Податок на нерухомість: хто і скільки заплатить у 2025 році

Українці, які володіють житлом із площею, що перевищує встановлені норми, зобов’язані сплатити податок на нерухомість.

У 2025 році цей податок стягується за попередній, 2024 рік. Відповідну інформацію оприлюднив Координаційний центр з надання безоплатної правничої допомоги.

Податок розраховується для власників житла, якщо площа перевищує такі норми: для квартир – понад 60 кв. м, для будинків – понад 120 кв. м, а для інших типів житла чи їх часток – понад 180 кв. м.

Сума до сплати залежить від ставки податку та кількості «зайвих» квадратних метрів.

Як розраховується ставка податку

Ставка податку визначається місцевою владою як відсоток від мінімальної заробітної плати на початок звітного року. Максимально вона може становити 1,5% за кожен квадратний метр.

Наприклад, станом на 1 січня 2024 року мінімальна зарплата становила 7100 гривень, тому максимальна ставка дорівнює 106,5 гривні за 1 кв. м.

Податок нараховується лише на площу, яка перевищує встановлену норму. Для прикладу, якщо квартира має площу 65 кв. м, то податок стягується лише за 5 кв. м. У такому випадку сума складе: 5×106,5=532,50 гривень.

Коли потрібно сплатити

Податок необхідно сплатити протягом 60 днів із моменту отримання повідомлення. Повідомлення надсилаються до особистого кабінету платника або рекомендованим листом до 1 липня.

У разі прострочення передбачено штрафи: 5% від суми боргу при затримці до 30 днів і 10% – якщо затримка перевищує цей термін.

Хто звільнений від сплати

Деякі категорії громадян звільняються від сплати податку на нерухомість. Це стосується власників житла, площа якого не перевищує встановлені норми, а також тих, чиє майно знаходиться на окупованих територіях або в зоні бойових дій, пошкоджене чи зруйноване.

Не оподатковуються такі об’єкти нерухомості:

• дитячі будинки сімейного типу;


• житло дітей-сиріт та дітей з інвалідністю (за умови володіння одним об’єктом);


• майно громадських організацій осіб з інвалідністю;


• житло багатодітних або прийомних сімей із п’ятьма і більше дітьми.

Також не доведеться платити податок співвласникам житла, якщо їхні частки не перевищують встановлених норм.

Для пенсіонерів в Україні пільг щодо податку на нерухомість немає. Однак вони звільнені від сплати земельного податку після досягнення 60 років. Водночас місцеві ради можуть самостійно збільшувати неоподатковувану площу або визначати додаткові пільгові категорії громадян.

Нагадаємо, в Україні можуть ухвалити закон, що зобов’яже сплачувати податки всіх, хто заробляє через онлайн-платформи. Це стосуватиметься кур’єрів, таксистів, орендарів та контент-мейкерів.

Також ми вже повідомляли, що після війни буде нова податкова система, нова дерегуляція і нові реформи.