить звіт НБУ.
Основні зміни у програмі:
Чинна модель із кредитами під 3% для пільгових категорій та 7% для інших зберігається лише для окремих пільгових груп та нового житла віком до 3 років.
Для інших позичальників банки видаватимуть кредити власним коштом, а «Укрфінжитло» виплачуватиме підвищену комісію та викуповуватиме іпотечні портфелі через три роки.
Запроваджується компенсаційна модель для ВПО, ветеранів та придбання житла старше трьох років: ставка 7–10%, кредити залишаються на балансі банків, а компенсацію сплачує «Укрфінжитло».
Зменшуються граничні параметри площі житла: для двох осіб – до 52,5 кв. м для квартир і 62,5 кв. м для будинків, із додатковими 21 кв. м на кожного наступного члена сім’ї.
НБУ наголошує, що оновлений формат дозволить кредитувати більше громадян без додаткових бюджетних витрат та стимулюватиме розвиток іпотеки за ринковими правилами. Переговори щодо фінансування нової моделі тривають з міжнародними донорами.
Нагадаємо, Україна переживає безпрецедентний дефіцит житла, який досяг найбільших масштабів за всю історію країни. За оцінками держкомпанії Укрфінжитло, загальна потреба у житловій площі становить колосальні 600 мільйонів квадратних метрів. Попри значний внесок державної програми єОселя, яка покриває 98% кредитних програм для придбання житла в Україні, її можливостей недостатньо для подолання існуючої кризи.
Державна програма «єОселя» домінує на ринку та не залишає простору для розвитку ринкової іпотеки.
