Finał sagi długowej: jak «Oszczadbank» przejmował «Guliver», a poprzedni właściciel blokował krytyczne systemy

Centrum handlowe „Guliver” od wieczora 30 października zostało zamknięte na czas nieokreślony. W budynku nie ma światła ani wody. Piątkowy poranek przy wejściach do centrum rozpoczął się od zgromadzenia się tłumu – ludzie przyszli do pracy i wpuszczono ich do budynku, aby mogli zabrać swoje rzeczy. Budynek jest zamknięty z powodów technicznych.
 

Policjanci oraz osoby w cywilnym ubraniu odmawiają wyjaśnienia, co się dzieje „na nagranie”. To przedstawiciele „Oszczadbanku”, od teraz – nowi właściciele centrum handlowego „Guliver”. W prywatnej rozmowie mówią, że poprzedni właściciel (spółka z o.o. „TRY O”) zablokował dostęp do krytycznie ważnych pomieszczeń i systemów kompleksu, co stwarza zagrożenie dla odwiedzających.

Jednocześnie najemcom proponuje się podpisanie nowych umów najmu z nowym właścicielem.

Przedstawiciel „Oszczadbanku” podkreśla, że poprzedni właściciel po ostatecznym orzeczeniu sądu o zajęciu centrum miał trzy miesiące na rozwiązanie sprawy.

„Mógł odwołać się, złożyć apelację, zacząć spłacać dług, w końcu. Ale nic nie zrobił”.

Co się dzieje w centrum handlowym «Guliver»
 

Pod koniec lipca 2025 roku dwa państwowe banki – „Oszczadbank” i „Ukreksimbank” – oficjalnie przejęły prawo własności do centrum handlowo-rozrywkowego „Guliver” w centrum Kijowa, jako spłatę długów jego właściciela, spółki z o.o. „Try O”. Sprawa sądowa trwała trzy lata.

Łączne zadłużenie „Try O” wobec obu państwowych instytucji finansowych sięgało około 675 mln USD. Dług wobec „Oszczadbanku” wynosił 537,2 mln USD, a wobec „Ukreksimbanku” – 137,8 mln USD.

Historia kredytowa „Gulivera” rozpoczęła się w 2016 roku, kiedy „Oszczadbank” udzielił właścicielowi firmy 460 mln USD kredytu, mimo że wartość zastawu była mniej niż połową tej kwoty. Od tego czasu zobowiązania rosły z powodu narastających odsetek.

W 2018 roku oba banki-kredytorzy próbowały zrealizować prawa do roszczeń z tytułu pożyczek i wystawiły je na sprzedaż z ceną wywoławczą 18,2 mld hrywien, jednak nie znalazły nabywców. Obecnie realizują zastaw w postaci samego kompleksu, którego powierzchnia przekracza 150 tys. metrów kwadratowych.

Kluczowe funkcje zarządzania kompleksem handlowo-biurowym  „Guliver” przejmie „Oszczadbank”, ponieważ, jak poinformowała wcześniej członkini rady nadzorczej banku Roza Tapanowa, decyzja wynika z udziałów w własności.

„Ponieważ udział „Oszczadbanku” wynosi 80%, a „Ukreksimbanku” – 20%, będziemy dzielić zyski proporcjonalnie do wkładu w konsorcjum. Główną część pracy w tej sprawie przejęliśmy na siebie” – oświadczyła Tapanowa.

Równoległy zajęcie: sprawa dotycząca unikania podatków
 

Równolegle do sporu długowego na centrum handlowe „Guliver” nałożono zajęcie w ramach postępowania karnego. W kwietniu 2024 roku Kijowski Sąd Apelacyjny uwzględnił wniosek prokuratora o zajęcie majątku spółki z o.o. „Try O”. Wniosek został złożony w ramach śledztwa Biura Bezpieczeństwa Gospodarczego (BEB), które w 2023 roku postawiło w stan podejrzanej dyrektor generalną „Try O” Irinę Kruppi o uchylanie się od płacenia podatków na kwotę 146 mln hrywien.

W czerwcu 2024 roku Sąd Rejonowy Szewczenkowski w Kijowie przekazał majątek „Gulivera” pod zarząd ARMA. W październiku tego samego roku wycena TРЦ „Guliver” wyniosła 7,6 mld hrywien, choć ARMA nie udało się wyznaczyć zarządcy kompleksu.

Właściciel i Wiktor Poliszczuk

Według dziennikarzy śledczych, do kompleksu „Guliver” związany jest biznesmen Wiktor Poliszczuk. Szczególny rezonans wywołuje fakt, że jego żona, Lilia Rizwa, jest siostrzenicą Swietłany Miedwiediewej – żony Dmitrija Miedwiediewa, który obecnie pełni funkcję wiceprzewodniczącego Rady Bezpieczeństwa fr.
 

Sam Poliszczuk publicznie zaprzeczał, że jest właścicielem. Jednak dziennikarze dotarli do umowy poręczenia podpisanej bezpośrednio przez Poliszczuka, w której osobiście poręczył przed bankami państwowymi zwrot co najmniej 207 mln USD.

Preferencyjna restrukturyzacja
 

Na koniec 2024 roku łączne zadłużenie wobec obu banków sięgało około 14 mld hrywien. Ostatnia restrukturyzacja, obejmująca istotne ustępstwa w warunkach kredytowania, miała miejsce w 2020 roku. Przewidywała odroczenie spłaty długu aż do 2044 roku, a oprocentowanie obniżono do zaledwie 3,65% rocznie.

Pomimo tak wyjątkowo korzystnych warunków, właściciel „Gulivera” od początku 2022 roku całkowicie przestał spłacać zobowiązania wobec państwa. Na początku 2024 roku przeterminowana kwota zaległych płatności wynosiła około 500 mln hrywien.
 

Co dalej z «Guliverem»
 

Centrum handlowe Gulliver zawiesiło działalność na czas nieokreślony z powodu konfliktu korporacyjnego – poinformowano w „Oschadbanku”.

„Przedstawiciele poprzedniego właściciela, według banku, systematycznie utrudniają przekazanie zarządu kompleksem: blokują dostęp do pomieszczeń inżynieryjnych i krytycznego sprzętu, nie przekazują dokumentacji technicznej i nie dopuszczają specjalistów banków państwowych do węzłów awaryjnych. Kompleks jest również celowo przeciążany systemami o wysokim zużyciu energii, co powoduje przerwy w dostawie prądu i zużycie sprzętu” – podano w oświadczeniu instytucji finansowej.

Banki państwowe zwróciły się już do organów ścigania oraz administracji wojskowej i zamierzają dochodzić pociągnięcia winnych do odpowiedzialności karnej oraz naprawienia szkód.

Wcześniej informowano, że 17 października sąd uchylił zajęcie centrum handlowo-rozrywkowego „Guliver” w Kijowie, nałożone w ramach sprawy przeciwko poprzedniemu właścicielowi – spółce „Try O”, podejrzanej o uchylanie się od płacenia podatków.