З 1 січня 2026 року в Україні запровадять нові правила купівлі-продажу нерухомості
В Україні з 1 січня 2026 року набудуть чинності нові правила контролю ринку нерухомості. Вони стосуватимуться купівлі-продажу, обміну, дарування, успадкування та інших угод з нерухомістю.Податкова служба буде ретельніше відстежувати доходи громадян, які купують нерухомість.
Зміни передбачені наказом Міністерства фінансів від 04.06.2021 № 322 «Про затвердження порядку обміну інформацією з питань фінансового моніторингу».
З нового року очікуються зміни у фінмоніторингу при купівлі нерухомості. За наказом від 04.06.2021 № 322 здійснюватиметься фінмоніторинг визначених операцій. Це необхідно для посилення контролю над операціями з нерухомістю та щоб провести систематизацію цієї інформації в податковій.
Які документи підлягатимуть обов’язковій звітності
- Договори купівлі-продажу нерухомості
- Договори міни (обміну) нерухомості
- Договори дарування нерухомості
- Свідоцтва про право на спадщину
Що зміниться для нотаріусів від 1 січня 2026 року
Буде введено новий порядок подання звітності нотаріусами до відповідних органів, проте для державних та приватних фахівців будуть інші вимоги. Приватні нотаріуси повинні будуть здавати звітності щоквартально, але по місяцях. Водночас державні нотаріуси, як і раніше мають здавати звіти щомісяця.
Що варто зробити покупцям та продавцям нерухості перед укладанням угоди
Для покупців та продавців нерухомості важливо перед проведенням згоди підготувати документи про походження своїх коштів. Також варто отримати довідку про доходи, це обов’язкова умова при договорі дарування чи спадщини та не варто не занижувати суми в договорі, що вважатимуть ухиленням від сплати податків, радять у агентстві нерухомості The Capital.
Загалом з 1 січня 2026 року фінмоніторинг угод на ринку нерухомості стане суворішим та прозорим. Тобто всі операції будуть підлягати обов’язковій звітності перед податковими органами. Також податкова матиме доступ до інформації про вартість угоди та доходи покупців та продавців, аби запобігти «тіньовим» угодам. Тому буде посилено контроль податковою за доходами українців, зокрема походженням коштів при купівлі квартири.
Нерухомість у центрі Києва продали на аукціоні у тисячу разів дорожче стартової ціни.
Державну будівельну компанію «Укрбуд» успішно приватизували на онлайн-аукціоні 18 червня 2025 року в рамках програми великої приватизації.
Нагадаємо, Фонд державного майна України (ФДМУ) продовжує активно працювати над приватизацією державних активів, демонструючи значні результати у перші два місяці 2025 року.
