У Білорусі ціни на нерухомість ростуть попри падіння попиту, — СЗРУ
У 2025 році ринок житлової нерухомості Білорусі продемонстрував різкий дисбаланс: попит скоротився приблизно на 15%, тоді як ціни зросли в середньому на 20–25%.
Про це повідомила Служба зовнішньої розвідки України.
За даними розвідки, зменшення попиту не відповідало класичній ринковій логіці, за якою падіння попиту зазвичай призводить до корекції цін. У Мінську обсяг купівель скоротився на 13,3%, тоді як ціни зросли на 17,5%. У Бресті кількість угод зменшилася на 12% при зростанні вартості на 16%, у Гомелі – падіння угод на 16% і підвищення цін на 24%. Найбільший розрив зафіксовано в Гродно: мінус 34% угод при зростанні вартості на 35%.
«Це не ознаки стійкого ринку, це симптоми штучно надутої бульбашки», – зазначили у СЗРУ.
Серед причин ситуації розвідка називає вплив міжнародних санкцій, які стимулювали населення шукати способи збереження заощаджень. У 2022–2024 роках нерухомість стала альтернативою фінансовим активам, що спричинило ажіотажний попит і зростання цін приблизно на 20%. Додатковий вплив мали громадяни Росії, які намагалися вивести капітал через внутрішні економічні ризики.
У 2025 році новий ціновий рівень став менш доступним для більшості покупців. Ситуацію ускладнила прив’язка білоруського рубля до російського, який зміцнився приблизно на 23% до долара США. Оскільки нерухомість традиційно оцінюється в іноземній валюті, валютні коливання автоматично вплинули на номінальні ціни.
«За таких умов нинішня конструкція може просто не витримати. Поєднання слабкого попиту, завищених валютних очікувань і зовнішньої курсової корекції створює всі передумови для різкого та неконтрольованого обвалу ринку», – підсумували у розвідці.
