30.03.2020 року, Верховна Рада на позачерговому вечірньому засіданні в другому читанні і в цілому ухвалила проект Закону про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо обігу земель сільськогосподарського призначення (№2178-10), законопроект про «ринок землі». Багатостраждальний, вимучений, вимолений та виплаканий зеленими сльозами президента проект закону було прийнято на черговому позачерговому (так, так) засідання Верховної ради, яке й зібрали задля його прийняття.
Як наголошувала влада, відкриття ринку землі дозволить подолати економічний апокаліпсис викликаний короновірусом та недолугими діями самої ж влади. Мовляв, без прийняття цього законопроекту допомоги від МВФ можна не побачити, а якщо й побачити то в мізерних розмірах. Час для відкриття ринку землі підібрано ідеальний, ні тобі мітингуючих, ні тобі привернення гострої уваги суспільства, адже значна частина людей обговорює головного ньюз мейкера місяця – COVID -19.
Що дає нам закон про ринок землі?
- У перші два з половиною роки буде діяти обмеження на купівлю землі – не більше 100 га в одні руки. З 2024 року обмеження становитиме до 10 тис га в одні руки, як було передбачено останнім проектом.
- З 1 липня 2021 до 2024 року право на покупку землі буде тільки у фізосіб. Юридичним особам забороняється купувати землю сільськогосподарського призначення.
- В перші два роки буде діяти заборона на продаж державної землі.
- Щодо надання права іноземцям купувати землю позиція не змінилась – питання буде вирішене на референдумі.
- Іноземцям заборонено купувати землю, що розташована ближче 50 км від державного кордону України, незважаючи на результати референдуму.
- Мінімальна ціна – не менше нормативної грошової оцінки.
- До 2030 року передбачене переважне право орендаря на купівлю. Орендар має можливість передати переважне право на придбання ділянки іншій особі, але про це повинен бути письмово повідомлений власник.
Які існують побоювання щодо відкриття ринку землі?
Ну, про чорних реєстраторів, рейдерство і, нажаль, неосвіченість частини населення ми мабуть знаємо чи чули. Зловживання, маніпуляції з оцінкою майна та інше матимуть місце бути.
Також, варто зауважити цінність для значної частини населення мати у власності хоча б земельні наділи, звідси і страх їх втратити через корупцію, рейдерство, олігархів, неспроможність держави все це регулювати та захистити власників.
Особливо вражає момент, який влада підібрала для прийняття законопроекту.
Не останнім фактором швидкого відкриття ринку й зіграли рішення ЄСПЛ. Слід нагадати, що 22 серпня набуло чинності рішення Європейського суду з прав людини у справі «Зеленчук та Цицюра проти України», відповідно до якого мораторій на продаж земель визнається таким, що порушує права людини.
Європейський суд рекомендував Україні переглянути нормативні акти та ухвалити більш збалансоване законодавство, яке б відповідало інтересам власників землі, але вчасно це не було зроблено, тому існували ризики отримати масові рішення ЄСПЛ, які Україна мала б виконувати.
Добре це чи погано, дізнаємось у найближчому майбутньому.
